Дело № 2-901/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
18 января 2011 года Федеральный суд Центрального района гор.Красноярска
В составе: председательствующего Сидоренко ЕА
при секретаре Буровой ВЮ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БАНК
БАНК к Семенова о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
БАНК предъявило иск к Семенова о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
Ссылается на то, что«02» апреля 2007 года Семенова обратились в БАНК с заявлением-анкетой на ипотечный кредит в размере 2 300 000 (Два миллиона триста тысяч) рублей, сроком на 300 (Триста) месяцев.
«25» мая 2007 года между БАНК - И. и Ответчиком был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в размере 2 300 000 (Два миллиона триста тысяч) рублей 00 копеек, сроком возврата по ДД.ММ.ГГГГ, для приобретения квартиры, состоящей из четырех комнат, назначение: жилое, общей площадью - 79,9 кв. м., из нее жилой - 49,4 кв.м, условный номер: <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> «Б», <адрес>. Процентная ставка за пользование кредитом, согласно п. 1.6. Кредитного договора установлена в размере 12,00 процентов годовых.
В обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между БАНК - И. и Семенов был заключен договор поручительства №, согласно которого поручитель несет с Заемщиком солидарную ответственность за неисполнение и/или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору.
Суммы и сроки ежемесячных платежей были определены графиком погашения кредита, который является неотъемлемой частью Кредитного договора.
Сумма кредита согласно п.1.3. Кредитного договора была перечислена БАНК - И. на счет ответчика открытый в БАНК - И. «25» мая 2007 года в полном объеме.
Полученные по Кредитному договору денежные средства были направлены ответчиком на приобретение Недвижимого имущества по договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, на которое было наложено обременение - ипотека в силу закона. Государственная регистрация договора купли-продажи была осуществлена Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации <данные изъяты>, государственная регистрация ипотеки в силу закона, была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации <данные изъяты>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «31» мая 2007 года серии <данные изъяты>
С марта 2010 года ответчик свои обязанности по Кредитному договору надлежащим образом не исполняет, последний платеж ответчиком был произведен ДД.ММ.ГГГГ, после чего платежи в гашение обязательств по Кредитному договору прекратили поступать.
Истец обратился к Ответчикам, согласно п.7.1, п. 7.2 Кредитного договора с требованием о полном (досрочном) погашении задолженности (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ -. исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) в срок до ДД.ММ.ГГГГ
Требования Истца не удовлетворены по настоящее время, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере 2653 344,16рублей, которая включает в себя следующие суммы:
238286,99 рублей - задолженность по уплате просроченных процентов за пользование
кредитом;
2266079,82 рубля - задолженность по уплате просроченного основного долга по кредиту;
112844,92 рубля - сумма штрафных пеней за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту;
36132,43 рублей - сумма штрафных пеней за просроченные выплаты по процентам по
кредиту;
Просит суд взыскать досрочно с Семенова в пользу БАНК денежную сумму в размере 2653 344,16 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество: - квартиру, состоящую из четырех комнат, назначение: жилое, общей площадью -79,9 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> «Б», <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной цены 2439 743,00 рубля 00 копеек, а также взыскать сумму уплаченной при подаче искового заявления госпошлины в размере 25 466 рублей 72 копейки.
В судебном заседании представитель истца Маслова, доверенность в деле, иск поддержала по выше изложенным основаниям.
Ответчик Семенова в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд в известность не поставила.
Третье лицо Семенов иск считает необоснованным. Суду пояснил, что признает, что заемщиком обязательства по возврату кредита и уплаты процентов не исполняются. Заемщик обращалась к кредитору с целью урегулирования возникшего спора. Ей было предложено погасить имеющуюся просроченную задолженность, а до этого момента, как было заявлено представителем кредитора, платежи в счет исполнения обязательств у заемщика приниматься не будут. Он ожидает получения от продажи принадлежащей ему недвижимости сумму в 400000руб., за счет которой будут исполнены обязательства по кредитному договору.
В силу ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в силу следующего.
Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
ДД.ММ.ГГГГ БАНК - И. и ответчиком заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в размере 2 300 000 (Два миллиона триста тысяч) рублей 00 копеек, сроком возврата по ДД.ММ.ГГГГ, для приобретения квартиры, состоящей из четырех комнат, назначение: жилое, общей площадью - 79,9 кв. м., из нее жилой - 49,4 кв.м, условный номер: <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> «Б», <адрес>. Плата за пользование кредитом 12 процентов годовых (п. 1.6. договора), порядок погашения - ежемесячный платеж, рассчитанный по формуле, приведенной в п. 1.7. Кредитного договора (п.6.1. договора), подлежащий уплате в последний день каждого процентного периода (25 число текущего месяца (п. 1.7. Кредитного договора). Согласно п.6.2. Кредитного договора ежемесячные платежи производятся путем безакцептного списания Кредитором со счета Заемщика соответствующей суммы в валюте кредита в дату внесения ежемесячного платежа.
Полученные по Кредитному договору денежные средства были направлены Ответчиком на приобретение недвижимого имущества по договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, на которое было наложено обременение - ипотека в силу закона. Государственная регистрация договора купли-продажи была осуществлена Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации <данные изъяты>, государственная регистрация ипотеки в силу закона, была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации <данные изъяты>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «31» мая 2007 года серии <данные изъяты>
В обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между БАНК - И. и Семенов был заключен договор поручительства №, согласно которого поручитель несет с заемщиком солидарную ответственность за неисполнение и/или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору.
Последний платеж ответчиком был произведен ДД.ММ.ГГГГ, после чего платежи в гашение обязательств по Кредитному договору прекратили поступать, сто кроме объяснений стороны истца подтверждается выпиской со счета заемщика, не отрицается ответчиком.
Истец обратился к заемщику и поручителю, согласно п.7.1, п. 7.2 Кредитного договора с требованием о полном (досрочном) погашении задолженности (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ -. исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) в срок до ДД.ММ.ГГГГ
Требования кредитора заемщиком не были удовлетворены по настоящее время, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет:
238 286,99 рублей - задолженность по уплате просроченных процентов за пользование
кредитом;
2266 079,82 рубля - задолженность по уплате просроченного основного долга по кредиту;
В силу ст.811 ГК РФ и п.7.2 кредитного договора истец вправе требовать досрочного возврата кредита и процентов за пользование, в связи с чем требования истца в данной части подлежат удовлетворению.
Как указано было выше, кредит предоставлен по 12% годовых (п.1.6 договора).
При нарушении сроков возврата кредита по условиям Кредитного договора (п. 8.1) заемщик уплачивает кредитору повышенные проценты, состоящие из процентов за пользование кредитом (п. 1.6. договора) и неустойки (пени) в размере 12 % годовых за нарушение сроков возврата суммы основного долга.
При нарушении сроков уплаты процентов по условиям Кредитного договора (п. 8.2) заемщик уплачивает кредитору штраф в размере 1 000 рублей за каждое нарушение.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцом начислена неустойка:
112 844,92 рубля - сумма штрафных пеней за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту;
36 132,43 рублей - сумма штрафных пеней за просроченные выплаты по процентам по
кредиту;
В силу ст.329, 330 ГК РФ и приведенных условий кредитного договора требования истца о взыскании с ответчика неустойки являются обоснованными.
С учетом периода просрочки исполнения обязательств (около года), размера неисполненных обязательств), соотношения с размером неустойки с размером обязательств по основному долгу и процентам суд не находит оснований для снижения размера неустойки, в связи с чем с ответчика следует взыскать неустойку в указанном истцом размере.
Обязательства ответчика по кредитному договору обеспечиваются залогом квартиры, расположенной по адресу: <адрес> «Б», <адрес>, возникшим в силу п.1 ст.77 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (п.5.1 кредитного договора). Данным залогом квартиры, принадлежащей ответчику Семенова и поручителю Семенов на праве собственности, обеспечено исполнение всех обязательств заемщика, возникших из кредитного договора. Государственная регистрация ипотеки в силу закона, была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации <данные изъяты>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «31» мая 2007 года серии <данные изъяты>.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Залог возникает в силу договора.
В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно п.1 ст.50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу приведенных норм, ст.348 ГК РФ, при которых не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, не имеется.
Доводы третьего лица об изменении материального положения заемщика не могут являться основанием в силу закона для освобождения от исполнения обязательств либо отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество, в связи с чем суд не может принять во внимание доводы возражений третьего лица.
В соответствии с Отчетом № «Об определении рыночной стоимости недвижимого имущества», составленным ООО "Т." ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2439 743 рубля, которую суд считает необходимым в силу п.2 ст.54 приведенного закона определить как начальную продажную цену заложенного имущества, подлежащего реализации с публичных торгов.
В силу ст.98 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлине в сумме 25 466руб.72коп. (платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Семенова в пользу БАНК задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ :
- основной долг 2266079руб.82коп.;
-проценты за пользование кредитом 238286руб.99коп.;
- неустойку за просроченные выплаты по основному долгу 112844руб.92коп.
- неустойку за просроченные выплаты по процентам по кредиту 36132руб.43коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 25 466руб.72коп., а всего взыскать 2678810руб.88коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Семенова и Семенов, путем реализации с публичных торгов:
- четырехкомнатную квартиру общей площадью 79,9кв.м., в том числе жилой 49,4 в.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>; кадастровый номер <данные изъяты>, установив начальную продажную цену 2439 743руб.00коп.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Федеральный суд Центрального района г.Красноярска в течение 10- ти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий :