Гражданское дело № 2-4164/2010 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 октября 2010 года г. Красноярск Федеральный суд Центрального района г. Красноярска В составе председательствующего судьи Поляковой ТП При секретаре Сидоровой ИГ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксенова АЛ к администрации <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Аксенов АЛ обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. А1. Свои требования мотивировал тем, что на основании Постановления администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № истцу был предоставлен земельный участок по ул. <адрес> площадью № кв.м. в аренду сроком на 5 лет. На основании Постановления от 30.10.1997г. между Земельным управлением <адрес> и истцом был заключен договор аренды земельного участка № на срок с 06.10.1997г. по 05.10.2002г. для эксплуатации жилого дома. Для оформления разрешения на строительство в декабре 2000г. истец обратился в Комитет по архитектуре и градостроительству администрации <адрес>, куда представил необходимые для выдачи разрешения документы. 26.12.2000г. Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации <адрес> проект жилого дома был согласован, однако, разрешение на строительство не оформлено по независящим от истца причинам. В соответствии с утвержденным проектом истец начал строительство дома, возвел фундамент, перекрытия, стены (лит. А1). В настоящее время истец решил оформить право собственности на самовольную постройку. Им получены заключения компетентных органов, в соответствии с которыми вновь созданный объект недвижимого имущества соответствует условиям пожарной безопасности, строительным и градостроительным нормам. В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования, а именно: 20.09.2010г. просит суд признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительством - жилой дом (лит. А1), имеющий общую площадь застройки № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца Аксенова АЛ – Хендогина ЕЭ (полномочия проверены) заявленные требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям. Представитель третьего лица Управления Росреестра <адрес> – Зоркина ИВ (полномочия проверены) не возражала против заявленных требований. Представитель третьего лица департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> в зал суда не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ответчика администрации <адрес>, представитель третьего лица Управления архитектуры администрации <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В ходе судебного исследования по делу установлено, что на основании Постановления администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ. № истцу был предоставлен земельный участок по ул. <адрес> площадью № кв.м. в аренду сроком на 5 лет. На основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ между Земельным управлением <адрес> и истцом был заключен договор аренды земельного участка № на срок с 06.10.1997г. по 05.10.2002г. для эксплуатации жилого дома. Для оформления разрешения на строительство в декабре 2000г. истец обратился в Комитет по архитектуре и градостроительству администрации <адрес>, куда представил необходимые для выдачи разрешения документы. 26.12.2000г. Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации <адрес> проект жилого дома был согласован, однако, разрешение на строительство не оформлено по независящим от истца причинам. В соответствии с утвержденным проектом истец начал строительство дома, возвел фундамент, перекрытия, стены (лит. А1). В настоящее время истец решил оформить право собственности на самовольную постройку. Указанные выше обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: копией постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровым паспортом земельного участка, актом согласования границ земельного участка и другими материалами дела. Согласно уведомления Управления Росреестра <адрес> от 18.05.2010г., от 20.09.2010г., от 02.10.2010г., справки Красноярского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» <адрес> от 04.05.2010г. установлено, что какие-либо объекты недвижимого имущества и земельный участок по адресу: <адрес> на праве собственности или ином вещном праве не зарегистрированы. По данным технического паспорта от 26.05.2010г. объект незавершенного строительства Лит. А1, расположенный по адресу: <адрес> имеет застроенную площадь № кв.м. Управлением архитектуры администрации <адрес> дано заключение от 13.10.2009г. №, согласно которому размещение самовольно возведенного незавершенного строительством объекта по адресу: <адрес>. А1 возможно, при условии использования в соответствии с градостроительным регламентом зоны, соблюдения экологических, санитарных, пожарных, строительных и иных нормативных требований и правил. Истцом получены необходимые заключения о соответствии условиям пожарной безопасности, что подтверждается заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «А» о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности. В соответствии с техническим заключением ООО «К» от ДД.ММ.ГГГГ строительные конструкции обследуемого недостроенного жилого дома (лит. А1) по <адрес> в <адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Обследуемый недостроенный жилой дом является капитальным зданием, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с сообщением ФГУЗ ЦГиЭ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ нарушений санитарных правил, устанавливающих требования к незавершенным строительством объектам, нет, в связи с чем санитарно-гигиеническая экспертиза незавершенных строительством жилых объектов не производится. По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сели сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске, поскольку истец предпринимал меры к его получению (п.26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г). Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу п.1 ст.131 ГК РФ подлежат государственной регистрации. При таких обстоятельствах суд считает, что сохранение объекта незавершенного строительства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и полагает необходимым удовлетворить требования истца. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Аксеновым АЛ право собственности на объект незавершенного строительства Лит А1, расположенный по <адрес> в <адрес>, общей застроенной площадью № кв.м. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска. Председательствующий: Т.П. Полякова