№2-5213/2010 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 декабря 2010 года г. Красноярск Центральный районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Дуниной О.А., при секретаре Поповой Е.С., с участием представителя истца Алексейкиной Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Рыкуновой С.И. к А. о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, У С Т А Н О В И Л : Рыкунова С.И. обратилась с указанным иском, мотивируя тем, что ею была приобретена квартира в доме №по ул. в г. Красноярске, общей площадью 58,9 кв.м., с целью перевода в нежилое помещение с дальнейшей реконструкцией. Были получены следующие документы: распоряжение А. от 22 апреля 2008 года о переводе указанного жилого помещения в нежилое помещение ; распоряжение А. от 17 июля 2008 года об утверждении градостроительных планов земельных участков в Центральном районе и выдан градостроительный план; эскизное предложение А. Кроме того, изготовлен рабочий проект по реконструкции нежилого помещения, за согласованием которого она обратилась в Д., в котором было отказано по причине того, что при строительстве парковочного кармана под снос попадают зеленые насаждения, являющиеся защитной полосой от проезжей части дороги. Реконструкция была произведена самовольно за счет собственных средств. На собрании собственников жилья принято решение предоставить ей право произвести реконструкцию части общего имущества многоквартирного дома с обустройством отдельного входа с использованием земельного участка с целью размещения магазина промышленных товаров. Просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение в доме по ул. в г. Красноярске, общей площадью 59,4 кв.м. В судебном заседании представитель истицы Алексейкина Н.Н. (доверенность от 13.07.2010 года) поддержала исковые требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Истица Рыкунова С.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела. Представитель ответчика А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, об уважительности причин неявки суду не сообщил. В судебное заседание представители третьих лиц У., С., У. не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил. При таких обстоятельствах, суд, принимая во внимание мнение представителя истицы, не возражающего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, находя ответчика надлежаще уведомленным о времени и месте судебного заседания, приходит к выводу о рассмотрении дела в его отсутствие в порядке заочного производства. Выслушав мнение представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Из смысла действующего законодательства следует, что право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Судом установлено, что на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от 28 июля 2006 года (л.д.8-9) Щепочкина (Рыкунова) С.И. приобрела у Тарнопольской С.М. квартиру дома по ул. в г. Красноярске, общей площадью 58,9 кв.м. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18 января 2008 года (л.д.10) зарегистрировано право собственности Рыкуновой С.И. на двухкомнатную квартиру дома по ул. в г. Красноярске, общей площадью 58,9 кв.м. Распоряжением А. от 22 апреля 2008 года №341-арх (л.д.17) на основании обращения Рыкуновой С.И. разрешено перевести жилое помещение по ул. в нежилое. Согласно распоряжению А. от 17 июля 2008 года №551-арх утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по ул. в г. Красноярске, площадью 0.05142 га. В соответствии с сообщением У. от 15 декабря 2008 года (л.д.24) согласовано эскизное предложение архитектурного решения фасадов реконструируемого помещения и рекомендовано для дальнейшей разработки рабочего проекта: цветовое решение фасадов выполнить в более приглушенных пастельных тонах, отделку торцевого фасада выполнить в целом, при этом исключить устройство выносных рекламных конструкций, обозначить отделку дворового фасада в пределах габаритов реконструируемой квартиры; организацию вытяжной вентиляции выполнить с использованием современных технологий, исключив устройство вентиляционных коробов на фасадах жилого дома; выполнить качественное полноценное благоустройство прилегающей территории в увязке со сложившейся планировочной структурой окружающей застройки; проектные решения согласовать с собственником вышерасположенной квартиры, в связи с тем, что крепление элементов козырька входы предполагается к ограждающим конструкциям балкона данного помещения; предусмотреть устройство парковки с учетом нормативных требований по количеству и пешеходной доступности, вынужденный снос газона под устройство входа, тротуара существующей парковки оформить в установленном порядке. Д. 5 февраля 2009 года не согласовано строительство парковочного кармана по ул., помещение, поскольку под сном попадают зеленые насаждения, являющиеся защитной полосой от проезжей части дороги. В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. в г. Красноярске от 9 июля 2010 года (л.д.16) Рыкуновой С.И. предоставлено право произвести реконструкцию части общего имущества многоквартирного дома путем перевода в нежилое помещение с обустройством отдельного выхода для использования под магазин промышленных товаров, с использованием земельного участка. Согласно техническому заключению ФГУП «Р.» от 14 мая 2010 года нежилое помещение в жилом доме по ул. в г. Красноярске пригодно для эксплуатации после проведенной реконструкции. В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Ц.» от 29 сентября 2009 года №6740 расположение магазина промышленных товаров в жилом доме, помещение по ул. в г. Красноярске соответствует государственным санитарно- эпидемиологическим правилам и нормативам. В соответствии с заключением ООО «С.» помещение по ул. в г. Красноярске действующим противопожарным нормам не противоречит. По данным технической инвентаризации (л.д.11-14) нежилое помещение по ул. в г. Красноярске имеет общую площадь 59,4 кв.м., в том числе торговую- 43,2 кв.м., служебно-подсобную-5,7 кв.м., складскую-10,5 кв.м. Рыкуновой С.И. самовольно был произведен перевод жилого помещения по ул. в нежилое за счет собственных средств. В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от 25 октября 2010 года (л.д.45-46) кадастровый номер земельного участка 24:50:0300277:157. Согласно заключению У. от 8 июня 2010 года возможно сохранение самовольно возведенного нежилого помещения в жилом доме по ул. в г. Красноярске. Принимая во внимание, что Рыкунова С.И. за счет собственных средств произвела перевод жилого в нежилое помещение, сделала самовольную перепланировку, домовладение расположено в границах красных линий, соответствует гигиеническим, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, суд находит возможным удовлетворить требования Рыкуновой С.И. о признании права собственности на нежилое помещение в доме №по ул., общей площадью 59,4 кв.м. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-237 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования Рыкуновой С.И. удовлетворить. Признать за Рыкуновой С.И. право собственности на нежилое помещение в доме по ул. в г. Красноярске, общей площадью 59,4 кв.м. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии мотивированного решения суда, изготовленного 31 декабря 2010 года. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий О.А.Дунина