дело № 2-884/2010 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 декабря 2010 года г. Красноярск Центральный районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Дуниной О.А., при секретаре Поповой Е.С, с участием прокурора Козловой Н.Е., представителя ДМИиЗО администрации г. Красноярска Обединой Е.А., представителя Управления Росреестра по Красноярскому краю Кувшиновой М.П., ответчика Сысоевой Н.А., представителя ООО «Строитель-95» Соловьевой Т.В., представителя Управления Архитектуры администрации г. Красноярска Ситниковой Т.А., представителя Управления Росприрод- надзора по Красноярскому краю Макаровой Е.А., представителя Министерства культуры Красноярского края Леушкиной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску п. в интересах неопределенного круг лиц к У., Сысоевой Н.А., Д. ( ДМИиЗО) о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 31.07.2006 года, У С Т А Н О В И Л : П. обратился в суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка по ул. в г. Красноярске, заключенного 31.07.2006 года между Д. и Сысоевой Н.А. Требования мотивированы тем, что данный договор был заключен на основании решения Центрального районного суда г. Красноярска от 11.04.2006 года, отмененного впоследствии постановлением Президиума Красноярского краевого суда от 08.05.2007 года. При новом рассмотрении дела, решением Центрального районного суда г. Красноярска от 23.11.2007 года в удовлетворении исковых требований Сысоевой Н.А. к Д. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка по ул. в г. Красноярске было отказано. Решение суда от 23.11.2007 года оставлено в силе кассационным определением Красноярского краевого суда от 31.03.2008 года. Поворот исполнения решении я не был применен, в связи с чем прокурор просил признать недействительным договор купли-продажи земельного участка по ул. в г. Красноярске и применить последствия недействительности сделки путем исключения записи о государственной регистрации из ЕГРП права на земельный участок, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. с кадастровым номером 24:50:0300264:0012. Помощник п. Козлова Н.Е. исковые требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивала. Доводы Сысоевой Н.А. о применении срока исковой давности необоснованным просила суд не принимать во внимание, поскольку прокурору стало известно о нарушении законных прав и интересов неопределенного круга лиц в декабре 2009 года, в декабре 2009 года прокурор обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц о признании недействительной сделки, заключенной между Сысоевой Н.А. и Д. Сысоева Н.А. исковые требования не признала, пояснив суду, что земельный участок она приобрела на законных основаниях, поскольку является собственником строения, расположенного на спорном земельном участке, при её участии было расселено 34 человека, которые проживали ранее на территории данного земельного участка, ни чьих прав она не нарушает, прокурором пропущен срок исковой давности при обращении с иском о признании сделки недействительной. Представитель ответчика – Д. Обедина Е.А. ( доверенность от 30.12.2009 года) признала исковые требования прокурора, возражала против заявления Сысоевой Н.А. о пропуске прокурором срока исковой давности. Представитель ответчика - У. Кувшинова М.П. ( доверенность от 07.10.2010 года) иск не признала, пояснив, что У. не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку отсутствует материальная заинтересованность в разрешении данного дела. Представители третьих лиц - ООО «С.» Соловьева Т.В. ( доверенность от 20.05.2010 года), У. Ситникова Т.А. ( доверенность от 03.02.2010 года), М. Леушкина С.В. ( доверенность от 13.01.2010 года) полагали исковые требования прокурора обоснованными, просили их удовлетворить, с доводом Сысоевой Н.А. о пропуске срока исковой давности не согласились. Представитель третьего лица – У. Макарова Е.А. ( доверенность от 09.06.2010 года) также полагала иск прокурора обоснованным, однако согласилась с доводом Сысоевой Н.А. о пропуске прокурором срока исковой давности. Представитель С. Тарабрина Т.А. ( доверенность от 06.10.2010 года) в суд не явилась, просила рассматривать дело в её отсутствие, представила суду возражение на исковое заявление, в котором выразила несогласие с иском прокурора и просила отказать в его удовлетворении. Выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что исковые требования прокурора подлежат частичному удовлетворению. Согласно ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований; прокурор, подавший заявление, пользуется всеми процессуальными права и несет все процессуальные обязанности истца, за исключением права на заключение мирового соглашения и обязанности по уплате судебных расходов. В соответствии со ст. ст. 166, 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом ( оспоримая сделка) либо независимо от такого признания ( ничтожная сделка); требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе; требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки сожжет быть предъявлено любым заинтересованным лицом ; суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе; недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения; при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. В ходе судебного разбирательства установлено, что Сысоева Н.А. обратилась в суд Центрального района г. Красноярска с иском к Д. о понуждении в заключении договора купли-продажи земельного участка Решением Центрального районного суда г. Красноярска от 11.04.2006 года постановлено : обязать Д. заключить с Сысоевой Н.А. договор купли-продажи земельного участка из земель поселений оценочной зоны № 31, общей площадью 1137,0 кв.м., занимаемого принадлежащим Сысоевой Н.А. на праве собственности жилым домом по ул. в г. Красноярске, кадастровый номер 24:50:03 00264: 0012. Во исполнение данного решения суда между Д. и Сысоевой Н.А. 31.07.2006 года был заключен договор купли-продажи земельного участка № 111, согласно которому в собственность Сысоевой Н..А. был передан земельный участок с кадастровым номером 24650:03 00264:0012, общей площадью 1137, 0 кв.м. по ул. в г. Красноярске, за что Сысоевой Н.А. была уплачена цена выкупа земельного участка в размере 4024, 98 руб. В У. ( в настоящее время – У.) Сысоева Н.А. обратилась 31.07.2006 года с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу 6 г. Красноярск, ул., кадастровый номер 24:50:03 00264 : 0012. В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию был представлен договор купли-продажи земельного участка № 111 от 31.07.2006 года, заключенный между Д. и Сысоевой Н.А., а также решение Центрального районного суда г. Красноярска от 11.04.2006 года, которым суд обязал Д. заключить с Сысоевой Н.А. заключить договор купли-продажи земельного участка по ул. в г. Красноярске. Кроме того, на государственную регистрацию были представлены также кадастровый план от 15.02.2006 года земельного участка занятого жилым домом с кадастровым номером 24:50:0300264:0012, общей площадью 1137,0 кв.м., справка № 17865 от 31.07.2006 года, выданная Д., согласно которой Сысоева Н.А. по договору № 111 от 31.07.2006 года купли-продажи земельного участка по ул. в г. Красноярске свое обязательство по оплате выполнила в полном объеме. Поскольку при проведении правовой экспертизы управлением не было установлено оснований для отказа в государственной регистрации, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 03.08.2006 года внесена запись о регистрации права собственности Сысоевой Н.А. на земельный участок по адресу : г. Красноярск, ул., кадастровый номер 24:50:0300264:0012. Постановлением Президиума Красноярского краевого суда от 08.05.2007 года решение Центрального районного суда г. Красноярска от 11.04.2006 года было отменено по надзорной жалобе ООО «С.», являющегося арендатором смежных земельных участков, с передачей дела на новое судебное рассмотрение. Решением Центрального районного суда г. Красноярска от 23.11.2007 года постановлено: в удовлетворении исковых требований Сысоевой Н.А. к Д. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка по ул. в г. Красноярске, кадастровый номер 24:50:0300264:0012, отказать. Определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 31.03.2008 года решение суда оставлено без изменения, кассационные жалобы Сысоевой Н.А. и К.– без удовлетворения. Между тем, правоустанавливающий документ, на основании которого зарегистрировано право собственности Сысоевой Н.А. на спорный земельный участок, договор купли-продажи земельного участка № 111 от 31.07.2006 года, недействительным в порядке, предусмотренным ст. 1666 ГК РФ, не признан, последствия недействительности сделки, указанные в ст. 167 ГК РФ, в виде двусторонней реституции, не применены. Сысоева Н.А. продолжала пользоваться земельным участком на правах собственника. В прокуратуру Центрального района г. Красноярска в декабре.2009 года поступило обращение председателя ТСЖ «С.» Зимаревой Е.В., послужившего основанием для проведения проверки, в результате которой было установлено нарушение прав неопределенного круга лиц, вследствие владения и пользования Сысоевой Н.А. спорным земельным участком без законных к тому оснований. В силу действующего законодательства прокурор обратился в суд с указанным иском в защиту интересов неопределенного круга лиц. Принимая во внимание, что договор купли-продажи земельного участка по ул. в г. Красноярске от 31.07.2006 года был заключен на основании решения Центрального районного суда от 11.04.2006 года, которое впоследствии было отменено Постановлением Президиума Красноярского краевого суда от 08.05.2007 года с направлением дела на новое судебное рассмотрение, при котором решением Центрального районного суда г. Красноярска от 23.11.2007 года Сысоевой Н.А. было отказано в исковых требованиях к Д. об обязании заключить договор купли продажи земельного участка по ул. в г. Красноярске, суд приходит к выводу о том, что указанная сделка является недействительной, настоящий иск прокурора в части признания её недействительной подлежит удовлетворению, с применением по инициативе суда последствий недействительности сделки в виде приведения сторон в первоначальное положение, путем возврата сторонами всего полученного по сделке. Таким образом, договор купли-продажи земельного участка по ул. в г. Красноярске с кадастровым номером 24:50:0300264:0012, общей площадью 1137,0 кв.м., заключенный между Сысоевой Н.А. и Д. 31.07.2006 года, суд признает недействительным, применяет последствия недействительности сделки, обязав Сысоеву Н.А. возвратить Д. земельный участок по ул. в г. Красноярске с кадастровым номером 24:50:0300264:0012, площадью 1137,0 кв.м, обязав ДМИиЗО администрации г. Красноярска возвратить Сысоевой Н.А. уплаченную по договору купли-продажи земельного участка № 111 от 31.07.2006 года сумму в размере 4024,98 руб.. В удовлетворении исковых требований, заявленных прокурором к У. в части применения последствий недействительности сделки в виде исключения записи о государственной регистрации из ЕГРП права на земельный участок по ул. в г. Красноярске, суд отказывает по следующим основаниям. У. не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку не является и не может являться субъектом материальных правоотношений, связанных с правами и сделками на недвижимое имущество, поскольку не владеет, не пользуется и не распоряжается спорным имуществом, а значит не является стороной по оспариваемым правам и сделкам. Управление есть органом исполнительной власти, осуществляющим функции в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Сама по себе регистрация права не порождает прав, а лишь удостоверяет со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не затрагивая самого содержания гражданского права. Таким образом, гражданское законодательство РФ не предусматривает такого последствия недействительности сделки, как исключение из ЕГРП записи о государственной регистрации прав на объект недвижимости., оспариванию в суде подлежит не запись в ЕГРП, а приобретенное в соответствии с положениями ГК РФ право. При вынесении решения суда о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, данное решение будет являться основанием для погашения в ЕГРП записи о сделке, признанной судом недействительной. Довод Сысоевой Н.А. о том, что прокурором пропущен срок исковой давности при обращении с настоящим иском, суд находит несостоятельным в силу следующего. В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 12.11.2001 года № 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 года № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от того, кто обратился за судебной защитой : само лицо, право которого нарушено, либо в его интересах другие лица в случаях, когда закон предоставляет им право на такое обращение. В прокуратуру Центрального района поступило обращение председателя ТСЖ Зимаревой Е.В. в декабре.2009 года, следовательно, прокурору стало известно о нарушении прав неопределенного круга лиц в декабре 2009 года. С иском в защиту неопределенного круга лиц прокурор обратился в декабре 2009 года. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования п., заявленные в интересах неопределенного круга лиц к Сысоевой Н.А., Д., у. удовлетворить частично. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка по ул. в г. Красноярске с кадастровым номером 24:50:0300264:0012, площадью 1137 кв.м., заключенный между Сысоевой Н.А. и Д. ( Д.) 31.07.2006 года. Привести стороны в первоначальное положение. Обязать Сысоеву Н.А. возвратить Д. земельный участок, переданный ей по договору № 111 от 31.07.2006 года, общей площадью 1137 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0300264:0012, расположенный по ул. в г. Красноярске. Обязать ДМИиЗО администрации г. Красноярска возвратить Сысоевой Н.А. уплаченную цену выкупа земельного участка по договору купли-продажи № 111 от 31.07.2006 года в размере 4024, 98 руб. В удовлетворении исковых требований прокурора к У. отказать. На решение суда может быть подана кассационная жалоба, принесено представление в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда. Председательствующий О.А. Дунина