Гражданское дело № 2-4853/2010 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 ноября 2010 года г. Красноярск Федеральный суд Центрального района г. Красноярска В составе председательствующего судьи Поляковой ТП При секретаре Сидоровой ИГ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юнусова ВА к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение, УСТАНОВИЛ: Юнусов ВА обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение. Свои требования мотивировал тем, что решением Центрального районного суда <адрес> от 21.04.2010г. за истцом признано право собственности, на жилой дом Лит. А1, по <адрес> в <адрес>. В спорном доме истец проживает с 1983г. по настоящее время. В период проживания истец своими силами и за свой счет самовольно переоборудовал принадлежащее ему жилое помещение путем возведения жилых пристроев Лит. А5,А6. В настоящее время решил оформить право собственности на самовольно возведенное строение. Истец прошел все согласования и получил заключения на соответствие жилого дома санитарно – гигиеническим требованиям, строительным нормам и правилам и условиям пожарной безопасности, а также получено техническое заключение и заключение управление архитектуры о возможности сохранения самовольной постройки. Согласно записи в техническом паспорте на дом, первоначально строение – жило дом Лит. А1 на земельном участке был зарегистрирован в 1884г., право собственности на указанный жилой дом Лит. А1 истец приобрел в законном порядке. Согласно кадастровому паспорту, земельный участок на котором расположен спорный дом, предназначен под занимаемое домовладение и используется истцом в соответствии с целевым назначением, законность пользования никем не оспаривается. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м. составляющих квартиру № в Лит. А1А5А6, по <адрес> в <адрес>. Представитель истца Хекндогина ЕЭ (доверенность в деле) поддержала заявленные требования в полном объеме по изложенным выше обстоятельствам. Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица Управление архитектуры администрации <адрес>, представитель департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, представитель Управления Росрестра по <адрес> в зал суда не явились, о причинах не явки суд не уведомили. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. В ходе судебного исследования по делу установлено, что решением Центрального районного суда г. Красноярска от 21.04.2010г. за истцом признано право собственности, на жилой дом Лит. А1, по <адрес> в <адрес>. В спорном доме истец проживает с 1983г. по настоящее время. В период проживания истец своими силами и за свой счет самовольно переоборудовал принадлежащее ему жилое помещение путем возведения жилых пристроев Лит. А5,А6. В настоящее время решил оформить право собственности на самовольно возведенное строение. Согласно записи в техническом паспорте на дом, первоначально строение – жило дом Лит. А1 на земельном участке был зарегистрирован в 1884г., право собственности на указанный жилой дом Лит. А1 истец приобрел в законном порядке. Согласно кадастровому паспорту, земельный участок на котором расположен спорный дом, предназначен под занимаемое домовладение и используется истцом в соответствии с целевым назначением, законность пользования никем не оспаривается. Указанные выше обстоятельства подтверждается следующими доказательствами: решением Центрального районного суда г. Красноярска от 21.04.2010г., техническим паспортом от 23.06.2010г., кадастровым паспортом земельного участка от 27.11.2009г., и другими материалами дела. Согласно справки Красноярского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по КК от 08.12.2009г. по <адрес> в <адрес> расположены 3 жилых дома: жилой дом Лит. А, жилой дом Лит. А1 и жилой дом Лит. А2, данные жилые дома зарегистрированы за следующими правообладателями: - № долей за Катович ГМ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; - № доли за Найдиной АФ, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ; № долей за Чернявским ВА, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; - № доли Часовской ИВ, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; - № доли за Токаревой ЛИ, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ; - № доли за Воробьевым СВ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ Решением Центрального районного суда г. Красноярска от 22.08.2008г. Васильевой ЮЕ выделено в натуре № доли домовладения, расположенного по <адрес>, в виде квартиры № в Лит. А2А3, общей площадью № кв.м., жилой № кв.м. За Васильевой ЮЕ признано право собственности на выше указанную квартиру. Решением Центрального районного суда г. Красноярска от 21.10.2009г. Чернявской НИ, Чернявскому СВ, Чернявскому ВС, Чернявской ГС выделены в натуре № доли в виде квартиры № общей площадью № кв.м., жилой № кв.м. Лит.А по <адрес> в <адрес>. За Чернявской НИ, Чернявским СВ, Чернявским ВС, Чернявской ГС признано право общей долевой собственности по № доли каждому на выше указанную квартиру. Решением Центрального районного суда г. Красноярска от 21.10.2009г. Ширяеву ВС выделены в натуре № долей в виде квартиры № общей площадью № кв.м., жилой № кв.м. Лит.А по <адрес> в <адрес>. За Ширяевым ВС признано право собственности на указанную выше квартиру. Решением Центрального районного суда г. Красноярска от 21.10.2009г. Токаревой ЛИ выделены в натуре № доли в виде квартиры № общей площадью № кв.м., жилой № кв.м. Лит. А, по <адрес> в <адрес>. За Токаревой ЛИ признано право собственности на выше указанную квартиру. Данными решениями прекращено право, общей долевой собственности указанных в них лиц. Согласно технического паспорта от 23.06.2010г. на жилой дом, расположенный по <адрес>, установлено, что на участке имеется самовольно выстроенный жилой дом Лит.А1А5А6, в связи с чем общая площадь изменилась и стала составлять № кв.м. В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права. Такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В силу ст. 37 ЗК РСФСР, которая применялась к сделкам, совершенным до введения в действие (с 30.10.2001г.) ЗК РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит право пожизненного наследуемого владения или право пользования этим земельным участком. В силу п. 3 ст. 552 ГК РФ, при продаже недвижимости, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка, что и продавец недвижимости. Согласно п.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Таким образом, истец на законном основании владеет указанным земельным участком и имеет право на приобретение его в собственность, в связи, с чем имеется одно из оснований признания права собственности на самовольное строение. Тем более, как установлено в судебном заседании, жилой дом возведен на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом. Истцом получены необходимые заключения о соответствии санитарно-гигиеническим требованиям и условиям пожарной безопасности, о чем свидетельствует санитарно – эпидемиологическое заключение от 24.08.2010г. № и заключение о проверки соблюдения правил пожарной безопасности от 08.07.2010г. № ООО «Арника». В соответствии с техническим заключением от 11.08.2010г, выданным ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект», жилой дом, является капитальным зданием, соответствует эксплуатационным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Согласно заключения управления архитектуры администрации <адрес> от 11.08.2010г. № управление считает, что размещение возведенного жилого дома по адресу: <адрес> (Лит. А1А5А6) соответствует Генеральному плану города и Правилам землепользования и застройки. Истец обращался в администрацию <адрес>, Управление архитектуры администрации <адрес>, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> для выдачи акта ввода в эксплуатацию жилого дома, что подтверждается заявлениями, квитанциями о почтовых отправлениях, имеющихся в материалах дела. При таких обстоятельствах суд считает, что сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и полагает необходимым удовлетворить требования Юнусова ВА Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Юнусовым ВА право собственности на жилой дом (Лит. А1А5А6) составляющий квартиру № общей площадью № кв.м., жилой № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Красноярский краевой суд через районный суд. Председательствующий: Т. П. Полякова