Гражданское дело № 2-3358/2010 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 октября 2010 года г. Красноярск Федеральный суд Центрального района г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Поляковой ТП при секретаре Сидоровой ИГ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усачева ЮА к администрации <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности, УСТАНОВИЛ: Усачев ЮА обратился в суд с иском к администрации <адрес>, в котором просит в силу приобретательной давности признать за ним право собственности на квартиру № по ул. <адрес>, общей площадью № кв.м. Свои требования мотивировал тем, что Солонец ЛН (маме истца) принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данный дом состоит из 4 – х квартир, каждая имеет отдельный вход. Со слов его дедушки было известно, что он получал данное жилье от СМУ «К». Сначала ему была предоставлена квартира №, а позже на расширение была предоставлена квартира № Сложился следующий порядок пользования Солонец ЛН проживает в квартире №, а истец проживает в квартире № Солонец ЛЕ неоднократно обращалась в администрацию <адрес> с просьбой заключить договор социального найма. Согласно выписки из протокола жилищной комиссии при администрации <адрес> от 11.02.2010г., по сведениям департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> квартира № в доме № по ул. <адрес> не включена в реестр муниципального жилищного фонда. Поэтому правовых оснований для распоряжения данным жилым помещением не имеется. Солонец ЛН занималась оформлением документов несколько лет и выясняла, что СМУ «К» не существует, собственника у двух домов № и № по <адрес> не имеется. Более 15 лет квартира № по ул. <адрес> находиться в пользовании истца, он открыто и непрерывно владеет данной квартирой как своим собственным имуществом. За этот период было сделано несколько ремонтов, были замены окна, оформляют проведение холодной воды. Добросовестно выполняют все условия по уходу и содержанием квартиры. В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования конкретизировав описание объекта на который он просит признать право собственности, а именно: истец просит признать право собственности на квартиру № по ул. <адрес>, общей площадью № кв.м. Лит. А2. В судебном заседании истец Усачев ЮВ и его представитель Шубодерова ИА (доверенность в деле) заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям изложенным выше. Представитель ответчика администрации <адрес>, представитель третьего лица Управление Росреестра <адрес> в зал суда не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом о причинах не явки суд не уведомили. Представитель третьего лица департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> в зал суда не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3 ст. 218 ГК РФ). В ходе судебного исследования по делу установлено, что Солонец ЛН (маме истца) принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Решением исполкома Красноярского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства двух домов СМУ «К» был выделен земельный участок, площадью 1112 кв.м. в <адрес> в квартале № по <адрес>, № и №. Согласно выписки из технического паспорта жилой дом, расположенный по <адрес> состоит из 4-х квартир, каждая имеет отдельный вход. Со слов свидетелей Шереметьева ВЕ, Кашевой НА установлено, что деду Усачева ЮА была предоставлена квартира № а позже на расширение была предоставлена квартира №. Сложился следующий порядок пользования Солонец ЛН проживает в квартире №, а Усачев ЮА проживает в квартире № Истец с момента рождения, т.е. более 15 лет пользуется квартирой № по <адрес>, за этот период было сделано несколько ремонтов, были замены окна, оформляют проведение холодной воды. Добросовестно выполняют все условия по уходу и содержанием квартиры. В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно указанной выше нормы, истец должен доказать фактическое беститульное владение занимаемой им квартирой как своим собственным без каких-либо оснований владения на него. Для приобретения права собственности на вещь по давности владения владение вещью должно быть не только открыто, но и необходимо иметь ее во владении добросовестно. Срок давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, ст. 196 ГК РФ). Кроме того, владение имуществом должно быть непрерывно в течение 15 лет. В данном случае, с учетом начала течения приобретательской давности 3 года + 15 лет. Течение срока приобретательской давности начинается с 1981г. (с момента рождения истца), т.е. более 29 лет. Согласно справки департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилые дома по адресу: <адрес>, <адрес> были выстроены в 1956 году СМУ «К». В настоящее время собственником данных жилых домов является «К». Из решений Центрального районного суда г. Красноярска от 08.02.2005г. и от 05.11.2006г. следует, что СМУ «К» на балансе которого ранее находилось жилое помещение, перестало существовать и квартиры никому не были переданы. Согласно выписки из протокола № заседания жилищной комиссии при администрации <адрес> от 11.02.2010г. установлено, что Солонец ЛН было отказано в заключении с ней договора социального найма на квартиру № по ул. <адрес> в <адрес>, т.к. по сведениям департамента муниципального имущества и земельных отношений квартира № по ул. <адрес> не включена в реестр муниципального жилого фонда. Также факт отсутствия спорного жилого помещения в реестре муниципального жилищного фонда, подтверждаются ответом департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> от 16.07.2010г. Согласно сообщению Управления Росреества <адрес> от 07.07.2010г. сведений о правах на объект недвижимого имущества квартиру № по ул. <адрес> в <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует. Согласно ответа Агентства по управлению государственным имущества <адрес> от 09.07.2010г. квартира № по ул. <адрес> <адрес> в реестре государственной собственности Красноярского края не зарегистрирована. Также отсутствует спорное жилое помещение в реестре федерального имущества, что подтверждается ответом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 13.07.2010г. Согласно технического паспорта от 07.07.2010г. установлено, что в помещении расположенном по <адрес> имеется самовольно выстроенный пристрой Лит. А2, присоединение части жилой площади квартиры №, что привело к изменению площадей: до перепланировки общая площадь квартиры № составляла № кв.м., после № кв.м. В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцом за счет собственных средств и своими силами были проведены строительные реконструктивные работы по изменению жилого помещения. Как установлено в судебном заседании, истец на законном основании владеет земельным участком, в связи, с чем имеется одно из оснований признания права собственности на самовольное строение. Истец получил необходимые заключения о соответствии санитарно-гигиеническим требованиям и условиям пожарной безопасности, о чем свидетельствует экспертное заключение ФГУЗ «Ц» № от 06.10.2010г. и заключение № ООО «О» от 02.09.2010г. о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности. В соответствии с техническим заключением № от 27.08.2010г. выданным ОАО Институт «Г», техническое состояние строительные конструкции квартиры № Лит. АА2 по <адрес>, в <адрес>, качество строительно-монтажных работ, тепло-влажный режим помещений, примененные материалы соответствуют действующим строительным нормам и правилам для данного класса сооружений, обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключения Управления архитектуры администрации <адрес> от 27.08.2010г. № следует, что размещение самовольно возведенного объекта по адресу: <адрес> соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского совета от 30.03.2001г. При таких обстоятельствах суд считает, что сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и полагает необходимым удовлетворить требования истца. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Усачевым ЮА право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>. АА2 общей площадью № кв.м. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через районный суд. Председательствующий: Т. П. Полякова