№2-3214/10 Р Е Ш Е Н И Е (заочное) ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 ноября 2010 года г. Красноярск Центральный районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Дуниной О.А., при секретаре Поповой Е.С., с участием представителя истца Гончарова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ОАО «А.» к Болотовой Г.Н., Толоконцеву Ю.К. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: ОАО «А.» обратилось в суд с иском к Болтовой Г.Н., Толоконцеву Ю.К. о взыскании долга в размере 1733029 руб. 90 коп., из которых: остаток неисполненных обязательств по кредиту - 1337 740 руб. 59 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом - 220 891 руб. 29 коп., сумма неустойки в виде пени за просрочку уплаты основного долга и процентов - 174 397 руб. 98 коп., взыскании процентов за пользование займом в размере 14% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 1337740 руб., 59 коп. и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа, начиная с 07 июня 2010 г. и по день фактической полной уплаты указанных сумм. Кроме того, истец просил обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую Болотовой Г.Н. и Толоконцеву Ю.К., расположенную по адресу: Россия, г. Красноярск, ул., дом, квартира, состоящую из 3 комнат, общей площадью 61,7 кв.м, в том числе жилой площадью 42,4 кв. м., расположенную на 5-ом этаже 9-ти этажного дома, путем продажи с публичных торгов определив начальную продажную стоимость в размере 1788 800 руб., а также о возмещении расходов по оплате госпошлины в размере 20865 руб. 15 коп. Заявленные требования истец мотивировал тем, что 22 марта 2006 г. между ответчиками и КБ «Ю.» (ООО) был заключен кредитный договор № 053-КРСФ/06-И, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере 1600 000 руб. под 14 % годовых сроком на 122 календарных месяца для приобретения в собственность ответчиков квартиры, расположенной по адресу: Россия, г. Красноярск, ул., дом, квартира, состоящей из 3 комнат, общей площадью 61,7 кв. м., в том числе жилой площадью 42, 4 кв.м., расположенной на 5-ом этаже 9-ти этажного жилого дома стоимостью 1790000 руб. Начиная с февраля 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиками не производились, в связи с чем, образовалась задолженность, которая в настоящее время не погашена. Обеспечением кредитного обязательства является ипотека указанной выше квартиры в силу закона. Поскольку обязательства заемщики не исполнили, истец, которому перешли права требования задолженности за счет ипотеки по закладной, просил взыскать задолженность за счет заложенного имущества путем реализации его с торгов по начальной продажной стоимости согласно отчету об оценки. В судебном заседании представитель истца Гончаров А.А. (доверенность № 757 от 04.06.2010 года) поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Ответчики Болотова Г.Н. и Толоконцев Ю.К. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили. При таких обстоятельствах, суд, принимая во внимание мнение представителя истца, не возражающего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, находя ответчиков надлежаще уведомленными о времени и месте судебного заседания, приходит к выводу о рассмотрении дела в их отсутствие в порядке заочного производства. Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные истцом требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том, как полностью, так и в части долга. Статьей 329 ГК РФ (Способы обеспечения исполнения обязательств) предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Согласно ч. 2 ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В соответствии со ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно ч. 1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ст. 48 Федерального закона РФ № 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Как установлено в судебном заседании, 22 марта 2006 г. между КБ «Ю.» (ООО) и Болотовой Г.Н., Толоконцевым Ю.К. был заключен кредитный договор № 053-КРСФ/06-И на сумму 1 600 000 руб. под 14 % годовых сроком на 122 календарных месяца (п. 1.1, 1.2, п. 3.1 договора) на приобретение квартиры № в доме № по ул. в г. Красноярске с удостоверением обеспеченных ипотекой прав закладной (п. 1.3, п. 1.4.1 договора). Порядок возврата кредита и процентов предусмотрен п.п. 3.2, 3.3, 3.3.6 договора, согласно которым платежи осуществляются ежемесячными аннуитетными платежами в размере 24842 руб. 63 коп. При нарушении сроков возврата кредита и уплаты, начисленных по кредиту процентов п.п. 5.2 и 5.3 договора предусмотрена неустойка в виде пени в размере 0,2 % от суммы неисполненных денежных обязательств за каждый календарный день просрочки (л.д. 9 – 21). Факт получения ответчиками кредита в размере 1 600 000 руб. подтверждается, имеющейся в материалах дала, выпиской по лицевому счету заемщика Болотовой Г.Н., из которой видно, что вышеуказанная сумма по кредитному договору была зачислена 22 марта 2006 г. на лицевой счет заемщика Болотовой Г.Н. № 40817810007000101034 (л.д. 56), а так же, имеющимся в материалах дела, платежным поручением № 2 от 22 марта 2006 г. о списании указанной суммы в пользу продавца квартиры Мельниковой И.Н. (л.д. 57). Исполнение заемщиками обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой в силу закона квартиры, приобретаемой на денежные средства, полученные заемщиками по данному кредитному договору. Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру расположенную по адресу: Россия, г. Красноярск, ул., дом, квартира произведена Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 23.03.2006. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной составленной 22.03.2006 г. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 23.03.2006 г. за № 24-24-01/025/2006-811. Первоначальный владелец закладной КБ «Ю.» 18.09.2006 г. передал права кредитора и первоначального залогодержателя в пользу ОАО «А.» по договору купли-продажи закладных № 06-05/50 от 21.03.2005 г. с неисполненными обязательствами в размере 1568943 руб. 12 коп. (л.д. 34 – 39). Согласно отчету об определении рыночной стоимости № 62-06 от 09.03.2006 г., выполненному ООО «Д.» рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: г. Красноярск, ул.,, кв. приобретенной в собственность Болотовой Г.Н. и Толоконцевым Ю.К. и являющейся предметом залога по кредитному договору, составляет 1788 800 руб. (л.д. 54-55). Доказательств в опровержение указанного размера стоимости квартиры ответчик в порядке ст. 56 ГПК РФ не представил. Из представленных суду документов следует, что ежемесячные платежи, предусмотренные договором, после февраля 2009 года не вносились, задолженность по состоянию на 07 июня 2010 года составила 1733 029 руб. 86 коп. (задолженность по основному долгу – 1337740 руб. 59 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом – 220891 руб. 29 коп., задолженность по неустойки в виде пени по основному долгу – 74 333 руб. 12 коп., задолженность по неустойке в виде пени по просроченным процентам – 100064 руб. 86 коп.). Кроме того, при подаче иска истцом оплачена госпошлина в размере 20 865 руб. 15 коп. (л.д.8) Оценивая представленные доказательства, проверив произведенный истцом расчет (л.д.29 - 33), суд приходит к выводу о необходимости взыскания в солидарном порядке с Болотовой Г.Н., Толоконцева Ю.К. задолженности по кредитному договору в размере 1733 029 руб. 86 коп. (состоящую из задолженности по основному долгу – 1337740 руб. 59 коп., задолженности по процентам за пользование кредитом – 220891 руб. 29 коп., задолженности по неустойки в виде пени по основному долгу – 74 333 руб. 12 коп., задолженности по неустойке в виде пени по просроченным процентам – 100064 руб. 86 коп.), а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 20 865 руб. 15 коп., а всего взыскать 1753 895 руб. 01 коп. Кроме того, суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения заявленных истцом требований об обращении взыскания на квартиру, принадлежащую Болотовой Г.Н. и Толоконцеву Ю.К., расположенную по адресу: Россия, г. Красноярск, ул., дом, квартира, состоящую из 3 комнат, общей площадью 61,7 кв.м., в том числе жилой площадью 42,4 кв.м., расположенную на 5-ом этаже 9-ти этажного жилого дома, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов. Суд считает возможным установить начальную цену реализации квартиры с публичных торгов в соответствии с залоговой стоимостью, определенной сторонами при заключении кредитного договора в размере 1788 800 рублей, так как указанная цена определена профессиональным оценщиком в отчете об определении рыночной стоимости, ответчики возражений не представили. Вместе с тем оснований для возложения на ответчика обязанности уплачивать проценты и неустойку в виде пени с 07 июня 2010 г. по день фактической полной уплаты указанных сумм – суд не находит, поскольку в данном требовании не содержится указание на его конкретный размер, а зависит от обстоятельств, которые могут произойти в период, следующем за рассматриваемым, (в т.ч. зависит от размера произведенных платежей, количества просрочки и др.), защита же прав в будущем не допускается. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-237 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования ОАО «А.» к Болотовой Г.Н., Толоконцеву Ю.К. о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично. Взыскать в солидарном порядке с Болотовой Г.Н. и Толоконцева Ю.К. в пользу ОАО «А.» задолженность по кредитному договору, рассчитанную на дату подачи искового заявления, на 07 июня 2010 года, в размере 1733029 рублей 86 копеек, возврат госпошлины в размере 20865 рублей 15 копеек, всего взыскать 1753 895 рублей 01 копейку. Обратить взыскание на принадлежащую Болотовой Г.Н. и Толоконцеву Ю.К. квартиру, расположенную по адресу: Россия, г. Красноярск, ул., дом, квартира, состоящую из 3 комнат, общей площадью 61,7 кв.м., в том числе жилой площадью 42,4 кв.м., расположенную на 5-ом этаже 9-ти этажного жилого дома, путем реализации с публичных торгов определив начальную продажную стоимость в размере 1788800 рублей. Вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства направить ОАО «А.» в счет погашения задолженности Болотовой Г.Н. и Толоконцева Ю.К. по кредитному договору № 053-КРСФ/06-И от 22 марта 2006 года. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии мотивированного решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий О.А.Дунина