Гражданское дело № 2-4465/2010 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 02 ноября 2010 года г. Красноярск Федеральный суд Центрального района г. Красноярска В составе председательствующего судьи Поляковой ТП При секретаре Сидоровой ИГ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адаловой ВП к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение, УСТАНОВИЛ: Адалова ВП обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение. Свои требования мотивировала тем, что истица согласно договора купли-продажи от 19.05.1999г. является собственницей жилого дома по <адрес>. Согласно технического паспорта по состоянию на 02.08.2010г. жилой дом имеет общую площадь № кв.м. Площадь дома изменилась в связи самовольно возведенным пристроем. Истицей были получены все согласования компетентных органов. Земельный участок, на котором расположен жилой дом в установленном законом порядке был выделен под застройку, в последствии право на дом, а соответственно на земельный участок, на котором он был расположен, переходил к последующим собственникам. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом Лит.А4, расположенный по <адрес> общей площадью № кв.м. Представитель истца Дакус ЕС (доверенность в деле) поддержала заявленные требования в полном объеме по изложенным выше обстоятельствам. Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель третьего лица Управление архитектуры администрации <адрес>, представитель департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> в зал суда не явились, о причинах не явки суд не уведомили. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. В ходе судебного исследования по делу установлено, что на основании договора о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 06.08.1957г. Андрееву ИЛ на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок под строительство жилого дома по <адрес>. Жилой дом был выстроен, в последствии после нескольких сделок жилой дом по <адрес> в <адрес> общей площадью № кв.м. был продан на основании договора купли-продажи от 19.05.1999г. Адаловой ВП. Указанные выше обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: договором о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 06.08.1957г., договором купли-продажи от 19.05.1999г., свидетельством о государственной регистрации права от 16.06.1999г. Согласно технического паспорта от 02.08.2010г. на жилой дом, расположенный по <адрес>, установлено, что на участке имеется самовольно выстроенный жилой дом Лит. А4, в связи с чем общая площадь составляет № кв.м. В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права. Такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В силу ст. 37 ЗК РСФСР, которая применялась к сделкам, совершенным до введения в действие (с 30.10.2001г.) ЗК РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит право пожизненного наследуемого владения или право пользования этим земельным участком.. В силу п. 3 ст. 552 ГК РФ, при продаже недвижимости, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка, что и продавец недвижимости. Согласно п.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Таким образом, истец на законном основании владеет указанным земельным участком и имеет право на приобретение его в собственность, в связи, с чем имеется одно из оснований признания права собственности на самовольное строение. Тем более, как установлено в судебном заседании, жилой дом возведен на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом. Истцом получены необходимые заключения о соответствии санитарно-гигиеническим требованиям и условиям пожарной безопасности, о чем свидетельствует санитарно – эпидемиологическое заключение от 31.08.2010г. № и заключение о проверки соблюдения правил пожарной безопасности от 27.08.2010г. № ООО «Сибирская пожарная компания». В соответствии с техническим заключением от 11.08.2010г, выданным ОАО ТГИ «Красноярскгражданпроект», жилой дом, является капитальным зданием, соответствует эксплуатационным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Согласно заключения управления архитектуры администрации <адрес> от 19.08.2010г. № управление считает, что размещение возведенного жилого дома по адресу: <адрес> (Лит. А45) соответствует Генеральному плану города и Правилам землепользования и застройки. При таких обстоятельствах суд считает, что сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и полагает необходимым удовлетворить требования Адаловой ВП. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Адаловой ВП право собственности на жилой дом (Лит. А4) общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Красноярский краевой суд через районный суд. Председательствующий: Т. П. Полякова