Гражданское дело №2-804/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 марта 2011 года г. Красноярск
Центральный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Поляковой ТП
при секретаре Чауниной ЮД
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алберовой НП к БАНК о прекращении ипотеки по договору,
УСТАНОВИЛ:
Алберовой НП обратилась в суд с иском к БАНК о прекращении ипотеки по договору. Свои требования мотивировала тем, что 17.12.2009г. между истцом и ответчиком был заключен договор об ипотеке нежилого помещения №. Договор об ипотеке был зарегистрирован регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Согласно п. 2.1 договора нежилое помещение, общей площадью № кв.м., расположенное по <адрес>, а именно: этаж подвал, помещение № было передано в залог Залогодержателю в обеспечение исполнения обязательства ООО "С" по заключенному с Залогодержателем кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ООО "С" было ликвидировано, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц в связи с ликвидацией, выпиской из ЕГРЮЛ №. В соответствии со ст. 419 и ст. 352 ГК РФ договор об ипотеке нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком прекратил свое действие в связи с ликвидацией ООО "Ф" В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец 15.09.2010г. направил заказное письмо с уведомлением ответчику с просьбой подписать и совместно подать в Управление Росреестра по КК заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в рамках договора об ипотеке нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Ответа на данное заявление от ответчика в адрес истца не поступало. Следовательно, запись об ипотеке, возникшая в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки. Просит суд прекратить ипотеку по договору об ипотеке нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (в том числе погасить регистрационную запись об ипотеке).
В судебном заседании представитель истца Алберовой НП - Булак МЕ (доверенности в деле) исковые требования поддержал, в полном объеме по основаниям указанным выше.
Представитель ответчика БАНК в зал суда не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по КК в зал суда не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор об ипотеке нежилого помещения №. Договор об ипотеке был зарегистрирован регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.
Согласно п. 2.1 договора нежилое помещение, общей площадью № кв.м., кадастровый или условный номер объекта: №, расположенное в <адрес>, а именно: этаж подвал, помещение № было передано в залог Залогодержателю в обеспечение исполнения обязательства ООО "С" по заключенному с Залогодержателем кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ ООО "С" было ликвидировано, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц в связи с ликвидацией серия №, выпиской из ЕГРЮЛ №.
Согласно ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора).
Согласно ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со ст. 419 и ст. 352 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица, а залог (ипотека) прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, следовательно, договор об ипотеке нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком прекратил свое действие в связи с ликвидацией ООО "Ф"».
Согласно ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, о прекращении ипотеки.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец ДД.ММ.ГГГГ направил заказное письмо с уведомлением ответчику с просьбой подписать и совместно подать в Управление Росреестра по КК заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в рамках договора об ипотеке нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Данное письмо ответчиком было получено 17.09.2010г., что подтверждается почтовым уведомлением. Ответа на данное заявление от ответчика в адрес истца не поступало.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик в нарушение ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» уклоняется от подачи документов для погашения регистрационной записи об ипотеке.
В соответствии с п.1 ст. 19 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним.
Согласно ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Пункт 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.
Следовательно, запись об ипотеке, возникшая в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки. Таким образом, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о прекращении ипотеки по договору об ипотеке нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Прекратить ипотеку по договору об ипотеке нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение, общей площадью № кв.м., кадастровый или условный номер объекта: №, расположенное в <адрес>, а именно: этаж подвал, помещение №
Данное решение является основанием для исключения регистрационной записи о государственной регистрации сделки - договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ на указанное выше нежилое помещение, от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Центральный районный суд г. Красноярска.
Председательствующий Т.П. Полякова