установление факта владения



Гражданское дело

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный суд <адрес>

В составе председательствующего судьи Ковалевой Т.В.

При секретаре Дорониной А.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Звягиной Н.И. об установлении факта владения недвижимым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Звягина Н.И. обратилась в суд с заявлением об установлении юридического факта – добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 28,7 кв.м, жилой 13,7 кв.м.

Требования мотивировала тем, что купила дом по расписке в 1975 году, в 1981 году дом поставлен на учет в БТИ, с 1986 года она была зарегистрирована в нем по месту жительства; с 1975 года открыто и непрерывно владеет и пользуется домом, спора о праве на дом не имеется. Установление данного факта необходимо для регистрации права собственности на дом.

В судебном заседании заявитель Звягина Н.В. не явилась, о его проведении извещалась надлежащим образом; ее представитель Кутепова Л.С. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) заявление поддержала в полном объеме по изложенным в нем обстоятельствам, дополнительно просила установить факт владения 1975 года.

Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по <данные изъяты> в суд не явился, о его проведении извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Заслушав представителя заявителя, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом (п.65 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В силу п. 16 Постановления Пленума ВС РФ , Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности (п. 16 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ).

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательской давности (п. 20 Постановления).

В ходе судебного разбирательства установлено, что по адресу: <данные изъяты>, расположен жилой дом, общей площадью 28,7 кв.м, жилой 13,7 кв.м, 1960 года строительства, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ по данным бюро домовладение числиться за Звягиной Н.И.; из записи, сделанной в домовой книге сотрудниками БТИ при обследовании дома ДД.ММ.ГГГГ, следует, что домовладение было приобретено заявителем в 1975 году на основании частной расписки; зарегистрирована Звягина Н.И. в нем как по месту постоянного жительства с ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из сведений Управления Росреестра <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ права на указанный объект недвижимости за кем-либо не зарегистрированы.

Согласно распоряжениям Исполкома <данные изъяты> городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ все самовольно выстроенные дома до ДД.ММ.ГГГГ исключены из списков самовольщиков с необходимостью оформления регистрационных удостоверений на них.

Факт открытого, постоянного и непрерывного владения данным домовладением Звягиной Н.И. также подтверждается квитанциями об оплате электроэнергии с 1988 г. по 2010 г., квитанциями и извещениями об уплате налога на строение и земельного налога с 1979 года по 2010 год, страховыми свидетельствами добровольного страхования домашнего имущества за 1983 г., 1989 г., 1993 г., договором на отпуск и потребление электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ, а также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей Лебедевой А.В., пояснившей, что заявительница постоянно проживает в данном доме как в своем собственном примерно с 1983 года, следит за ним, ведет домашнее хозяйство, кто-либо иной своих прав на дом не заявлял; и показаниями свидетеля Геворкян У.С., пояснившего аналогичные сведения.

Дав оценку указанным доказательствам, суд приходит к выводу о том, что Звягина Н.И. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домом (в отношении которого не имеется сведений о его прежнем собственнике) как своим собственным в течение срока приобретательской давности с 1975 года.

Принимая во внимание, что установление указного юридического факта необходимо для регистрации в установленном законом порядке заявителем прав на дом, требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 264 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт владения Звягиной Н.И. жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 28,7 кв.м, жилой 13,7 кв.м с 1975 года.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Центральный районный суд <адрес>.

Председательствующий: /подпись/

Копия верна:

Судья Т.В. Ковалева

-32300: transport error - HTTP status code was not 200