Дело №2-568/2010г. З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 01 февраля 2010г. Федеральный суд Центрального района г.Красноярска в составе: председательствующего Сидоренко ЕА при секретаре Чужайкиной МА рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Чувычилова ФИО2 к ЗАО «ФИО3» о взыскании суммы, неустойки, У С Т А Н О В И Л: Чувычилов ВБ предъявил иск к ЗАО «ФИО4» о взыскании суммы, неустойки. Ссылается на то, что ответчик имеет неисполненные денежные обязательства в отношении Чувычилова ВБ, которые возникли при следующих обстоятельствах. 09 февраля 2004 года между сторонами был заключен договор №НОМЕР на участие в долевом строительстве надземного гаража во дворе жилого дома по ул. .... Согласно п.3.1. договора №11 стоимость гаражного бокса составляет 12 000 условных единиц. Одна условная единица соответствует сумме в рублях, эквивалентной 1 доллару США по курсу ЦБ РФ на момент оплаты (Курс ЦБ РФ на 09 февраля 2004 года - 28, 5132 руб.). Внесение оплаты строительства гаражного бокса осуществляется в следующие сроки: - 10 000 условных единиц кредитор оплачивает при подписании договора №НОМЕР; - 2 000 условных единиц кредитор оплачивает в срок до окончания строительства и сдачи гаражного бокса в эксплуатацию. Истец в соответствии с п. 3.1 договора №11 передал ответчику 290000 (двести девяносто тысяч) рублей (10 170, 72 условных единиц), о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру №НОМЕР от 09 февраля 2004 года. Примерный срок сдачи объекта согласно договору №НОМЕР - 4 квартал 2004 года. При невозможности сдать надземный гараж в эксплуатацию в указанный срок Застройщик (ответчик) имеет право самостоятельно продлить срок сдачи до 3 месяцев без согласования с Инвестором (истец). Обязательства должника в указанные сроки не были выполнены. 29 января 2009 года между сторонами было заключено соглашение к договору №НОМЕР на участие в долевом строительстве надземного гаража во дворе жилого дома по ул. ... от 09.02.2004. Согласно п.1 соглашения к договору №НОМЕР, вносятся изменения в п. 1.2 договора №НОМЕР: срок сдачи надземного гаража продляется до 01 августа 2009 года. Согласно п. 2 соглашения к договору №11 в случае невозможности сдать надземный гараж в эксплуатацию в срок, указанный в п. 1.2 договора №НОМЕР Застройщик (должник) обязуется по требованию и выбору Инвестора (кредитора) -не позднее указанного срока предоставить Инвестору равноценный гараж, являющийся собственностью Застройщика, расположенный по другому адресу; - либо возвратить Инвестору полученные от него по настоящему договору денежные средства. Срок предоставления равноценного гаража - 01 августа 2009 года - прошел, следовательно, у ответчика возникает обязательство вернуть истцу денежные средства в размере 290 000 (двести девяносто тысяч) рублей. Срок возвращения полученных от истца денежных средств - 01 сентября 2009 года. Согласно п. 2 соглашения к договору №НОМЕР, ответчик обязуется выплатить истцу неустойку в размере ставки рефинансирования, действующей на день уплаты, за период с момента внесения кредитором оплаты строительства гаражного бокса до даты возвращения должником указанных денежных средств (согласно Телеграмме ЦБ РФ от 14.01.2004 № НОМЕР-У ставка рефинансирования в период с 15 января 2004 г. по 14 июня 2004 г., составляла 14%). Соглашение к договору №НОМЕР подтверждается гарантийным письмом от 29.01.2009г., в котором ответчик обязуется в связи с невозможностью сдать надземный гараж в эксплуатацию в срок, указанный в п. 1.2. договора №НОМЕР, не позднее 01 августа 2009 года предоставить Истцу равноценный гараж либо возвратить до 01 сентября 2009 года оплату строительства гаражного бокса с одновременной уплатой на нее неустойки в размере ставки рефинансирования, действующей на день уплаты (за период с момента внесения кредитором оплаты строительства гаражного бокса до даты возвращения должником указанных денежных средств). Денежная сумма в размере 290 000 (двести девяносто тысяч) рублей была уплачена кредитором 09 февраля 2004 года. С 09 февраля 2004 по 09 октября 2009 года - прошло 2069 дней. Просит взыскать с ответчика основной долг в размере 290 000 рублей, неустойку в размере 233 337,22 руб., госпошлину в размере 6717 руб. В судебном заседании представитель истца Шелкова НИ, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, иск поддержала по выше изложенным основаниям. Дополнили, что ответчик не отказывается от исполнения обязательств, однако у него проблемы со сдачей объектов в эксплуатацию. Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, судебное извещение возвращено суду за истечением срока хранения. С учетом мнения стороны истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Выслушав сторону истца, исследовав материалы, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В ходе судебного разбирательства установлено, что 09 февраля 2004 года между сторонами был заключен договор №НОМЕР на участие в долевом строительстве надземного гаража во дворе жилого дома по ул. .... Предметом договора является деятельность сторон по строительству и вводу в эксплуатацию надземного гаража во дворе жилого дома, расположенного по адресу (строительный): г.Красноярск, ул.Бограда, 12 (п.1.1 договора). После окончания строительства и подписания акта государственной комиссии о приемке надземного гаража в эксплуатацию ответчик передает истцу гаражный бокс в надземном гараже во дворе указанного жилого дома. Согласно п.3.1. договора №НОМЕР стоимость гаражного бокса составляет 12 000 условных единиц. Одна условная единица соответствует сумме в рублях, эквивалентной 1 доллару США по курсу ЦБ РФ на момент оплаты. Внесение оплаты строительства гаражного бокса осуществляется в следующие сроки: - 10 000 условных единиц кредитор оплачивает при подписании договора №НОМЕР; - 2 000 условных единиц кредитор оплачивает в срок до окончания строительства и сдачи гаражного бокса в эксплуатацию. Истец в соответствии с п. 3.1 договора №НОМЕР передал ответчику 290000 (двести девяносто тысяч) рублей, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру №НОМЕР от 09 февраля 2004 года. Примерный срок сдачи объекта согласно договору №НОМЕР - 4 квартал 2004 года (п.1.2 договора). При невозможности сдать надземный гараж в эксплуатацию в указанный срок Застройщик (ответчик) имеет право самостоятельно продлить срок сдачи до 3 месяцев без согласования с Инвестором (истец). Обязательства должника в указанные сроки не были выполнены. 29 января 2009 года между сторонами было заключено соглашение к договору №НОМЕР на участие в долевом строительстве надземного гаража во дворе жилого дома по ул. ... от 09.02.2004. Согласно п.1 соглашения к договору №НОМЕР, вносятся следующие изменения в п. 1.2 договора №НОМЕР -срок сдачи надземного гаража продляется до 01 августа 2009 года. -согласно п. 2 соглашения к договору №НОМЕР в случае невозможности сдать надземный гараж в эксплуатацию в срок, указанный в п. 1.2 договора №НОМЕР Застройщик (должник) обязуется по требованию и выбору Инвестора (кредитора) не позднее указанного срока предоставить Инвестору равноценный гараж, являющийся собственностью Застройщика, расположенный по другому адресу; - либо возвратить Инвестору полученные от него по настоящему договору денежные средства. В этом случае произведенная Инвестором оплата строительства гаражного бокса должна быть возвращена Инвестору не позднее 01.09.2009г. Одновременно с возвращением полученных от Инвестора денежных средств Застройщик обязуется выплатить Инвестору неустойку в размере ставки рефинансирования, действующей на день уплаты, за период с момента внесения Инвестором оплаты строительства гаражного бокса до даты возвращения Застройщиком указанных денежных средств. Согласно п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В соответствии с п.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. В соответствии с приведенным соглашением к договору №НОМЕР стороны условились о его расторжении в случае неисполнения обязательств ответчиком по строительству и передаче гаража истцу, о чем свидетельствует условие о возврате денежных средств при наличии факта неисполнения обязательств ответчиком к установленному соглашением сторон сроку. Срок предоставления равноценного гаража - 01 августа 2009 года - прошел, следовательно, у ответчика в силу договора и закона возникает обязательство вернуть истцу денежные средства в размере 290 000 (двести девяносто тысяч) рублей. Срок возвращения полученных от истца денежных средств - 01 сентября 2009 года. В силу изложенного обоснованы требования истца о взыскании с ответчика указанной суммы. Как было указано выше, согласно п. 2 соглашения к договору №НОМЕР, ответчик обязуется выплатить истцу неустойку в размере ставки рефинансирования, действующей на день уплаты, за период с момента внесения кредитором оплаты строительства гаражного бокса до даты возвращения должником указанных денежных средств. Соглашение к договору №НОМЕР подтверждается гарантийным письмом от 29.01.2009г., в котором ответчик обязуется в связи с невозможностью сдать надземный гараж в эксплуатацию в срок, указанный в п. 1.2. договора №НОМЕР, не позднее 01 августа 2009 года предоставить Истцу равноценный гараж либо возвратить до 01 сентября 2009 года оплату строительства гаражного бокса с одновременной уплатой на нее неустойки в размере ставки рефинансирования, действующей на день уплаты (за период с момента внесения кредитором оплаты строительства гаражного бокса до даты возвращения должником указанных денежных средств). В силу изложенного следует удовлетворить требование истицы о взыскании неустойки. Согласно Телеграмме ЦБ РФ от 14.01.2004 № НОМЕР-У ставка рефинансирования в период с 15 января 2004 г. по 14 июня 2004 г., составляла 14% годовых. Денежная сумма в размере 290 000 (двести девяносто тысяч) рублей была уплачена истцом 09 февраля 2004 года. С 09 февраля 2004 по 09 октября 2009 года - прошло 2069 дней. Размер неустойки составляет: 290 000руб.*2069 дней*145 _________________________=233 337,22руб. 360*100 в связи с чем с ответчика в пользу истца надлежит взыскать неустойку в сумме 233 337,22руб. В силу ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину, уплаченную им при подаче иска, пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 6717руб. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Взыскать с ЗАО «ФИО5» в пользу Чувычилова ФИО6 сумму основного долга по договору №11 от 09.02.2004г. 290 000руб., договорную неустойку в сумме 233 337руб. 22коп., государственную пошлину в сумме 6 717руб., а всего взыскать 530 054руб.22коп. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Федеральный суд Центрального района г.Красноярска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, а ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения. Председательствующий: