Гражданское дело № 2-491/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2011года г. Красноярск

Федеральный суд Центрального района г. Красноярска

под председательством судьи Поляковой ТП

при секретаре Чауниной ЮД

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вялых ТВ к ООО «М» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Вялых ТВ обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ООО «М» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ Гайдар ТБ в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, приобрела в собственность нежилое помещение № расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Гайдар ТБ (арендатор) и ООО «М» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №. В соответствии, с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду нежилое помещение № по <адрес>. Пунктом 3.1 договора аренды установлен размер арендной платы в месяц – 70000 руб. Срок действия договора аренда с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 2.2.5 договора аренды на Арендатора возложена обязанность, в установленные договором сроки, производить оплату арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Гайдар ТБ и Гайдар ВВ был расторгнут, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное нежилое помещение было зарегистрировано за Гайдар ВВ. ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение № по <адрес> в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества было продано Вялых ТВ. ДД.ММ.ГГГГ между Гайдар ВВ, Вялых ТВ и ООО «М» было заключено дополнительное соглашение к договору аренды о замене стороны (Арендодателя) в договоре и изменении ряда условий договора. На момент заключения данного соглашения у Арендатора образовалась задолженность по оплате арендной платы за май и июня 2010г. В п.3.2 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) сторонами согласованы сроки и порядок оплаты арендной платы: ежемесячно, до 5 числа текущего месяца аренды, путем передачи наличных денежных средств Арендодателю. С даты заключения договора аренды и по дату обращения в суд Арендатором оплачено 50000 руб. арендной платы ДД.ММ.ГГГГ Задолженность Арендатора на дату подачи иска в суд составила 230000 руб. за май – август 2010г. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истцу задолженность по арендной плате в размере 230000 руб., неустойку предусмотренную п. 3.1 договора аренды в размере 4960 руб.

В ходе рассмотрения дела истец увеличил заявленные требования, а именно: просит суд взыскать с ответчика в пользу истцу задолженность по арендной плате в размере 230000 руб., неустойку предусмотренную п. 3.1 договора аренды в размере 48 040 руб.

В судебном заседании представитель истца Шадрин РР (доверенность в деле) поддержал заявленные требования в полном объеме по выше изложенным основаниям.

Представитель ответчика ООО «М» в зал суда не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, и в силу ст. 233 ГПК РФ вынести заочное решение.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В ходе судебного исследования по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Гайдар ТБ в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, приобрела в собственность нежилое помещение № расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Гайдар ТБ (арендатор) и ООО «М» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №. В соответствии, с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду нежилое помещение № по <адрес> в <адрес>.

Пунктом 3.1 договора аренды установлен размер арендной платы в месяц – 70000 руб. Срок действия договора аренда с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 2.2.5 договора аренды на Арендатора возложена обязанность, в установленные договором сроки, производить оплату арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Гайдар ТБ и Гайдар ВВ был расторгнут, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное нежилое помещение было зарегистрировано за Гайдар ВВ.

ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение № по <адрес> в <адрес> в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества было продано Вялых ТВ.

ДД.ММ.ГГГГ между Гайдар ВВ, Вялых ТВ и ООО «М» было заключено дополнительное соглашение к договору аренды о замене стороны (Арендодателя) в договоре и изменении ряда условий договора. На момент заключения данного соглашения у Арендатора образовалась задолженность по оплате арендной платы за май и июня 2010г.

В пункте 3.2 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) сторонами согласованы сроки и порядок оплаты арендной платы: ежемесячно, до 5 числа текущего месяца аренды, путем передачи наличных денежных средств Арендодателю.

С даты заключения договора аренды и по дату обращения в суд Арендатором оплачено 50000 руб. арендной платы ДД.ММ.ГГГГ Задолженность Арендатора на дату подачи иска в суд составила 230000 руб. за май – август 2010г.

Согласно ст. ст. 309 – 310 ГК РФ обязательства должны исполняться судом надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Арендатором ненадлежащим образом исполняются обязательства по договору аренды, т.к. имеется задолженность за период с мая по август 2010г.

ДД.ММ.ГГГГ Арендодателем в адрес Арендатора была направлена претензия о необходимости исполнения обязательства в разумный срок. Данное письмо было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением, однако ответа на претензию не поступило.

По мнению суда, ответчик не принимал меры к исполнению договора, в связи, с чем необходимо удовлетворить заявленные требования, взыскать с ответчика в пользу истца 230000 руб. задолженность по арендным платежам за период с мая по август 2010г.

Пунктом 3.1 договора аренды, предусмотрено, что в случае просрочки платежа арендной платы более чем на один месяц начисляется штраф в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы арендной платы.

С ответчика в пользу истца необходимо взыскать неустойку в размере 48040 руб. из расчета: период просрочки с 30.07.2010г. по 05.08.2010г. – 7 дней,

Сумма 90000 руб. (за май и июня 2010г. 70000 + 70000 = 140000 – 50000 (оплаченные ответчиком 19.07.2010г.) = 90000) х 7 дней х 0,1% = 630 руб.;

С 06.08.2010г. по 05.09.2010г. – 31 день,

Сумма 160000 руб. (90000 + 70000 = 160000) х 31 день х 0,1 % = 4960 руб.

С 06.09.2010г. по 15.02.2011г. – 163 дня,

Сумма 230000 руб. (160000 + 70000 = 230000) х 163 дня х 0,1% = 37490 руб.

37490 + 4960 + 630 = 43080 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы необходимо взыскать возврат государственной пошлины в размере 6377,40 руб., т.к. данные расходы нашли подтверждение в судебном заседании, подтверждаются квитанциями.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «М» в пользу Вялых ТВ задолженность по арендной плате в размере 230000 руб., неустойку в размере 48 040 руб., государственную пошлину в размере 6377,40 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.П. Полякова