№ ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 9 февраля 2011 года г. Красноярск Центральный районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Дуниной О.А., при секретаре Юдиной О.С., с участием представителя истца Лебедевой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном в порядке заочного производства заседании гражданское дело по иску ОАО «У» к Бучель К.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ОАО «Б» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору. Требования мотивированы тем, 12 мая 2008 года между ОАО «Б» и Бучель К.В. был заключен кредитный договор №3900-803/00021, согласно которому банк предоставил кредит в размере 1 845000,00 руб. на срок на 180 месяцев для завершения строительства индивидуального дома. В обеспечение исполнения договора были заключен договор №3900/803/00021/02-01 от 12 мая 2008 года об ипотеке. По состоянию на 26 октября 2010 года задолженность по кредитному договору составляет 3983478,83 руб. Банк просит взыскать с ответчика задолженность в размере 3983478,83 руб., в том числе просроченную задолженность- 1819707,41 руб., проценты по кредиту- 432859,50 руб., неустойку за несвоевременную уплату процентов- 541671,81 руб., неустойку за несвоевременную уплату кредита- 1189240,11 руб., также расходы по уплате государственной пошлины в размере 28117,39 руб. Кроме того, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Бучель К.В.,: 2- этажный жилой дом, общей площадью 249,6 кв.м., в том числе жилой площадью 116,9 кв.м., литера А, А1, Г,Г1, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, на котором расположен жилой дом, площадью 1500 кв.м., кадастровый номер 24:11:34 01 01:0165, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> В судебном заседании представитель истца ОАО «У» Лебедева Е.Ю. (доверенность от 29.09.2010 года) поддержала исковые требования в полном объеме. В судебное заседание ответчик Бучель К.В. не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, об уважительности причин неявки суду не сообщил. При таких обстоятельствах, суд, принимая во внимание мнение представителя истца, не возражающего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, находя ответчика надлежаще уведомленным о времени и месте судебного заседания, приходит к выводу о рассмотрении дела в его отсутствие в порядке заочного производства. Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга. Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. В соответствии со ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Как установлено в судебном заседании, 12 мая 2008 года между ОАО «Б» и Бучель К.В. был заключен кредитный договор №3900-803/00021 (л.д.11-15), согласно которому банк предоставил кредит в размере 1 845000,00 руб. на срок на 180 месяцев для завершения строительства индивидуального дома. Размер процентной ставки за пользование кредитными средствами 16,9% годовых. В соответствии с условиями кредитных договоров ответчик взял на себя обязательство производить погашение кредита. В обеспечение исполнения договора с Бучель К.В. был заключен договор об ипотеке №3900/803/00021/02-01 от 12 мая 2008 года (л.д.20-26), предметом которого являются следующие объекты: 2- этажный жилой дом, общей площадью 249,6 кв.м., в том числе жилой площадью 116,9 кв.м., литера А, А1, Г,Г1, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, на котором расположен жилой дом, площадью 1500 кв.м., кадастровый номер 24:11:34 01 01:0165, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> Из представленной суду выписки платежей (л.д. 38-45) следует, что заемщик систематически нарушал сроки по возврату суммы основного долга и процентов по кредиту, задолженность по состоянию на 26 октября 2010 года составляет 3983478,83 руб., в том числе просроченная задолженность- 1819707,41 руб., проценты по кредиту- 432859,50 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов- 541671,81 руб., неустойка за несвоевременную уплату кредита- 1189240,11 руб. Кроме того, при подаче иска истцом оплачена госпошлина в размере 28117,39 руб. (л.д.6). Оценивая представленные доказательства, проверив произведенный банком расчет (л.д.7-10), суд приходит к выводу о необходимости взыскания с Бучель К.В. суммы ссудной задолженности по кредитному договору в размере 3983478,83 руб. (состоящей из просроченной задолженности- 1819707,41 руб., процентов по кредиту- 432859,50 руб., неустойки за несвоевременную уплату процентов- 541671,81 руб., неустойки за несвоевременную уплату кредита- 1189240,11 руб.), а также возврате госпошлины в размере 28117,39 руб., всего 4011596,22 руб. Кроме того, суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения заявленных банком требований об обращении взыскания на заложенное имущество. Начальную продажную цену заложенного имущества суд считает возможным установить в размере его залоговой стоимости, определенной сторонами в договоре об ипотеке, поскольку иное со стороны ответчика не заявлено, цена имущества не оспорена. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-237 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования ОАО «У» удовлетворить. Взыскать с Бучель К.В. в пользу ОАО «У» задолженность по кредитному договору, рассчитанную по состоянию на 26 октября 2010 года в размере 3983478,83 руб., а также возврат госпошлины в размере 28117,39 руб., всего 4011596,22 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Бучель К.В., а именно: -2- этажный жилой дом, общей площадью 249,6 кв.м., в том числе жилой площадью 116,9 кв.м., литера А, А1, Г,Г1, расположенный по адресу: <адрес> -земельный участок, на котором расположен жилой дом, площадью 1500 кв.м., кадастровый номер 24:11:34 01 01:0165, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> цену заложенного имущества в размере 7000000 руб. (семь миллионов рублей), в том числе: -жилой дом- 5800000 руб.; -земельный участок – 1200000 руб. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения суда, изготовленного 16 февраля 2010 года. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий О.А.Дунина