Гражданское дело № 2-3481/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Красноярск 25 августа 2010 г. Федеральный суд Центрального района г. Красноярска в составе председательствующего судьи Ковалевой Т.В. при секретаре Дорониной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковеня В.А. к администрации г. Красноярска, ДМИЗО администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольное строение, УСТАНОВИЛ: Яковеня В.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Красноярска, ДМИЗО администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольное строение – жилой дом (лит. А), общей площадью 00 кв.м, расположенный в г. Красноярске. Требования мотивировала тем, что спорный дом принадлежал на основании договора купли-продажи ее матери Ч. После ее смерти в доме поживает она и ее родной брат Ч. Принять данный дом в порядке наследства и оформить права на него она не смогла, так как в нем имеются самовольные строения, однако они согласно заключениям специализированных организаций не создает угрозу жизни и здоровью людей, дом может эксплуатироваться в качестве жилого помещения. Ч. самостоятельных прав на дом не имеет. В судебном заседании истец, ее представитель по устному ходатайству Яковеня Н.А. исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям. Дополнительно суду указали, что в спорном доме истец жила совместно с собственником - матерью Ч.; дом изначально принадлежал матери и ее свекрови по 1/3 доли, остальные права на дом не зарегистрированы, дом был ветхий и вместо него был построен новый дом, домовладение было разделено на две самостоятельные усадьбы, одна из которых вместе с землей переданы бабушке и матери, с разрешением оформить самовольное строение, сделанное родителями в 00 году. Спора о правах на недвижимое имущество между ней и братом не имеется. Представитель ответчика администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и мете его проведения был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в его отсутствие; представил отзыв, в котором указал, что истец не представил доказательства отсутствия спора с владельцами рядом стоящих строений относительно границ земельных участков, заключение управления архитектуры и положительные заключения специализированных органов, в связи с чем возражает против иска. Представитель ответчика ДМИЗО администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и мете его проведения был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, с ходатайством об отложении процесса не обращался. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Ч. в судебное заседание не явился, о времени и мете его проведения был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные пояснения, в которых указал, что против признания права собственности на дом за истцом не возражает. В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. Заслушав истца, его представителя, ознакомившись с письменными пояснениями ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.97 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. В силу ч. 2 и ч. 3 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности... Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка... Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора об установлении права застройки (о предоставлении земельного участка под строительство площадью 00 кв.м) от 00.00.00, договора купли-продажи 1/3 доли домовладения от 00.00.00, решения Исполкома Центрального районного Совета депутатов трудящихся от 00.00.00 № 00 и решения Исполкома Центрального районного Совета депутатов трудящихся от 00.00.00 № 00 домовладение, 35/21 было разделено на две усадьбе, часть домовладения выделена Ч. и Ч. с предоставлением земельного участка площадью 00 кв.м и разрешением оформления самовольного строения. Ч. умерла в 00 году, Ч. в 00 году. Согласно представленной выписке из домовой книги от 00.00.00 в доме на момент их смерти проживали дочь и сын Ч. – Яковеня (до регистрации брака Червова) В.А. и Ч., что подтверждается свидетельствами о смерти, свидетельствами о рождении, свидетельством о регистрации барка. В соответствии с Федеральным законом от 26.11.01 «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса РФ» по гражданским правоотношениям, возникшим до введения в действие части третьей Кодекса, раздел V "Наследственное право" применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие. Согласно ст. 546 ГК РФ, действовавшей на момент открытия наследства, для приобретения наследства наследник должен его принять… Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом… Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства. Поскольку на момент смерти матери Ч. истец Яковеня В.М. фактически проживала в доме, несла расходы по его содержанию, что подтверждается представленными квитанциями об оплате земельного налога и налога на строение), самостоятельных требований от каких-либо иных наследников не имеется, суд полагает, что истец в порядке наследования фактически приняла спорный дом в порядке наследования, как после смерти бабушки, так и после смерти матери. Согласно техническому паспорту от 00.00.00 произведенные в 00 году самовольные строительства в порядке решения Исполкома от 00.00.00 № 00 оформлены не были, общая площадь жилого дома, расположенного в г. Красноярске, в настоящий момент составляет 00 кв.м, в том числе жилой – 00 кв.м, площадь всех частей объекта (комнат и помещений вспомогательного использования) - 00 кв.м. Согласно техническому заключению ООО фирма «Р» от 00.00.00 техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит. А), расположенного по адресу: г. Красноярске – работоспособное, возможно его дальнейшая эксплуатация, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемого жилого дома, может эксплуатироваться по своему прямому назначению как индивидуальный жилой дом усадебного типа. Как следует из акта проверки соблюдения требований пожарной безопасности ООО «А» от 00.00.00, спорное помещение соответствует требованиям пожарной безопасности. В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 00.00.00 жилой дом соответствует санитарным правилам и нормативам. Из заключения Управления архитектуры администрации г. Красноярска от 00.00.00 следует, что размещение спорного домовладения соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от 00.00.00. Таким образом, приведенные выше доказательства свидетельствуют о том, что самовольное строение (Лит. А) - жилой дом в г. Красноярске возведено в пределах находящегося в собственности земельного участка, фактически в порядке наследования был принят истцом, соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормативам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, - в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Яковеня В.А. право собственности на жилой дом (лит. А), общей площадью 00 кв.м, в том числе жилой 00 кв.м, расположенный в г. Красноярске. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Центральный районный суд г. Красноярска в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Председательствующий: /подпись/ Копия верна: Судья Т.В. Ковалева Секретарь