Дело №2-870/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и е й
08 февраля 2011г. Федеральный суд Центрального района гор. Красноярска
в составе: председательствующего Сидоренко ЕА
с участием прокурора Козловой НЕ
при секретаре Буровой ВЮ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Теляшов к Лесных о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Теляшов предъявила суде иск к Лесных о выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета в <адрес> доме по <адрес>,80 в <адрес>.
Свои требования истец мотивировал тем, что на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 27 декабря 2007 года является собственником двухкомнатной <адрес> доме по <адрес>,80 в <адрес>.
На момент заключения данного договора между ним и Х. был зарегистрирован и проживал в указанной квартире помимо Х. С 20 апреля 2001 года ответчик Лесных
16.02.2010г. Х. умер.
После смерти Х. остается зарегистрированным и проживает ответчик. Поскольку ответчик никогда не проживал с истцом, членом его семьи не являлся, не вел общего хозяйства, следовательно, он прекратил право пользования указанной жилой площадью.
В добровольном порядке ответчик Лесных отказывается сняться с регистрационного учета и выселиться.
Просит признать Лесных прекратившим право пользования указанной квартирой со снятием с регистрационного учета и выселением из указанной квартиры.
В судебном заседании истец Теляшов поддержал предъявленные требования полностью по изложенным выше основаниям. Дополнил, что ответчик пытался в судебном порядке признать факт родственных отношений с Х. и признать право пользования жилым помещением, в чем ответчику было отказано. При приватизации квартиры Х. в связи с наличием регистрации в квартире Лесных Х. подавал заявление, что Лесных зарегистрирован в квартире без прав на нее, не как члена семьи, только с целью его трудоустройства.
Ответчик Лесных иск не признал, суду пояснил, что вселился в <адрес> в <адрес> в установленном законом порядке с согласия нанимателя Х. в 1996 году. Он и Х. были близкими друзьями, он помогал Х., оплачивал коммунальные услуги. После приватизации квартиры Х. они заключили договор найма жилого помещения, срок которого не истек, в связи с чем истец не вправе требовать его выселения. Истцу уже было ранее отказано судом в выселении ответчика.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора УФМС России по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Выслушав сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Козловой ЕН, полагавшей, что предъявленные требования подлежат удовлетворению в части, суд находит заявленный иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 288 ч. 2 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании...
28 декабря 2007 года между Теляшов и Х. был заключен договор ренты с условием пожизненного содержания, по условиям которого Х. передал принадлежащую ему на праве собственности квартиру в собственность истца, а последний обязался предоставлять Х. пожизненное содержание с правом проживания в квартире. В п. 16 договора ренты помимо проживающего в квартире Х. был указан и ответчик Лесных
21 января 2008 года право собственности Теляшов на <адрес> доме по <адрес> в <адрес> зарегистрировано У ФРС по <адрес> и истцу выдано свидетельство о праве собственности.
ДД.ММ.ГГГГ Федеральным судом <адрес> разрешен иск Теляшов к Лесных о выселении из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, которым в иске отказано. Решение вступило в законную силу согласно кассационного определения Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от 23.03.2009г.
Приведенным решение установлены следующие обстоятельства.
20 апреля 2001 года в квартиру с согласия нанимателя Х. вселился и стал постоянно проживать его сослуживец ответчик Лесных, который развелся с женой, ушел из семьи и снялся с регистрационного учета по предыдущему месту жительства в <адрес> доме по <адрес> в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ, имея намерение приватизировать занимаемое жилое помещение Х. обратился в ООО "К." с заявлением о заключении с ним договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации. Квартира была передана в собственность Х., поскольку наниматель указал, что Лесных не является членом его семьи, к тому же на момент обращения с заявлением, вступило в законную силу решение Центрального суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым Лесных было отказано в удовлетворении требований о признании права на жилое помещение и включении его в договор найма на правах члена семьи нанимателя.
На основании поданного Х. заявления 20 декабря 2008 года с ним был заключен договор на передачу занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
После приватизации занимаемого по договору найма жилого помещения между собственником Х. и Лесных 27.12.2007г. был заключен договор найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становиться наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Вселение ответчика произошло до заключения договора ренты Х. и Теляшов, договор найма заключен в установленной ст.674 ГК РФ форме.
Договор найма до настоящего времени не оспорен, не признан недействительным, в связи с чем ответчик пользуется жилым помещением для проживания на законных основаниях. Срок договора найма установлен с 27.12.2007г. по 27.12.2012г., т.е. на момент рассмотрения дела в суде не истек, переход права собственности на жилое помещение в силу прямого указания закона не влечет изменения договора найма.
В силу изложенного суд считает, что оснований для удовлетворения предъявленных истцом требований не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
В иске Теляшов к Лесных о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении отказать.
Решение может быть обжаловано или опротестовано в Красноярский краевой суд через Федеральный суд Центрального района г.Красноярска в течение 10- ти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: