Дело №2-628/2010г.

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

01 апреля 2009г. Федеральный суд Центрального района г.Красноярска

в составе: председательствующего Сидоренко ЕА

при секретаре Чужайкиной МА

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Васильевой ФИО5 к администрации ..., Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации ..., Хархуновой ФИО6, Манькову ФИО7, Романову ФИО8, Курбатову ФИО9 о выделе доли в натуре, признании права собственности на самовольное строение,

У С Т А Н О В И Л:

Васильева НК обратилась в суд с иском к администрации ..., Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации ..., Хархуновой ФИО10, Манькову ФИО11, Романову ФИО12, Курбатову ФИО13 о признании права собственности на 4/18 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 187,2 кв.м., жилой площадью 126,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... и выделении истице в натуре 4/18 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... в виде квартиры НОМЕР (Лит.А, А4) общей площадью 49,5 кв.м., жилой 23,3 кв.м. Мотивирует свои требования тем, что дд.мм.ггггг. в порядке наследования к истице перешло право собственности на 2/18 доли жилого дома по ..., ....

Другими участниками долевой собственности являются Хархунова ВМ с 2/9 долей в общем имуществе, Маньков ИЮ с 4/18 долей, Романов ИН и Курбатов АА 3/18 долей в равных долях и Земцова ВА с 2/18 долей. В соответствии со сложившимся между собственниками порядком пользования квартирой НОМЕР спорного жилого дома (Лит. А) пользовались Васильева НК и Земцов ВА. Земцов ВА дд.мм.ггггг. умер, его единственной наследницей является Васильева НК. В 1984г. для улучшения жилищных условий Васильевой НК к дому был пристроен жилой пристрой (Лит. А4). Самовольная постройка соответствует всем необходимым нормам и правилам, получены соответствующие согласования. Просит признать право собственности на 4/18 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 187,2 кв.м., жилой площадью 126,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... и выделить доли в натуре.

Впоследствии истицей был изменен предмет требований, просит выделить Васильевой ФИО14 в натуре 4/18 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... и выделить ей в натуре жилое помещение в виде Лит. А частично, А4 (помещения НОМЕР, 4) общей площадью 49,5 кв.м., жилой 29,3 кв.м.

В судебном заседании истица Васильева НК поддержала заявленные требования по изложенным выше основаниям.

Ответчик Хархунова ВМ иск признала, суду пояснила, что между собственниками жилого дома сложился порядок пользования, в соответствии с которым истица занимает указанное ею жилое помещение.

Ответчики Маньков ИЮ, Романов ИН, Курбатов АА в судебное заседание не явились, извещались своевременно и должным образом, о причине неявки не сообщили.

Представитель ответчика Администрации ... в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации ... в судебном заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил письменный отзыв по заявленным требованиям, в котором иск не признал, поскольку земельный участок, на котором находится постройка, истице на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования не предоставлен.

Представитель третьего лица администрации ... ... в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствуя о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители третьих лиц Управления федеральной регистрационной службы по ... и Управления архитектуры ... в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ у суда не имеется препятствий к разрешению спора в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от дд.мм.ггггг. истице принадлежит на праве собственности 2/8 доли в праве общей долевой собственности на двухэтажный бревенчатый жилой дом с надворными общей площадью 148,2 кв.м., жилой площадью 106,7 кв.м по ..., ... в ....

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от дд.мм.ггггг. л.д. 9) истице принадлежит 2/18 доли в праве общей долевой собственности на двухэтажный бревенчато-брусовой жилой дом с пристоями, надворными постройками и сооружениями общей площадью 187,2 кв.м., жилой площадью 126,3 кв.м. по ..., ... в ....

Таким образом, истице на основании приведенных юридических фактах принадлежит 4/18 долей в праве собственности на указанный жилой дом.

Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиала по ... от дд.мм.ггггг. жилой дом по ... в ... зарегистрирован на праве общей долевой собственности за следующими правообладателями: 2/18 доли за Васильевой НК, на основании свидетельства о праве на наследство по закону НОМЕР от дд.мм.ггггг., 2/18 доли за Земцовым ВА, на основании свидетельства о праве на наследство по закону НОМЕР от дд.мм.ггггг., 2/9 доли за Хархуновой ВМ, на основании договора купли-продажи НОМЕР от дд.мм.ггггг., 4/18 доли за Маньковым ИЮ, на основании договора купли-продажи НОМЕР от дд.мм.ггггг., 3/18 доли, в равных долях, за Романовым ИН и Курбатовым АА, на основании договора дарения доли жилого дома НОМЕР от дд.мм.ггггг., 3/18 доли за Хроленок ЕВ, на основании договора дарения НОМЕР от дд.мм.ггггг.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

В силу ч.1 и ч.2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без выделения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях выдела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли в общем имуществе.

Как пояснили стороны квартира, отмеченная в техническом паспорте НОМЕР, находится во владении и пользовании Васильевой НК и составляет лит А и лит А4 (помещения 3,4). Как следует из технического паспорта жилого дома к квартире НОМЕР самовольно пристроены помещение НОМЕР - коридор, площадью 4,0кв.м., НОМЕР жилая комната, площадью 11,3кв.м..

Согласно заключения о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности от дд.мм.ггггг., выданного ООО «Арника» квартира НОМЕР, расположенная в двухэтажном жилом доме по адресу: ..., ..., ... соответствует требованиям пожарной безопасности л.д. 19).

Согласно технического заключения НОМЕР от дд.мм.ггггг. ОАО «ТГИ «Красноярскгражданпроект» л.д. 18) несущие конструкции индивидуального жилого дома, квартиры НОМЕР находятся в нормативном уровне технического состояния по классификации СП 13-102 2003, несущие строительные конструкции жилого дома, жилых квартир, пристроев не имеют повреждений и деформаций, связанных с конструктивными недостатками или механическими воздействиями. Трещин, прогибов и других деформаций в несущих конструкциях не обнаружено. Техническое состояние оценивается, как удовлетворительное. Несущие конструкции не имеют повреждений, связанных с осадками грунтов основания, силами морозного пучения, которые могли бы отрицательно влиять на надежность и безопасность их дальнейшей эксплуатации. Архитектурно-планировочная структура индивидуального жилого дома, квартиры НОМЕР отвечает функционально-техническим требованиям, создана оптимальная среда для проживания в них людей. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют действующим строительным нормам и правилам в строительстве, техническим условиям и другим нормативным документам и обеспечивают безопасную эксплуатацию конструкций квартиры НОМЕР в двухэтажном многоквартирном жилом доме НОМЕР по ... в ... в целом на нормативный срок службы.

Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» НОМЕР от дд.мм.ггггг. установлено, что жилой дом, расположенный по ... в ... соответствует санитарным правилам и нормативам л.д.20-22).

В соответствии с заключением Управления архитектуры администрации ... от дд.мм.ггггг. НОМЕР размещение самовольно возведенного дома по ... в ... (лит А, А1,А2, А3, А4) не соответствует генеральному плану ..., утвержденному решением Красноярского городского Совета от дд.мм.ггггг. НОМЕРВ-23, Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от дд.мм.ггггг. НОМЕРВ-306 л.д. 23).

Между тем, данное заключение суд не может принять во внимание, поскольку приведенные в заключении нормативные акты прияты в 2001г. и 2007г., когда как жилой ...., 1965г., 1985г., 1984г., 2000г. постройки. Самовольные пристрои построены в пределах земельного участка, на котором находится жилой дом, в связи с чем основания для выводов о том, что размещение самовольно возведенного дома по ... в ... (лит А, А1,А2, А3, А4) не соответствует генеральному плану ... сомнительны.

Таким образом, имеются все основания для признания за истицей право собственности на самовольное жилое помещение (Лит.А, А4), составляющую квартиру НОМЕР.

В соответствии с основаниями приобретения права собственности и сложившимся порядком пользования истица Васильева НК владеет и пользуется указанной выше частью дома в виде квартиры, состоящей из двух жилых комнат площадью 11,3кв.м и 18,0кв.м, кухни площадью 16,2кв.м, коридора площадью 4,0кв.м., общей площадью 49,5кв.м (Лит. А, А4), составляющих квартиру НОМЕР.

Принадлежащая истице часть домовладения является квартирой с отдельным входом, что делает возможным выдел доли из общего имущества. Каких-либо иных препятствий в выделе доли участника долевой собственности, предусмотренных ст.252 ГК РФ у суда не имеется, следует выделить истице долю в праве собственности на домовладение, признав право собственности на самовольное строение, что влечет для истца прекращение их права общей долевой собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Выделить Васильевой ФИО15 долю в натуре в праве собственности на жилой дом по ..., ... в ... и признать право собственности на жилое помещение ( в Лит А,А4), составляющую квартиру НОМЕР общей площадью 49,5 кв.м., прекратив для нее право общей долевой собственности га дом.

Решение может быть обжаловано в ...вой суд через Федеральный суд ... ... в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: