Гражданское дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес>ДД.ММ.ГГГГ
Федеральный суд <адрес>
В составе председательствующего судьи Ковалевой Т.В.
При секретаре Дорониной А.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «<данные изъяты>» к Макееву В.И., Розум Розум М.А. о взыскании задолженности по договору субаренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ООО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к Макееву В.И., Розум М.А. (с учетом уточнений) о взыскании задолженности по оплате аренды земельного участка в размере 411 028, 58 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойки – 73 440 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебных расходов по оплате услуг представителя – 40 000 руб.
Требования мотивировал истец тем, что ДД.ММ.ГГГГ с Макеевым В.И. был заключен договор субаренды земельного участка с оплатой 240 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ и неустойкой в размере 0,3% от суммы задолженности с обеспечением обязательства под поручительство Розум М.А. В нарушение условий договора Макеев В.И. не произвел оплату аренды и по окончании срока аренды земельный участок не возвратил.
В судебном заседании представитель истца Нахаенок Н.В. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) иск поддержала с учетом уточнений в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о его рассмотрении по последнему известному месту жительства, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении процесса не просили, в связи с чем в силу ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в заочном порядке.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Часть 1 ст. 382 ГК РФ предусматривает, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 606 ГУ РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 6 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации <данные изъяты> района и арендатором ООО «<данные изъяты>» был заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 2 598 438 кв.м кадастровый номер <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося по адресу: <данные изъяты>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Дополнительное соглашение зарегистрировано в УФРС по КК <данные изъяты>
Впоследствии ООО «<данные изъяты>» заключило ДД.ММ.ГГГГ с Макеевым В.И. договор субаренды части указанного выше земельного участка площадью 300 000 кв.м сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с арендной платой 240 000 руб. за весь срок аренды, подлежащей оплате не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и с уплатой неустойки в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 1.1, п.1.2, п. 3.1, п. 3.2, п. 5.2 договора субаренды).
Согласно п. 1.2 договора субаренды настоящий договор имеет силу акта приема-передачи земельного участка.
В обеспечение исполнения Макеевым В.И. обязательств с Розум М.А. ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор поручительства, в соответствии с которым последний принял обязательство отвечать в солидарном порядке с субарендатором за исполнение им условий договора субаренды в пределах общей суммы 500 000 руб.
Поскольку ответчики не представили суду доказательств оплаты договора субаренды и возврата земельного участка по окончании срока аренды, то требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности и неустойки подлежат удовлетворению в следующем размере:
за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 240 000 руб.;
за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 240 000 руб. / 130 дн. = 1846,15 руб. в день * 92 дн. = 169 846,15 руб., а всего 409 846,15 руб.
Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно заявленным требованиям составляет: 240 000 руб. *0,3%* 102 дн. = 73 440 руб.
Вместе с тем суд считает необходимым снизить размер неустойки по следующим основаниям.
В соответствие с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ст. 333 ГК РФ размер неустойки подлежит снижению до 35 000 руб., поскольку, принимая во внимание размер задолженности по процентам за пользование кредитом и основной долг, период просрочки, за который заявлены требования, размер процента неустойки в год (0,3%*365=109,5%), то предъявленная к взысканию истцом сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства за взыскиваемый период.
Таким образом, задолженность субарендатора перед истцом составила 444 846,15 руб., из которых 409 846,15 руб. – задолженность по аренде, 35 000 руб. - неустойка.
Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Поскольку заемщик свои обязательства по договору кредита надлежащим образом не выполняет, то на поручителя в силу указанного договора и норм права, возлагается солидарная с заемщиком обязанность по уплате задолженности в установленном судом размере.
В соответствии с ч. 1 ст. 98, ст. 100 ГПК РФ за счет ответчиков подлежат возмещению и расходы по уплате услуг представителя (за составление иска, участие в судебных заседаниях), понесенные истцом (что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ) в разумных размерах, исходя из сложности дела и количества судебных заседаний – 15 000 руб.
Кроме того, в силу ст. 333.19 НК РФ с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере, не оплаченном истцом, в соответствии с удовлетворенными требованиями: 1 314,06 руб. (444 846,15 -200 000)*1% + 5200=7648,46 руб. – 6334,40 руб., уплаченные истцом = 1314,06 руб.).
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 322 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать в солидарном порядке с Макееву В.И., Розум М.А. в пользу ООО «<данные изъяты>» задолженность по договору субаренды в размере 409 846,15 руб., неустойку 35 000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя – 15 000 руб., а всего 459 846,15 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать в солидарном порядке с Макееву В.И., Розум М.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1314,06 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.
Решение может быть обжаловано кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Центральный районный суд <адрес>.
Председательствующий: /подпись/
Копия верна:
СудьяТ.В. Ковалева