Гражданское дело №2-96/2010 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 12 ноября 2010 года г. Красноярск Центральный районный суд г. Красноярска в составе: Председательствующего судьи Поляковой ТП при секретаре Сидоровой ИГ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синенко ЛС к Максимову ВВ о признании договора купли-продажи незаключенным, по встречному иску Максимова ВВ к Синенко ЛС о признании утратившей право пользования и снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л: Синенко ЛС обратилась в суд с иском к Максимову ВВ о признании договора купли-продажи незаключенным. Свои требования мотивировала тем, что ее бывшая невестка, она же ее доверенное лицо Синенко МА, по доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ продала ее № комнатную квартиру по <адрес> покупателю – Максимову ВВ, о чем свидетельствует договор купли-продажи квартиры от 15.05.2009г. Однако, данная следка является сделкой, которую лицо вынуждено было совершить под влиянием обмана, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка). О том, что квартира продана она узнала от бывшей невестке – Синенко МА, только 26.05.2009г. и подала заявление о приостановлении регистрации сделки в регистрационную палату, но сделка была уже зарегистрирована. Ей выдали документы о регистрации. Доверенность ею была выдана без намерения совершить указанную сделку с ответчиком, согласия она своего не давала, что подтверждается тем, что подлинные документы на квартиру находились у нее и она была уверенна, что без подлинных документов сделка совершена не будет. Как пояснил ответчик, доверенность была ему необходима для того, что бы гарантировать возврат долга, который ему была должна ее бывшая невестка, а также для того, чтобы снять залог с другой квартиры, где проживает Синенко МА с детьми, ее внуками, на которую залог был наложен в обеспечение обязательств Синенко МА по договору займа. Долг невестки перед ответчиком составляет 10000000 руб., о чем у ответчика имеется расписка. Невестка собиралась возвращать долг постепенно, но ответчик потребовал с нее доверенность на продажу квартиры, как гарантию того, что если она не будет отдавать долг, то квартира будет продана ему. О том, что ответчик «купит» квартиру немедленно она не знала. Она пожалела невестку и внуков и выдала доверенность как залог отдачи долга невесткой, а не для того, чтобы ее продать. Согласно договора купли-продажи от 15.05.2009г. квартиру продали за 3500000 руб., но денег от продажи она не получала. Просит суд признать договор купли-продажи квартиры от 15.05.2009г. заключенный между Синенко ЛС и Максимовым ВВ недействительным. Применить последствия недействительности сделки - привести стороны в первоначальное положение, а именно расторгнуть договор купли-продажи. В ходе рассмотрения дела истец уточнила заявленные требования 16.11.2009г., а именно: договор купли-продажи от 15.05.2009г. был зарегистрирован без правовых оснований, с нарушением ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и п. 4 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утвер. Приказом Минюста РФ от 06.08.2001г. № 233. Кроме того, расписки о передачи денег нет, также отсутствуют какие-либо доказательства о передаче денег продавцу. Синенко МА поясняла ей, что деньги за квартиру она не получала. Таким образом, отсутствует одно из существенных условий договора купли-продажи – передача денег продавцу. В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Сделка совершенная с целью прикрыть другую сделку (договор займа), без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, является ничтожной. Просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Синенко ЛС и Максимову ВВ незаключенным. Максимов ВВ обратился в суд с встречным иском к Синенко ЛС о признании ее утратившей право пользования квартирой № по <адрес> в <адрес> и о снятии ее с регистрационного учета по указанному адресу. Свои требования мотивировал тем, что он приобрел спорную квартиру на основании договора купли-продажи от 15.05.2009г. Право собственности продавца зарегистрировано в установленном законом порядке. Истцом не заключался договор с ответчицей на пользование квартирой. Синенко ЛС не является членом его семьи и не обладает правами и обязанностями, предусмотренными ст. 31 ЖК РФ. В судебном заседании истица Синенко ЛС и ее представитель Карасева ЕН (доверенность в деле) поддержали исковые требования в полном объеме по изложенным выше основаниям. Встречные исковые требования считают не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. Представитель ответчика Максимова ВВ - Черепахина ГВ (доверенность в деле) исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в отзыве на иск, который приобщен к материалам дела. Просит суд в иске отказать. Полностью поддержала встречные исковые требования указанные выше. Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, Синенко МА в зал суда не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом о причинах не явки суд не уведомили. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает исковые требования Синенко ЛС не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, а встречные требования Максимова ВВ подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ч. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ч.3) Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Синенко ЛС дала доверенность Синенко МА, согласно которой предоставила последней право продать принадлежащую Синенко ЛС на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> на условиях и за цену по ее усмотрению, получить следуемые ей с покупателя деньги. Для чего Синенко ЛС предоставила право Синенко МА в том числе, получать необходимые документы для продажи вышеуказанной квартиры, подписать договор купли-продажи, зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности, получить зарегистрированные правоустанавливающие документы, получить аванс, задаток расписываться на нее и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. Квартира № по <адрес> в <адрес> принадлежала на праве собственности Синенко ЛС. 15.05.2009г. Синенко МА действуя на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени Синенко ЛС заключила с Максимовым ВВ договор купли-продажи квартиры № по <адрес>. Согласно п. 3 договора купли-продажи от 15.05.2009г. Покупатель приобретает у Продавца указанную квартиру за 3500000 руб. уплаченных полностью к моменту подписания настоящего договора. Указанные выше обстоятельства подтверждаются: доверенностью ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от 15.05.2009г., распиской о получении денежных средств и другими материалами дела. Оспариваемый договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> 17.05.2009г., и собственником указанной квартиры стал являться Максимов ВВ. Основанием для признания договора незаключенным истица указывает, что покупатель Максимов ВВ при совершении сделки купли-продажи не произвел с ней надлежащим образом расчет за квартиру, т.е. не передал 3500 000 руб. Синенко МА. Представитель ответчика Черепахина ГВ представила суду расписку от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Синенко МА получила от Максимова ВВ 3500000 руб. в оплату за квартиру № по ул. <адрес> в <адрес>, что сумма получена Синенко МА полностью, претензий по расчету не имеет. В судебном заседании (протокол судебного заседания от 27.02.2010г.) Синенко МА пояснила, что она денег в размере 3500000 руб. от Максимова ВВ за квартиру № по ул. <адрес> в <адрес> не получала, расписку от ДД.ММ.ГГГГ не писала. Однако, с данным доводом суд не может согласиться по следующим основаниям. Согласно п. 3 договора купли-продажи установлено, что деньги за квартиру 3500000 руб. уплачены полностью к моменту подписания настоящего договора. Факт передачи денежных средств, в размере 3500000 руб. Максимовым ВВ Синенко МА подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ Согласно заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что рукописная подпись «Синенко Марины Александровна», расположенная в денежной расписке от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3500000 руб., выполнена самой Синенко МА, а не другим лицом. Таким образом, договор купли-продажи от 15.05.2009г. заключенный между Максимовым ВВ и Синенко ЛС в лице ее доверенного представителя Синенко МА является заключенным, т.к. из его содержания следует, что стороны договорились по всем существенным условиям. Кроме того, факт получения Синенко ЛС денежных средств подтверждается тем, что Синенко ЛС в последствии приобрела квартиру по <адрес>, общей площадью № кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ В судебном заседании не нашли подтверждения доводы Синенко ЛС о том, что между Максимовым ВВ и Синенко МА имеются долговые обязательства, что Синенко МА должна Максимову ВВ 10000000 руб. Синенко ЛС в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представила доказательств подтверждающих свои доводы в этой части. Представитель Черепахина ГВ данный факт не подтвердила. В судебном заседании были допрошены свидетели Танкович ТИ, Баршай ТН, Михеева НБ, Терентьева ТВ, которые пояснили, что Синенко МА просила у Синенко ЛС доверенность на квартиру № по ул. <адрес> для того, чтобы освободиться ее квартиру из под залога, а не для продажи. Однако, указанные выше показания свидетелей опровергаются доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ данной Синенко ЛС на продажу своей квартиры. Свидетели Матанцева ТЭ, Баршай АФ, Баршай ЕА пояснили, что Синенко ЛС действительно дала Синенко МА доверенность на продажу своей квартиры, но фактически продавать квартиру не собиралась. Она хотела освободить квартиру невестки из под залога. В качестве правового обоснования заявленных требований Синенко ЛС также ссылается на ст. 179 ГК РФ, согласно которой сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Однако, в подтверждение указанного выше правого обоснования Синенко ЛС не представила доказательств подтверждающих обман, насилие, угрозы, злонамеренное соглашение представителя одной стороны с другой стороной, стечение тяжелых обстоятельств, в связи с которыми сделка совершенна на крайне невыгодных условиях, чем воспользовалась другая сторона при совершении сделки купли-продажи квартиры 15.05.2009г. Кроме того, согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такового признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В исковом заявлении Синенко ЛС в качестве последствий недействительности сделки просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 15.05.2009г. Однако, расторжение договора не является последствиями недействительности сделки. Суд также считает не состоятельными доводы Синенко ЛС о том, что договор купли-продажи от 15.05.2009г. был зарегистрирован без правовых оснований, с нарушением ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и п. 4 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения. Из письменных пояснений Управления Росреестра по <адрес> представленных суду следует, что в Управление 15.05.2009г. обратилась Синенко МА от имени Синенко ЛС с заявлением о государственной регистрации сделки и перехода права собственности и Максимов ВВ с заявлением о государственной регистрации сделки и права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>. Согласно ст. ст. 9, 13, 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ходе проведения государственной регистрации прав регистрирующим органом проводится правовая экспертиза документов и проверка законности сделки, проверка действительности и юридической силы поданных заявителем документов, а также устанавливаются основания для отказа или приостановления государственной регистрации. В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию представлен договор купли-продажи квартиры от 15.05.2009г., согласно которому Синенко ЛС в лице Синенко МА продала, а Максимов ВВ купил вышеуказанное жилое помещение. В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводиться на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Согласно ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьим лицами. Интересы продавца Синенко ЛС при обращении за государственной регистрацией Синенко МА представляла на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Личность Синенко ЛС нотариусом установлена, дееспособность проверена. В связи с отсутствием оснований для отказа в государственной регистрации сделки, перехода права и права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесены записи о государственной регистрации сделки и права собственности Максимова ВВ на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Таким образом, на основании выше изложенного, у суда не имеется оснований, предусмотренных законом для удовлетворения заявленных Синенко ЛС требований. Встречные требования Максимова ВВ о признании Синенко ЛС утратившей право пользования и снятии ее с регистрационного учета подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. В соответствии со ст. 1 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановление Правительства РФ № 713 от 17.07.95г, регистрация граждан осуществляется по месту жительства и месту пребывания. В силу ст. 3 Правил местом пребывания является место, где гражданин временно проживает – гостиница, санаторий и т. д. Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, поднайма, социального найма, по договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ- квартира, жилой дом, служебное помещение. В соответствии со ст. 4 Правил граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Как было установлено в судебном заседании Максимов ВВ является собственности квартиры № по ул. <адрес> в <адрес>, на основании договора купли-продажи от 15.05.2009г. Согласно выписки из домовой книги финансово-лицевого счета на регистрационном учете в спорной квартире находиться Синенко ЛС. Как установлено в судебном заседании между Максимовым ВВ и Синенко ЛС не достигнуто соглашение о пользовании спорным, жилым помещением. Синенко ЛС не проживает по месту регистрации, не является членом семьи Максимова ВВ, общего хозяйства с ним не ведет, в силу чего не пользуется наравне с собственником всеми правами, и не несет обязанности. Наличие регистрации Синенко ЛС в указанной квартире влечет для истца дополнительные расходы. При таких обстоятельствах суд считает, что Синенко ЛС утратила право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>. Согласно ст. 31. Постановления «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» № 713 от 17.07.95г снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Поэтому следствием признания ответчика утратившим право пользования на жилье является прекращение ее регистрации по месту жительства, следовательно, дополнительно решать вопрос о снятии ответчика с регистрационного учета не требуется. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Синенко ЛС к Максимову ВВ о признании договора купли-продажи незаключенным – отказать. Признать Синенко ЛС утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Данное решение является основанием для снятия Синенко ЛС с регистрационного учета по указанному адресу. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней, через Центральный районный суд г. Красноярска. Председательствующий: Т. П. Полякова