Гражданское дело № 2 - 2972/2010 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 августа 2010 года г. Красноярск Федеральный суд Центрального района г. Красноярска под председательством судьи Поляковой Т. П., при секретаре Золототрубовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копсяева АН к администрации г. Красноярск, Горькуша НГ, Кириченко АС, Акимовой ЛВ о выделе доли, признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Копсяев АН обратился в суд с иском к администрации г. Красноярск, Горькуша НГ, Кирченко АС, Акимовой ЛВ о выделе доли, признании права собственности. Свои требования мотивировал тем, что он является собственником 4/13 долей целого домовладения по ... в .... При оформлении в 2010г. технического паспорта на жилое здание были выявлены самовольно переустроенные площади Лит. А4, в связи с чем общая площадь его квартиры НОМЕР увеличилась и составляет 42,8 кв.м. Своевременно данные изменения в установленном порядке не зарегистрированы. Переустройство выполнено за счет собственных средств и своими силами, в границах существующего выделенного земельного участка. Согласно выписке их технического паспорта принадлежащая истцу доля состоит из квартиры НОМЕР, а другая квартира НОМЕР в этом доме принадлежит Горькуше НГ, ее доля составляет 3/13 домовладения. Кроме того, в состав домовладения входит одноквартирный жилой дом, собственниками которого являются Акимова ЛВ и Кирченко АА, которым принадлежит по 3/13 долей каждой. В настоящее время общая площадь домовладения Лит. А,А1,А4,А2,А3 составляет 184,4 кв.м., жилая 91,2 кв.м. Просит суд выделить истцу в натуре 4/13 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по ... в виде квартиры НОМЕР общей площадью 42,8 кв.м. в Лит. АА1А4, признав за ним право собственности на квартиру НОМЕР по .... В судебном заседании истец Копсяев АН и его представитель Шубодерова ИА (доверенность в деле) поддержали исковые требования по выше изложенным основаниям в полном объеме. Ответчик Горькуша НГ в судебном заседании не возражала против заявленных истцом требований. Ответчики Кирченко АС, Акимова ЛВ, представитель департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, представитель Управления Росрегеестра по КК в зал суда не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли в общем имуществе. В ходе судебного исследования по делу установлено, что согласно договора купли-продажи от 14.06.1980г. истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 4/13 доли целого домовладения по ... в .... Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал по КК Красноярское отделение от 14.04.2010г. установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., зарегистрирован на праве собственности за следующими правообладателями: - 4/13 доли за Копсяева АНна основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг. р.НОМЕР, - 3/13 доли за Горькуша НГна основании свидетельства о праве на наследство по закону от дд.мм.гггг. р.НОМЕР, - 3/13 доли за Кириченко АС АА на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дд.мм.гггг. р.НОМЕР, - 3/13 доли за Акимовой ЛВна основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дд.мм.ггггг. р.НОМЕР. Согласно технических паспортов от 27.01.2010г. и от 04.02.2010г. установлено, что домовладение состоит из двух жилых домов Лит. А2,А3 и Лит. А,А1,А4. Часть жилого дома Лит. АА1была самовольно переустроена за счет возведенного жилого пристроя Лит. А4. Своевременно данные изменения в установленном порядке истцом не зарегистрированы. Переустройство выполнено за счет собственных средств истца и своими силами, в границах существующего выделенного земельного участка. Жилой дом Лит. АА1А4 расположен на земельном участке отведенном для строительства на основании договора об установлении права застройки от 23.11.1937г. Указанные выше обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: договором об установлении права застройки от 23.11.1937г., договором купли-продажи от 14.06.1980г., техническими паспортами 27.01.2010г., от 04.02.2010г., справкой от14.04.2010г., копией инвентарного дела и другим материалами дела. Согласно техническим паспортам жилой дом по ... в .... АА1А4 состоит из двух квартир, квартира НОМЕР, что соответствует 4/13 долям, в которой проживает истец находиться в Лит. А,А1,А4 и имеет общую площадь 42,8 кв.м. Квартира НОМЕР, что соответствует 3/13 долям, в которой проживает Горькуша НГ имеет общую площадь 38,0 кв.м. Кроме того, в состав домовладения входит одноквартирный жилой дом Лит. А2.А3 общей площадью 114,2 кв.м., собственниками которого являются Акимова ЛВ и Кирченко АА, которым принадлежит по 3/13 долей каждой. В настоящее время общая площадь домовладения Лит. А,А1,А4,А2,А3 составляет 184,4 кв.м., жилая 91,2 кв.м. Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилыми домами, указанный выше. Используемые сособственниками квартиры, имеют отдельные входы в дом и на территорию участка, автономное отопление, электроснабжение. Произведенный раздел жилого дома не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о выделе доли в натуре подлежит удовлетворению. В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права. Такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В силу ст. 37 ЗК РСФСР, которая применялась к сделкам, совершенным до введения в действие (с 30.10.2001г.) ЗК РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит право пожизненного наследуемого владения или право пользования этим земельным участком. Согласно п.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Поскольку истец приобрел долю в домовладении по сделке 14.06.1980г., т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ, то при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом к истице перешло право пользования земельным участком, находящимся под домовладением в размере 4/13 доли. Таким образом, истец на законном основании владеет указанным земельным участком и имеет право на приобретение его в собственность, в связи, с чем имеется одно из оснований признания права собственности на самовольное строение. Тем более, как установлено в судебном заседании, жилой дом возведен на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом. Истцом получены необходимые заключения о соответствии санитарно-гигиеническим требованиям и условиям пожарной безопасности, о чем свидетельствует санитарно - эпидемиологическое заключение от 26.04.2010г. № 2777 и заключение о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности № 075 от 08.04.2010г. ООО «Огнеборец». В соответствии с техническим заключением от 30.03.2010г, выданным ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект», в целом строительные конструкции жилого дома по ... находятся в работоспособном состоянии. Жилой дом, является капитальным зданием, соответствует эксплуатационным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию жилого дома. Согласно заключения управления архитектуры администрации г. Красноярска от 14.04.2010г. № 6863 управление считает, что размещение возведенного жилого дома по адресу: ..., ... соответствует генеральному плану города, утвержденного решение Красноярского городского Совета 30.03.2001г. При таких обстоятельствах суд считает, что сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и полагает необходимым удовлетворить требования истца. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Выделить Копсяеву АН в натуре 4/13 доли в виде квартиры НОМЕР в доме по ... в ..., общей площадью 42,8 кв.м. находящиеся в Лит.АА1А4 из жилых домов Лит. АА1А4, А2,А3 общей площадью 184,4 кв.м., расположенных по адресу: ..., .... Прекратить режим долевой собственности Копсяева АН на 4/13 доли жилого дома Лит. А,А1А4, А2,А3 общей площадью 184,4 кв.м., расположенного по адресу: ..., .... Признать право собственности за Копсяева АН на квартиру НОМЕР по ... в ..., общей площадью 42,8 кв.м. находящуюся в Лит. АА1А4. Горькуша НГ, Кириченко АС, Акимовой ЛВ принадлежат на праве общей долевой собственности по 3/13 доли каждой в жилых домах, расположенных по адресу: ... ..., общей площадью 184,4 кв.м. Лит. АА1А4 А2А3. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд, в течение 10 дней, через Центральный районный суд г. Красноярска Председательствующий: Т. П. Полякова