Дело №2-3618/2010г.

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

25 октября 2009г. Федеральный суд Центрального района г.Красноярска

в составе: председательствующего Сидоренко ЕА

при секретаре Буровой ВЮ

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «С» (ОАО) к Подгурской МФ о взыскании задолженности по кредиту, процентов за пользование, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АКБ «С» (ОАО) предъявило иск к Подгурской МФ о взыскании задолженности по кредиту, процентов за пользование, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество.

Ссылается на то, что 28.05.2007 г. между АКБ «С» (ОАО), в лице Красноярского филиала и Подгурской МФ был заключен Кредитный договор № 253/2007-ИК.

В соответствии с п. 1.1 Кредитного договора заемщикам был предоставлен кредит в размере 102 000 долларов США Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно приобретения в собственность недвижимого имущества. Сумма кредита была перечислена 28.05.2007 г. на счет заемщика, открытый в Банке, что подтверждается мемориальным ордером №170525 от той же даты, расходным кассовым ордером №13 и выпиской с лицевого счета заемщика.

Кредит был предоставлен под проценты в размере 11,5% годовых, процентная ставка за весь период пользования кредитом не менялась.

Возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом заемщиком должны производиться ежемесячными платежами 05 числа каждого календарного месяца (п. 3.3.3 Кредитного договора), в размере 1 191 долларов США, до 28.05.2022 г., однако заемщиком начиная с 05.08.2009г. платежи в счет исполнения обязательств не производятся.

14.01.2009 г. заемщикам Банком было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору и уплате неустойки. Однако до настоящего момента задолженность так и остается непогашенной.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ сумма процентов, подлежащих к уплате за пользование кредитом за период с 01.05.2010г. по 28.05.2022г. составляет 80817,73 долларов США.

С момента выдачи Кредита заемщиком были осуществлены платежи на сумму 26 884 долларов США, в том числе погашение основного долга в сумме 5 807,66 долларов США, процентов за пользование кредитом в сумме 21 077,11 долларов США.

В случае нарушения Заемщиком срока возврата Кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом, Заемщик выплачивает Банку штрафную неустойку в размере 0,5 % за каждый день просрочки (п.5.2 кредитного договора).

По состоянию на 30.04.2010г. сумма долга заемщика перед банком составляет 202365,33 долларов США, в том числе:

Основной долг – 96192,34 долларов США;

Просроченные проценты – 11885,02 долларов США;

Проценты за пользование кредитом за период с 01.05.2010г. по 28.05.2022г. – 80817,73 долларов США;

Проценты за пользование просроченным кредитом – 153,30 долларов США;

Штрафная неустойка за просрочку основного долга – 2278,67 долларов США;

Штрафная неустойка за просроченные проценты –11038,27 долларов США.

В соответствии с п. 1.2 Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно, для приобретения в собственность заемщика следующего недвижимого имущества:

1. земельный участок для ведения садоводства, отнесенный к категории: земли поселений, площадью 321,16кв.м, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г.Красноярск, СНТ «Л», участок №111;

2. Садовый дом №111, площадью 238,5кв.м, расположенный по адресу: : Россия, Красноярский край, г.Красноярск, ул.Б, д.161 «а».

На основании Кредитного договора и Договора купли-продажи в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право собственности на квартиру было обременено ипотекой в силу закона в пользу АКБ «С» (ОАО).

Права Банка как залогодержателя удостоверены по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству закладной, выданной Банку 30.05.2007 г.

В соответствии с заключением ООО «А» по состоянию на 29.03.2010г. рыночная стоимость предметов залога составляет: земельного участка – 5861,59 долларов США, садового дома – 152706,15 долларов США.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по Кредитному договору №253/2007-ИК от 28.05.2007 г. в размере 202365,33 долларов США, в том числе: основной долг – 96192,34 долларов США; просроченные проценты –11885,02 долларов США; проценты за пользование кредитом за период с 01.05.2010г. по 28.05.2022г. - 80817,73 долларов США, проценты за пользование просроченным кредитом 153,30 долларов США, штрафную неустойку за просрочку основного долга – 2278,67 долларов США; штрафную неустойку за просроченные проценты – 11038,27 долларов США, расходы по рассмотрению дела отнести на ответчиков, обратить взыскание указанное заложенное недвижимое имущество.

Представитель истца Мартышева АВ, доверенность в деле, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца в порядке заочного производства.

Ответчик Подгурская МФ в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, извещение возвращено суду без вручения в связи с истечением срока хранения. Надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания представитель ответчицы Степанов МА, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, однако также в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил.

В силу ст.167 ГПК РФ суд в связи с уклонением ответчицы от получения судебного извещения признает ее извещенной о месте и времени судебного заседания и с учетом мнения стороны истца определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в части силу следующего.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

П. 2 ст. 807 ГК РФ установлено, что договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

28.05.2007г. АКБ «С» (ОАО), в лице Красноярского филиала, кредитором, и Подгурской МФ, заемщиками, был заключен Кредитный договор (на приобретение земельного участка и садового дома) № 253/2007-ИК.

В соответствии с п. 1.1 Кредитного договора заемщику был предоставлен кредит в размере 102 000 долларов США сроком до 28 мая 2022г.. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для последующего приобретения в собственность заемщика:

1. Земельный участок для ведения садоводства, отнесенный к категории: земли поселений, площадью 321,16кв.м, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г.Красноярск, СНТ «Л», участок №111;

2. Садовый дом №111, площадью 238,5кв.м, расположенный по адресу: : Россия, Красноярский край, г.Красноярск, ул.Б, д.161 «а»

За цену 127500 долларов США (п.1.2 Кредитного договора).

Сумма кредита кредитором была перечислена 28.05.2007 г. на счет заемщика №42301840690070001396, открытый в Банке, что подтверждается мемориальным ордером №170525 от 28.05.2007г., расходным кассовым ордером №13 от той же даты и выпиской с лицевого счета заемщика по состоянию на 25.10.2010г..

Кредит был предоставлен под проценты в размере 11,5% годовых, процентная ставка за весь период пользования кредитом не менялась (п.1.3.1 Кредитного договора).

Возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом заемщиком должны производиться ежемесячными платежами 05 числа каждого календарного месяца (п. 3.3.3 Кредитного договора), в размере 1 191 долларов США до 28.05.2022г. согласно расчетного графика погашения кредита.

Согласно п.1.3.2. договора с момента государственной регистрации права собственности указанное недвижимое имущество, приобретаемое с использованием кредитных средств, считается находящейся в залоге в силу закона у АКБ «С» (ОАО), права которого удостоверяются закладной.

30.05.2007г. зарегистрировано право ответчика на указанное недвижимое имущество, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и садового дома в использованием кредитных средств, заключенного 28.05.2007г. продавцом Ковалевым ВИ и покупателем Подгурской МФ, свидетельствами о государственной регистрации права от 30.05.207г. Серия 24 №527338 и Серия 24 №527337, 30.05.2007г. истцу была выдана закладная.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Заемщиком, начиная с 05.05.2009г., обязательства исполнялись не надлежащим образом, допускались нарушения графика погашения задолженности, а с 05.08.2009г. обязательства по возврату кредита и уплате процентов прекратились исполняться, что подтверждается выпиской с лицевого счета заемщика и не отрицается стороной ответчика.

14.01.2009г. истцом заемщику в соответствии с п.4.4.2 Кредитного договора было вручено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору №253/2007-ИК от 28.05.2007г. в связи с нарушением сроков возврата кредита и процентов за пользование.

Таким образом, в силу приведенных норм и п.4.4.2 кредитного договора обосновано требование истца о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору основного долга и просроченных процентов.

Между тем обязательства сторон выражены в иностранной валюте – в долларах США.

Согласно ст.317 ГК РФ денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140).

В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Использование иностранной валюты, а также платежных документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов на территории Российской Федерации по обязательствам допускается в случаях, в порядке и на условиях, определенных законом или в установленном им порядке.

В силу приведенной нормы с ответчика надлежит взыскать задолженность в рублях по официальному курсу доллара США на день вынесения решения, который составляет 1 доллар - 30.5237руб..

Таким образом, сумма основного долга (просроченная задолженность + срочная ссудная задолженность) составит 2936146руб.13коп. (2717,54 долларов США + 93474,80 долларов США) *30.5237руб.)

Истец также просит взыскать с ответчика помимо процентов за пользование кредитом и срочных процентов за пользование кредитом по состоянию на момент предъявления иска 30.04.3010г. также проценты за пользование кредитом за оставшийся период действия кредитного договора, т.е. с 01.05.2010г. до 28.05.2022г. Однако суд считает, что проценты за пользование кредитом следует взыскать за период на момент разрешения дела, т.е. по 05.10.2010г., истец не лишен возможности впоследствии требовать от заемщика уплаты процентов за последующий период неисполнения обязательств. Согласно расчета истца и периода неисполнения обязательств на 05.04.2010г. задолженность по просроченным процентам составила 11148,75 долларов США. Согласно графика погашения кредита за период с 05.04.2010г. по 05.10.2010г. заемщик должен уплатить проценты в общей сумме 5347,65 долларов США. Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать проценты за пользование кредитом по 05.10.2010г. в сумме 503531руб.16коп. (( 11148,75 долларов США + 5347,65 долларов США)*30.5237руб.)

В случае нарушения заемщиком срока возврата Кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом, Заемщик выплачивает Банку штрафную неустойку в размере 0,5 % от суммы невыполненных обязательств за каждый день просрочки, начиная с даты возникновения просроченной задолженности по дату ее погашения. Данная сумма включает в себя проценты, начисленные на сумму просроченной задолженности по Кредиту за выше указанный период по ставке, предусмотренной п.3.1 договора (п.5.2 кредитного договора).

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться предусмотренной договором неустойкой, которой признается денежная сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Истец просит взыскать сумму штрафной неустойки за просрочку основного долга 2278,67 долларов США и сумму штрафной неустойки за просроченные проценты – 11038,27 долларов США по состоянию на 30.04.2010г.

В силу приведенных норм и условий кредитного договора требования истца в данной части подлежат удовлетворению, при этом с учетом периода просрочки и размера исполненных обязательств суд не находит оснований для применения ст.333 ГК РФ для ее снижения.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать неустойку:

за просрочку возврата основного долга 69553руб.44коп.(2278,67 долларов США*30.5237руб.);

за просрочку уплаты процентов за пользование 336928руб.84коп. (11038,27 долларов США*30.5237руб.)

Согласно п.4.4.5 кредитного договора в случае неисполнения заемщиками требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течение 15 календарных дней с даты получения заемщиками предъявленного кредитором письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов и комиссий, начисленных за пользование кредитом, обратить взыскание на объекты недвижимости, заложенные в обеспечение исполнения обязательств по настоящему договору.

Требования кредиторам ответчику о досрочном исполнении обязательств вручено ответчику 14.01.2009г.

В силу ст.ст.334, 337,348 ГК РФ и ст.ст.50,51,54.1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости), п.4.4.5 кредитного договора подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Оснований, предусмотренных ст.54.1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества), для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

В соответствии с заключением № 246/10-(к) о средней рыночной стоимости объектов недвижимости ООО «А» рыночная стоимость объектов оценки на 29.03.2010г. составляет 4 680 000руб.: земельного участка 173000руб., садового дома – 4507000руб., в связи с чем следует для реализации заложенного имущества с публичных торгов установить начальную продажную цену заложенного имущества, подлежащего реализации с публичных торгов, в указанном размере .

В силу ст.98 ГПК РФ и ст.333.19. НК РФ с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать в возврат государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям 31430руб.80коп., оплата которой истцом подтверждается платежным поручением №1 от 14.05.2010г., а также 1200руб. – расходы на услуги оценки, которые подтверждены договором на оказание услуг №19/03-2010 от 19.03.2010г., счетом №036 от 19.03.2010г. и платежным поручением №186 от 25.03.2010г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Взыскать с Подгурской МФ в пользу Акционерного коммерческого банка «С» (ОАО) задолженность по Кредитному договору №253/2007-ИК от 28.05.2007 г.:

- основной долг – 2936146руб.13коп.;

- просроченные проценты – 503531руб.16коп.;

-штрафную неустойку за просрочку основного долга –69553руб.44коп..;

- штрафную неустойку за просроченные проценты – 336928руб.84коп.;

а также расходы на услуги оценки 1200руб., государственную пошлину 31 430руб.80руб., а всего взыскать 3878 790руб.37коп.

Обратить взыскание на следующее недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Подгурской МФ:

1. Земельный участок для ведения садоводства, отнесенный к категории: земли поселений, площадью 321,16кв.м, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г.Красноярск, СНТ «Л», участок №111, установив начальную продажную цену для реализации имущества с публичных торгов 173000руб.;

2. Садовый дом №111, площадью 238,5кв.м, расположенный по адресу: : Россия, Красноярский край, г.Красноярск, ул.Б, д.161 «а», установив начальную продажную цену для реализации имущества с публичных торгов 4 507 000руб.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Федеральный суд Центрального района г.Красноярска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, а ответчиком может быть подано в Федеральный суд Центрального района г.Красноярска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения.

Председательствующий: