копия Дело №2-1956/2010 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (заочное решение) 21 апреля 20100г. Центральный районный суд г.Красноярска Под председательством судьи Андреевой Н.Н., С участием представителя истца Панкина Д.С., При секретаре Брюховой О.В., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Креймера ФИО24 к ООО ФИО23 г.Красноярск о расторжении договора аренды нежилого помещения, о взыскании задолженности по арендной плате, возмещении судебных издержек, У С Т А Н О В И Л: Креймер ФИО22 на основании ст.ст.619,622 ГК РФ обратился в суд с иском к ООО ФИО21 г.Красноярск о расторжении договора аренды нежилого помещения от 21 января 2009 года №1, о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 152 000р. Свои требования истец мотивировал следующим. 21 января 2009 года истец заключил с ответчиком Договор аренды №01, по условиям которого сдал ответчику в аренду нежилое помещение на первом этаже жилого дома по ..., обшей площадью 54 м.кв. По условиям договора оплата состояла из двух частей - постоянной (арендная плата) и переменной (коммунальные платежи, электро- и теплоэнергия, телефонная связь). Согласно п. 5.3 договора, оплата аренды должна была производиться ответчиком до 29 числа текущего месяца авансом за следующий месяц. С февраля по сентябрь 2009 года ответчик производил оплату в сумме по 32400р. ежемесячно, в октябре - 10000р. В конце декабря истец узнал о том, что ответчик фактически выехал из помещения, но помещение по акту приема-передачи истцу не передал. 27.12.2009 года истец в лице представителя обратился к ответчику с письменной претензией, которая была направлена по юридическом адресу ответчика и заблаговременно передана по факсу 221-93-08. Ответчик на претензию не прореагировал. На момент подачи иска в феврале 2010г. ответчик обязан произвести оплату по аренде за октябрь -22400р., за ноябрь, декабрь 2009г., январь, февраль 2010г. по 32400р., всего 152 000р. В судебное заседание представитель ответчика не явился, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие и вынести заочное решение. Представитель истца Панкин Д.С. иск поддержал по мотивам, изложенным выше. Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает, иск подлежит частичному удовлетворению. В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора. В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно статье 614 ГК РФ: 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды… В силу статьи 619 ГК РФ: По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В соответствии со статьей 622 ГК РФ: При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения… Согласно статье 450 ГК РФ: 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. По делу установлены и документально подтверждаются фактические обстоятельства, изложенные в описательной части решения. Срок договора аренды 21 января 2009 года №01 нежилого помещения на первом этаже жилого дома по ..., обшей площадью 54 м.кв, заключенного Креймером М.И. с ООО ФИО20 истек 20.12.2009г, согласно пункту 3.1. договора. Ответчик к окончанию срока действия договора освободил арендованное помещение, что подтверждается обстоятельствами, указанными в исковом заявлении, то есть выполнил обязанность, предусмотренную ст.619 ГК РФ для расторжения договора в судебном порядке в 2010 году. По этим же основаниям не представляется возможным удовлетворить иск на сумму 64 800р. о взыскании арендной платы за январь, февраль 2010г. При этом суд учитывает, что согласно пояснениям представителя истца, 30.12.2009г. Креймер М.И. заключил договор аренды с ООО «ФИО19» на нежилое помещение по .... Из текста договора аренды 21 января 2009 года №01 не усматривается обязанность ответчика возвратить имущество по акту приема-передачи, подписанному сторонами, в случае досрочного расторжения договора и при расторжении договора. Поэтому доводы истца о нарушении ООО ФИО18 такого обязательства не состоятельны. Применить к данному правоотношению ч.2 ст.622 ГК РФ суд полагает невозможным. В связи с тем, что ответчик нарушил пункты 5.3., 6.2.7., 8.4. договора аренды, истец понес убытки от неполучения арендной платы за октябрь, ноябрь и декабрь 2009г. в размерах 22400р., 32400р.,32400р. Размер убытков составил: 22400 + 32400+32400=87 200р. - сумма, подлежащая возмещению истцу на основании ст.15 ГК РФ. В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит удержанию госпошлина в возврат в сумме 2 516р. в возврат истцу. Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Креймера ФИО16 к ООО ФИО17 г.Красноярск о расторжении договора аренды нежилого помещения от 21 января 2009 года №1, о взыскании задолженности по арендной плате за январь и февраль 2010 года в сумме 64 800р.отказать. Взыскать с ООО «Позитив» ... в пользу Креймера ФИО15 87 200р. задолженности по арендной плате за октябрь, ноябрь, декабрь 2009 года, госпошлину в возврат в сумме 2 516р., а всего 89 716р. (восемьдесят девять тысяч семьсот шестнадцать руб.). Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий подпись Копия верна. Судья Н.Н.Андреева Секретарь О.В.ФИО2