Дело №2-1133/2011г. З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и 17 февраля 2011г. Федеральный суд Центрального района г.Красноярска в составе: председательствующего Сидоренко ЕА при секретаре Буровой ВЮ рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Банк к Деннике ОЭ, Деннике ОЭ о взыскании задолженности по кредиту, процентов за пользование, обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Деннике ОЭ предъявил иск к Деннике ОЭ, Деннике ОЭ о взыскании задолженности по кредиту, процентов за пользование, обращении взыскания на заложенное имущество. Ссылается на то, что 07.12.2007 г. Банк и ответчиками был заключен кредитный договор №-ИК (под залог жилого помещения). В соответствии с п. 1.1 кредитного договора заемщикам был предоставлен кредит на условиях возвратности, платности, срочности и обеспеченности обязательств в размере 2 000 000рублей. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно на приобретение квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>. Сумма кредита была перечислена 07.12.2007 г. на счет заемщика, открытый у кредитора.. Кредит был предоставлен под проценты в размере 13 % годовых, процентная ставка за весь период пользования кредитом не менялась. Возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом заемщиком должны производиться ежемесячными платежами 20 числа каждого календарного месяца (п. 3.3.3 Кредитного договора), в размере 40 589 руб., до 21.11.2022 г., однако заемщиками начиная с 20.10.2009 г. обязательства не исполняются. Заемщиком в счет погашения задолженности по кредитному договору были произведены платежи на сумму 881 878,74 рублей, в том числе погашение основного долга в сумме 168 218,32 руб., процентов за пользование кредитом в сумме 713 660,40 руб. В результате неисполнения заемщиком указанных обязательств по Кредитному договору Банк получил право требовать досрочного возврата кредита. Таким образом, сумма долга на 20.10.2010 г. составляет 3 475 033руб.91коп., в том числе: основной долг – 3 031 781руб.66коп.; просроченные проценты – 439 323руб.73коп.; проценты за пользование просроченным кредитом – 3 928руб.52коп.; Права Банка как залогодержателя на квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес> по обеспеченному данной ипотекой обязательству удостоверяются Закладной. Просит суд взыскать солидарно с Деннике ОЭ, Деннике ОЭ задолженность по Кредитному договору №-ИК (под залог жилого помещения) от 07.12.2007 г. в указанном выше размере, обратить взыскание на следующее недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: Россия, <адрес>, установив при этом начальную продажную цену для реализации имущества с публичных торгов в размере 1 776 000 руб., возложить на Ответчиков солидарно судебные расходы по ведению настоящего дела. Представитель истца Банк, доверенность в деле, иск поддержала по выше изложенным основаниям. Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, в том числе и по месту нахождения заложенного имущества. Судебные извещения возвращены суду за истечением срока хранения без вручения. В силу ст.117 ГПК РФ суд признает ответчиков извещенными о месте и времени судебного заседания и с согласия истца определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в силу следующего. Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. П. 2 ст. 807 ГК РФ установлено, что договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Как установлено в судебном заседании 07.12.2007 г. Банк и ответчиками – заемщиками был заключен кредитный договор №-ИК (на приобретение жилого помещения). В соответствии с п. 1.1 кредитного договора заемщику был предоставлен кредит на условиях возвратности, платности, срочности и обеспеченности обязательств в размере 3 200 000 рублей. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно на приобретение квартиры, расположенной по адресу :Россия, <адрес>. (п.п.1.2,1 кредитного договора). Сумма кредита была перечислена 07.12.2007г. на счет заемщика №, открытый в Банке, что подтверждается мемориальным ордером № от 07.12.2007 г., расходным кассовым ордером № от 07.12.2007г., выпиской с лицевого счета заемщика. Кредит был предоставлен под проценты в размере 13 % годовых, процентная ставка за весь период пользования кредитом не менялась (п.3.1 кредитного договора).. Возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом заемщиком должны производиться ежемесячными платежами 20 числа каждого календарного месяца (п. 3.3.3 Кредитного договора), в размере 40 589 руб., до 21.11.2022 г., однако заемщиками с 20.10.2009 г. платежи в счет исполнения обязательств по кредитному договору не производятся, что подтверждается выпиской со счета заемщика по состоянию на 17.02.2011г. В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно п. 4.4.2 Кредитного договора, в случае нарушения заемщиком срока возврата кредита, уплаты процентов, предусмотренных Кредитным договором, наличием просрочки внесения заемщиком ежемесячных платежей по кредиту более трех раз в течение 12 месяцев, независимо от длительности просрочки, Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов, начисленных за пользование кредитом и суммы неустоек (штрафов, пени). В связи с неисполнением заемщиком своих обязательств по Кредитному договору и в соответствии с пунктом 4.4.2 Кредитного договора, 25.11.2009 г. Заемщикам Банком было вручено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору и уплате неустойки. Однако до настоящего момента задолженность так и остается непогашенной. Заемщиком в счет погашения задолженности по кредитному договору были произведены платежи на сумму 881 878,74 рублей, в том числе погашение основного долга в сумме 168 218,32 руб., процентов за пользование кредитом в сумме 713 660,40 руб. В результате неисполнения заемщиком указанных обязательств по Кредитному договору Банк получил право требовать досрочного возврата кредита и уплаты процентов. Таким образом, сумма долга на 20.10.2010 г. составляет согласно произведенного истцом расчета, который проверен судом и не вызывает сомнений 3 475 033руб.91коп., в том числе: основной долг – 3 031 781руб.66коп.; просроченные проценты – 439 323руб.73коп.; проценты за пользование просроченным кредитом – 3 928руб.52коп.; Квартира по адресу: В связи с изложенным обоснованы требования истца о взыскании с ответчиков указанных выше сумм. Квартира, расположенная по адресу: Россия, <адрес>, на приобретение которой ответчикам был выдан целевой кредит, в силу п. 1.2.2 договора и ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) находится в залоге у истца в силу закона. Право собственности ответчиков на квартиру зарегистрировано 13.12.2007г. в установленном законом порядке на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 07.12.2007г. Управлением Федеральной регистрационной службой по <адрес> за номером №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес>, <адрес>.. В соответствии с п. 1.2.2 договора залога и ст. 13 Закона «Об ипотеке» права кредитора по кредитному договору подлежат удостоверению закладной в предусмотренном кредитным договором и Договором ипотеки порядке. Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству. Права Банка как залогодержателя по обеспеченному данной ипотекой обязательству и по договору залога удостоверяются Закладной от 13.12.2007г. Ст.ст. 50, 78 ФЗ РФ«Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено право Банка обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество для удовлетворения за счет этого имущества своих требований вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. В силу приведенных норм и п.4.4.5 кредитного договора и ст.51 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости), ст.ст.348,349 ГК РФ следует удовлетворить требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчикам. В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в решении суда об обращении взыскания на заложенное имущество должен быть указан способ реализации имущества. В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом. В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Учитывая значительный промежуток времени, прошедший с момента заключения договора о залоге, а также фактическое снижение стоимости заложенного имущества, рыночная стоимость предмета залога в соответствии с Заключением ООО "А" №-(к) о средней рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, Россия, <адрес> составляет по состоянию на 28.10.2010г. 1 776 000 руб. В связи с этим суд для реализации заложенного имущества с публичных торгов считает необходимым установить начальную продажную цену в указанном размере. В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать расходы на услуги оценки в сумме 700руб., которые подтверждены договором на оказание услуг от 28.10.2010г., расшифровкой стоимости услуг к данному договору, счетом № от 28.10.2010г., платежным поручением № от 19.11.2010г. В силу ст.98 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину, уплаченную при подаче иска, в сумме 29580,16руб. (платежное поручение № от 10.11.2010г.). На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Взыскать солидарно с Деннике ОЭ, Деннике ОЭ в пользу ООО "А" задолженность по Кредитному договору №-ИК от ДД.ММ.ГГГГ: - основной долг – 3031 781руб.66коп.; -просроченные проценты – 439 323руб.73коп.; -проценты за пользование просроченным кредитом – 3 928руб.52коп.; а также расходы на услуги оценки 700руб., государственной пошлину 29 580руб.16коп., а всего взыскать 3506 014руб.07коп. Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на следующее недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Деннике ОЭ, Деннике ОЭ: квартиру, общей площадью 34,9кв.м, по адресу: Россия, <адрес>, К.Маркса, <адрес>., установив начальную продажную цену для реализации имущества с публичных торгов 1776 000 руб. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Федеральный суд Центрального района г.Красноярска в течение 10 дней, а ответчиками может быть подано в Федеральный суд Центрального района г.Красноярска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения. Председательствующий: