Гражданское дело № 24454/2010 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 ноября 2010 года г. Красноярск Федеральный суд Центрального района г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Поляковой ТП при секретаре Поповой МЮ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варфоломеевой НС к администрации <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности, УСТАНОВИЛ: Варфоломеева НС обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, в котором просит в силу приобретательной давности признать за ней право собственности на жилой дом, по <адрес> в <адрес>, общей площадью № кв.м. Лит. АА1А2. Свои требования мотивировала тем, что она проживает в доме по <адрес> (ранее <адрес>). Изначально дом находился в ведомстве Геологоразведочной партии 821. Решением Центрального районного суда г. Красноярска от 1963г. данный дом был оставлен для проживания ее родителям. После их смерти по указанному адресу проживает истица. В 1975г. получено письмо № из геологоразведочной партии, из которого следует, что данная партия ликвидирована и дом с баланса списан. Исполком указанный дом на баланс не поставил, т.к. в БТИ до сих пор собственником числиться геологоразведочная партия. В 1985г. финансовый отдел Центрального райисполкома обращался в нотариальную контору с просьбой выдать свидетельство о праве на наследство в виде дома по <адрес>, ранее принадлежащего экспедиции ГРП-821 и ликвидированной в 1971г. Был получен отказ со ссылкой на то, что у Геологоразведочной партии должен быть правопреемник или предоставлено решение суда о признании собственником дома. В указанном доме истица открыто проживает с 1963г. Другой жилой площади не имеет. На протяжении всего времени содержит дом в исправном состоянии, своевременно оплачивает воду и свет, осуществляет ремонт за свой счет. За все время ее проживания в доме, каких-либо правопреемником или наследников на дом не было. По данным последней технической инвентаризации было установлено, что дом был реконструирован, в связи, с чем изменилась общая площадь домовладения, которая стала составлять № кв.м. Истица прошла все согласования, и получила заключения на соответствие жилого дома санитарно – гигиеническим требованиям, строительным нормам и правилам и условиям пожарной безопасности, а также получено техническое заключение и заключение управление архитектуры о возможности сохранения самовольной постройки. В судебном заседании истица Варфоломеева НС и ее представитель Шубодерова ИА (доверенность в деле) заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям изложенным выше. Представитель ответчика администрации <адрес>, представитель третьего лица Управление Росреестра по КК, Управления архитектуры администрации <адрес>, департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> в зал суда не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом о причинах не явки суд не уведомили. Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3 ст. 218 ГК РФ). В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно указанной выше нормы, истец должен доказать фактическое беститульное владение занимаемой им квартирой как своим собственным без каких-либо оснований владения на него. Для приобретения права собственности на вещь по давности владения владение вещью должно быть не только открыто, но и необходимо иметь ее во владении добросовестно. Срок давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, ст. 196 ГК РФ). Кроме того, владение имуществом должно быть непрерывно в течение 15 лет. В данном случае, с учетом начала течения приобретательской давности 3 года + 15 лет. Течение срока приобретательской давности начинается с 1981г. (с момента рождения истца), т.е. более 29 лет. В ходе судебного исследования по делу установлено, что истица проживает в доме по <адрес> (ранее <адрес>). Изначально дом находился в ведомстве Геологоразведочной партии 821. Решением Центрального районного суда <адрес> от 1963г. данный дом был оставлен для проживания ее родителям. После их смерти по указанному адресу проживает истица. В 1975г. получено письмо № из геологоразведочной партии, из которого следует, что данная партия ликвидирована и дом с баланса списан. Исполком указанный дом на баланс не поставил, т.к. в БТИ до сих пор собственником числиться геологоразведочная партия. В 1985г. финансовый отдел Центрального райисполкома обращался в нотариальную контору с просьбой выдать свидетельство о праве на наследство в виде дома по <адрес>, ранее принадлежащего экспедиции ГРП-821 и ликвидированной в 1971г. Был получен отказ со ссылкой на то, что у Геологоразведочной партии должен быть правопреемник или предоставлено решение суда о признании собственником дома. В указанном доме истица открыто проживает с 1963г. Другой жилой площади не имеет. На протяжении всего времени содержит дом в исправном состоянии, своевременно оплачивает воду и свет, осуществляет ремонт за свой счет. За все время ее проживания в доме, каких-либо правопреемником или наследников на дом не было. Указанные выше обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля Степановой СВ, а также следующими материалами дела: справкой Отдела Социального обеспечения исполкома Центрального районного Совета депутатов трудящихся г. Красноярска, письмом от 07.08.2975г., решением Центрального районного суда г. Красноярска от 14.01.1969г., свидетельством о заключении брака серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из домовой книги от 26.03.2010г., справкой Управления Росреестра по КК от 23.03.2010г., и другими материалами дела. Согласно технического паспорта от 02.04.2010г. установлено, что дом был реконструирован, в связи, с чем изменилась общая площадь домовладения, которая стала составлять № кв.м. В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцом за счет собственных средств и своими силами были проведены строительные реконструктивные работы по изменению жилого помещения. Как установлено в судебном заседании, истец на законном основании владеет земельным участком, в связи, с чем имеется одно из оснований признания права собственности на самовольное строение. Истец получил необходимые заключения о соответствии санитарно-гигиеническим требованиям и условиям пожарной безопасности, о чем свидетельствует экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № от 01.09.2010г. и заключение № ООО «Огнеборец» от 30.07.2010г. о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности. В соответствии с техническим заключением № от 27.07.2010г. выданным ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект», обследуемых жилой дом по <адрес> является капитальным зданием, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию жилого дома. Согласно заключения Управления архитектуры администрации <адрес> от 04.08.2010г. № следует, что размещение самовольно возведенного объекта по адресу: <адрес> соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского совета от 30.03.2001г. При таких обстоятельствах суд считает, что сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и полагает необходимым удовлетворить требования истца. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Варфоломеевой НС право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. АА1А2 общей площадью № кв.м. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через районный суд. Председательствующий: Т. П. Полякова