Гражданское дело № 2-4744/2010 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08 ноября 2010 года г. Красноярск Федеральный суд Центрального района г. Красноярска в составе председательствующего судьи Поляковой ТП при секретаре Сидоровой ИГ рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Сибирякова АН к Беляниной АВ о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании суммы, УСТАНОВИЛ: Сибиряков АН обратился в суд с иском к Беляниной АВ о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании суммы. Свои требования мотивировал тем, что Белянина АВ и ее малолетняя дочь Белянина ВС, с 2006 года являлись долевыми собственниками (в равных долях) трехкомнатной квартиры по <адрес>. 04.04.2009 года между истцом и Беляниной АВ, действующей за себя и в качестве законного представителя малолетней Беляниной ВС, было заключено соглашение о порядке заключения договора купли-продажи квартиры. Пунктом 2 соглашения было определено, что указанное соглашение на основании ст. 429 ГК РФ является предварительным договором. По условиям Соглашения от 04.04.2009 года стороны обязались заключить договор купли-продажи объекта недвижимости (основной договор) не позднее 24.04.2009 года (пункт 2 Соглашения). Предметом договора являлся объект недвижимости - № квартира, расположенная по адресу: <адрес> (п.п. 1, 3 Соглашения). В п. 3 Соглашения от 04.04.2009 года стороны согласовали цену продаваемого объекта недвижимости - 2 000 000,00 руб. С целью оплаты приобретаемого объекта недвижимости истец при заключении вышеуказанного соглашения 04.04.2009 года передал ответчице в качестве аванса 140 000 руб. 10.04.2009 года стороны заключили договор купли-продажи квартиры. При заключении договора, то есть 10.04.2009 года, Сибиряков АН оплачивая приобретаемую квартиру, передал Беляниной АВ еще 1 370000 руб. и 150000 руб. Всего истец передал ответчице 1660000 руб. Согласно п. 11 договора купли-продажи квартиры от 10.04.2009 года, «договор считается заключенным с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию», Однако Белянина АВ уклонилась от представления документов в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> для регистрации заключенного договора. Фактически квартира истцу передана не была. Позднее Белянина АВ вернула Сибирякову АН 1 370 000 руб., оставшаяся сумма в размере 290 000 руб. не возвращена истцу. Просит суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный 10.04.2009 года Беляниной АВ и несовершеннолетней Беляниной ВС в лице ее законного представителя - Беляниной АВ, с одной стороны, и Сибиряковым АН - с другой стороны, в связи с несоблюдением по вине Беляниной АВ условия о государственной регистрации сделки. Применить последствия недействительности договора купли-продажи квартиры, обязав Белянину АВ вернуть Сибирякову АН уплаченный им аванс в размере 290 000 руб. Взыскать с Беляниной АВ в пользу Сибирякова АН 10 000 руб. часть неустойки, предусмотренной п.п. «б» п. 9 заключенного сторонами 04.04.2009 года соглашения о порядке заключения договора купли-продажи. Взыскать с Беляниной АВ в пользу Сибирякова АН 600 руб. - компенсацию судебных расходов истца. В ходе рассмотрения дела истец Сибиряков АН уточнил заявленные требования, а именно просит суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный 10.04.2009 года Беляниной АВ и несовершеннолетней Беляниной ВС в лице ее законного представителя - Беляниной АВ, с одной стороны, и Сибиряковым АН - с другой стороны, в связи с несоблюдением по вине Беляниной АВ условия о государственной регистрации сделки. Применить последствия недействительности договора купли-продажи квартиры, обязав Белянину АВ вернуть Сибирякову АН уплаченный им аванс в размере 290 000 руб. Взыскать с Беляниной АВ в пользу Сибирякова АН 200 000 руб. неустойку, предусмотренную п.п. «б» п. 9 заключенного сторонами 04.04.2009 года соглашения о порядке заключения договора купли-продажи. Взыскать с Беляниной АВ в пользу Сибирякова АН 2 600 руб. - компенсацию судебных расходов истца. В судебном заседании представитель истца Сибирякова АН – Молчанов СВ (доверенность в деле), требования поддержал по изложенным выше основаниям в полном объеме. Ответчик Белянина АВ в зал суда не явилась, надлежащим образом извещалась о месте и времени рассмотрения дела, о причинах не явки суд не уведомила. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, и в силу ст. 233 ГПК РФ вынести заочное решение. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Как установлено в судебном заседании, Белянина АВ и ее малолетняя дочь Белянина ВС, с 2006 года являлись долевыми собственниками (в равных долях) № квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 04.04.2009 года между Сибиряковым АН и Беляниной АВ, действующей за себя и в качестве законного представителя малолетней Беляниной ВС, было заключено соглашение о порядке заключения договора купли-продажи квартиры. Пунктом 2 соглашения было определено, что указанное соглашение на основании ст. 429 ГК РФ является предварительным договором. По условиям Соглашения от 04.04.2009 года стороны обязались заключить договор купли-продажи объекта недвижимости (основной договор) не позднее 24.04.2009 года (п. 2 Соглашения). Предметом договора являлся объект недвижимости - № квартира, расположенная по адресу: <адрес> (п.п. 1, 3 Соглашения). В пункте 3 Соглашения от 04.04.2009 года Сибиряков АН и Белянина АВ согласовали цену продаваемого объекта недвижимости - 2 000 000,00 руб. В счет оплаты приобретаемой квартиры Сибиряков АН при заключении вышеуказанного соглашения 04.04.2009 года передал Беляниной АВ в качестве аванса 140 000 руб., что подтверждено распиской от ДД.ММ.ГГГГ 10.04.2009 года стороны заключили договор купли-продажи квартиры, при заключении договора, то есть 10.04.2009 года, Сибиряков АН, передал Беляниной АВ в счет оплаты квартиры 1 370000 руб. и 150000 руб., что подтверждено расписками от 10.04.2009г. на указанные суммы. Всего истцом оплачено ответчику за спорную квартиру 1660000 руб. Согласно пункту 11 договора купли-продажи квартиры от 10.04.2009 года, «договор считается заключенным с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию», что соответствует требованиям ст. ст. 131, 164 ГК РФ и нормам ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако Белянина АВ уклонилась от представления документов в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> для регистрации заключенного договора. Фактически квартира истцу передана не была. Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Таким образом, поскольку сделка по купли-продажи квартиры от 10.04.2009г. заключенная между Беляниной АВ являющейся законным представителем Беляниной ВС и Сибиряковым АН не прошла государственную регистрацию, то такая сделка считает незаключенной. В связи, с чем суд считает необходимым удовлетворить требования истца о признании договора купли-продажи квартиры от 10.04.2009г. не заключенным. Позднее Белянина АВ вернула Сибирякову АН - 1 370 000 руб., однако задолженность Беляковой АВ перед Сибиряковым АН составила 290 000 руб. из расчета: 1660000 – 1370000 = 290000 руб. Следовательно, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать 290000 руб. Подпунктом «б» пункта 9 Соглашения от 04.04.2009 года о порядке заключения договора купли-продажи (с учетом положений пункта 7 этого же соглашения) было установлено, что если Сибиряков АН в срок до 15.04.2009 года получит положительное решение кредитного комитета на приобретение объекта недвижимости, то в случае не заключения основного договора виновная сторона обязана будет выплатить потерпевшей стороне неустойку в размере 10 % от стоимости объекта недвижимости. В данном случае Сибиряков АН получил в установленный срок положительное решение кредитного комитета на приобретение объекта недвижимости. Однако, договор купли-продажи квартиры в срок до 24.04.2009 года надлежащим образом по вине Беляниной АВ заключен не был. С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать Беляниной АВ в пользу Сибирякова АН неустойку в размере 200000 руб., из расчета: 2 000 000 руб. х 10% = 200 000 руб. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 200 руб., т.к. данные расходы нашли подтверждение в судебном заседании, подтверждаются квитанциями об оплате. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать договор купли-продажи квартиры, заключенный 10.04.2009г. между Беляниной АВ и несовершеннолетней Беляниной ВС в лице ее законного представителя - Беляниной АВ, с одной стороны, и Сибиряковым АН - с другой стороны, в связи с несоблюдением условия о государственной регистрации сделки не заключенным. Взыскать с Беляниной АВ в пользу Сибирякова АН 290000 руб., неустойку в размере 200000 руб., судебные расходы в размере 6200 руб. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: Т. П. Полякова