№2-3058/2010 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 9 декабря 2010 года г. Красноярск Центральный районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Дуниной О.А., при секретаре Поповой Е.С., с участием представителя истцов Шумилова К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Зиновьева Л.Н., Зиновьевой Г.А.к А., Д. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, У С Т А Н О В И Л : Зиновьев Л.Г., Зиновьева Г.А. обратились с указанным иском, мотивируя его тем, что 23 февраля 1986 года был приобретен жилой дом у Хохловой И.А., расположенный по ул. в г. Красноярске. Однако, в установленном законом порядке переход права на жилой дом зарегистрирован не был. Жилой дом в связи с ветхостью был снесен, на его месте был выстроен новый дом, общей площадью 83 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:50:03001183:26 по ул. в г. Красноярске. Они постоянно проживают по указанному адресу с 1986 года, у Зиновьевой Г.А. имеется регистрация по месту жительства в указанном жилом доме. Границы земельного участка определены и согласованы. В течение всего времени они пользуются спорным имуществом, регулярно возделывают земельный участок, производят оплату земельных налогов, в течение 24 лет открыто, добросовестно и непрерывно пользуются спорным земельным участком. Просят суд признать за ними по ? доле в праве собственности на земельный участок по ул. в г. Красноярске, кадастровый номер 24:50:03001183:26 в порядке приобретательной давности. В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования и просили суд признать за ними по ? доле в праве собственности на земельный участок по ул. в г. Красноярске, кадастровый номер 24:50:03001183:26, перешедшего к ним на праве постоянного (бессрочного) пользования от прежнего собственника дома, расположенного на спорном земельном участке. В судебном заседании представитель истцов Шумилов К.М. (доверенности от 22.01.2010 года) поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Истцы Зиновьев Л.Н., Зиновьева Г.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представители ответчиков А., Д. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель третьего лица У. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об уважительности причин неявки суду не сообщили. При таких обстоятельствах, суд, принимая во внимание мнение представителя истцов, не возражающего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, приходит к выводу о рассмотрении дела в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства в отсутствие надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания ответчиков. Выслушав мнение представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Из смысла действующего законодательства следует, что право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Статьей 552 ГК предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со ст.27 ЗК РФ. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. Судом установлено, что протоколом №7 заседания исполкома Центрального районного совета депутатов трудящихся от 5 апреля 1963 года (л.д.30-31) утвержден список граждан, самовольно возведших строения на городских земельных участках Центрального района, в том числе Бечехов Н.Д. и Павлов М.Г. по ул. в г. Красноярске. В соответствии с протоколом №8 исполкома Центрального районного совета депутатов трудящихся от 26 марта 1965 года (л.д.32) Лерентене М. выдано регистрационное удостоверение на домовладение по ул. 17 января 1986 года заключен брак между Зиновьевой Г.А. и Щербо Л.Н., которому присвоена фамилия Зиновьев (свидетельство о заключении брака III-БА №318048 от 17 января 1986 года на л.д.19). 23 февраля 1986 года Зиновьевым Л.Н. у Хохловой И.П. приобретен жилой дом, расположенный по ул. в г. Красноярске, что подтверждается распиской на л.д.8. Однако, в установленном законом порядке переход права на жилой дом зарегистрирован не был. Жилой дом по ул. в г. Красноярске в связи с ветхостью был снесен, на его месте был выстроен новый дом. По данным технической инвентаризации на 4 мая 2005 года по ул. расположен жилой дом общей площадью 83 кв.м. Границы земельного участка определены и согласованы 23 мая 2005 года, что подтверждается актом согласования границ земельного участка (л.д.34). Согласно сообщениям ФГУП «Р.» (л.д.20,21,24) жилой дом № по ул. ранее имел адрес ул.. В материалах инвентарного дела договор о выделении земельного участка под строительство жилого дома по ул. в г. Красноярске отсутствует. По данным на 31 декабря 1998 года жилой дом по ул. в г. Красноярске на праве собственности или ином вещном праве не зарегистрирован. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 15 января 2010 года (л.д.33) земельный участок ул. в г. Красноярске имеет кадастровый номер 24:50:03001183:26, категорию земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, сведения о правах отсутствуют. Исходя из справки У. от 29 января 2010 года, права на объект недвижимого имущества по ул. в г. Красноярске и земельный участок с кадастровым номером 24:50:03001183:26 не зарегистрированы (л.д.28,29). Заключением ФГУЗ «Ц.» от 20 декабря 2005 года №3477 установлено, что жилой дом ул. в г. Красноярске соответствует санитарным правилам и нормативам. Согласно заключению У. от 26 февраля 2010 года №3376 размещение самовольно возведенного жилого дома по ул. в г. Красноярске соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от 30.03.2001 года. Решением Центрального районного суда г. Красноярска от 8 декабря 2010 года за Зиновьевым Л.Н., Зиновьевой Г.А. признано право собственности на ? долю в праве каждого на жилой дом по адресу: г.Красноярск, ул. (лит А1,А2), общей площадью 83,0кв.м. Принимая во внимание, что Зиновьев Л.Н., Зиновьева Г.А. являются собственниками домовладения, самовольные постройки возведены на выделенном для строительства жилья земельном участке, все домовладение расположено в границах красных линий, соответствует нормам, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома и права на земельный участок перешли к Зиновьевым в порядке правоприемства, суд находит возможным удовлетворить требования Зиновьева Л.Н., Зиновьевой Г.А. о признании права собственности на земельный участок, категория земель- земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 83 кв.м., кадастровый номер 24:50:03001183:26, расположенный по ул. в г. Красноярске. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Зиновьева Л.Н., Зиновьевой Г.А. удовлетворить. Признать за Зиновьевым Л.Н., Зиновьевой Г.А. по ? доле в праве собственности на земельный участок по ул. в г. Красноярске, кадастровый номер 24:50:03001183:26, категория земель- земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 83 кв.м. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии мотивированного решения суда, изготовленного 16 декабря 2010 года. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий О.А.Дунина