З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Федеральный суд <адрес> в составе председательствующего Сенькиной Е.М. При секретаре ФИО1, Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного коммерческого банка «АБ» (ЗАО) к ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к ответчику о досрочном взыскании суммы кредита, процентов, неустойки в размере 1840827, 01руб. и обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор на сумму 1800 000руб. с целью приобретения последним недвидиммости. По условиям договора размер процентов за пользование кредитом составляет 11% годовых, срок возврата – ДД.ММ.ГГГГ В обеспечение исполнения принятых заемщиком обязательств приобретаемая ответчиком квартира по ул. «», д.№ кв.№ в <адрес> передана в залог банку на основании закладной от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой стоимость квартиры составляет 3085000руб. В нарушение принятых обязательств заемщиком неоднократно нарушались сроки внесения очередных платежей по возврату основного долга и уплате процентов, в результате чего образовалась задолженность. Просит взыскать с ответчика сумму невозвращенного кредита в размере 1778295,67руб., проценты за пользование кредитом – 50748,02руб., пени – 11783,32руб. и обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры. Впоследствии истцом уменьшены исковые требования в части размера взыскиваемой с ответчика суммы до 1810827руб., уточнены требования в части начальной продажной цены имущества, на которое просит обратить взыскание, установив таковую в размере 1720000руб. В судебном заседании представитель истца АКБ «АБ» (ЗАО) ФИО2 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) поддержала исковые требования по изложенным выше основаниям. Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела с учетом положений ст.117 ГПК РФ извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил. Суд считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства. Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В ходе судебного исследования установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом АКБ «АБ» (ЗАО) и ответчиком ФИО4 заключен кредитный договор №/И-08 на сумму 1800 000руб. с целью приобретения недвижимости – квартиры по ул. «», № кв.№ в <адрес> у ФИО3 По условиям договора размер процентов за пользование кредитом составляет 11% годовых, срок возврата кредита и процентов по нему – ДД.ММ.ГГГГ с ежемесячным гашением кредита и процентов по нему равными долями в размере 19199руб. Согласно разделу 3 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по нему является залог недвижимости, право которого подтверждается закладной. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО4 выдана закладная в отношении квартиры № по ул. «», № в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ УФРС по <адрес> произведена государственная регистрация ипотеки в пользу АКБ «АБ» (ЗАО). Согласно указанной закладной денежным обязательством, обеспеченным ипотекой, является вышеуказанный кредитный договор, условия которого отражены в закладной, предмет ипотеки оценен в сумму 3085000руб. ДД.ММ.ГГГГ банком перечислена ответчику сумма кредита. С ноября 2008 года со стороны заемщика имели место как значительные, так и незначительные просрочки во внесении ежемесячных платежей. В настоящее время размер невозвращенной суммы займа составляет 1778295,67руб. При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд приходит к выводу, что истец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа, поскольку заемщиком нарушались сроки возврата очередной части займа. Соответственно, сумма основного долга, подлежащая взысканию в пользу истца, составляет 1778295,67руб., сумма обусловленных кредитным договором и неуплаченных процентов за пользование кредитом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 32531,34руб. Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию с ответчика 1810827,01руб. На основании п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В силу ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Исходя из того, что имеет место ненадлежащее исполнение обязательств заемщиком по возврату кредита и уплате процентов, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное по договору о залоге имущество: <адрес> в <адрес>. В соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Согласно представленному истцом и неопровергнутому ответчиком отчету ООО «СБ-Т» об оценке рыночной стоимости квартиры по состоянию на июль 2010 года рыночная стоимость указанного объекта составляет 1720 000руб., которую и следует принять за основу при установлении начальной продажной цены на публичных торгах. На основании ст.94,98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по проведению оценки заложенного имущества в сумме 3000руб. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Соответственно в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме, исчисленной пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, что составляет 21404,13руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Взыскать с ФИО4 в пользу АКБ «АБ» (ЗАО) 1 810827, 01руб., иные судебные расходы в сумме 3000руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21404,13руб., всего взыскать 1 835 231,14руб. Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов принадлежащей ФИО4 трехкомнатной квартиры общей площадью «» кв.м, в том числе жилой «» кв.м, расположенной по адресу: <адрес> ул. «», д.№, кв.№, установив начальную продажную цену в сумме 1720 000руб. Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда. Председательствующий Копия верна.Судья Сенькина Е.М.