об обращении взыскания на заложенное имущество

Дело № 2-178/2011

копия

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2011 года

Центральный районный суд города Красноярска

В составе председательствующего судьи Голубевой Н.Н.

При секретаре Иорих Г.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ Р к Огурцова ЕА. ООО Н Огурцов ЕП, Огурцова ВВ, Огурцова ДЕ об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АКБ Р обратился в суд с иском к указанным ответчикам и просит обратить взыскание на заложенное имущество – нежилое помещение, находящееся на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <данные изъяты> общей площадью 315,90 кв.м по общей согласованной между сторонами стоимости в размере 4500000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, и установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере 4500000,00 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей.

Заявленные требования истец мотивировал тем, что 30.06.2008г. между АКБ Р и Огурцова ЕА заключен кредитный договор № на сумму 10000000 руб. под 15,5 % годовых (в дальнейшем рядом дополнительных соглашений был изменен на 18% годовых). Договором определена дата ежемесячного взноса на банковский специальный счет должника в погашение кредита, уплату начисленных на кредит процентов, комиссии за ведение ссудного счета – 5 числа каждого месяца до 05.06.2011 г.

Однако заемщик не выполнял условия кредитного договора по возврату кредита и процентов. В связи, с чем кредитор был вынужден обратиться в суд с требованием о досрочном взыскании задолженности по Кредитному договору.

Определением Центрального районного суда г. Красноярска от 03.12.2009 года утверждено мировое соглашение и прекращено производство по делу №2-3528/2009. В соответствии с мировым соглашением от 03.12.2009 г., между АКБ Р и Огурцова ЕА, ООО Н Огурцова ВВ, Огурцов ЕП, Огурцова ДЕ, Никифоровым СИ был установлен график гашения задолженности по кредитному договору № от 30.06.2008 г.

В связи с тем, что Огурцова Е. А., ООО Н Огурцова В. В., Огурцов Е. П., Огурцова Д. Е. не выполняли условия мирового соглашения АКБ Р обратился в суд с заявлением о выдаче исполнительных листов, 27.04.2010 г. исполнительные листы были направлены в Межрайонное отделение судебных приставов по г. Минусинску и Минусинскому району Красноярского края.

В обеспечении кредитного договора между АКБ Р и Огурцовой В.В. был заключен Договор об ипотеке № № от 15.09.2008 г. В соответствии с данным Договором залогодатель передал в залог кредитору – нежилое помещение, находящееся на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <данные изъяты> общей площадью 315,90 кв.м по общей согласованной между сторонами стоимости в размере 4500000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей.

В судебное заседание явился представитель истца – Спирина ТМ, 08.10.1981 г.р. (доверенность №9082 от 28.12.2010г.). Представитель ответчика ООО Н ответчики Огурцова Е.А., Огурцов Е.П., Огурцова В.В., Огурцова Д.Е., извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явились, не уведомив суд о причинах неявки. С учетом изложенного дело рассмотрено судом в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Частью 2 ст. 807 ГК РФ установлено, что договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодатель вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании, 30 июня 2008 года между АКБ Р и Огурцовой Е.А. заключен кредитный договор № (л.д. л.д. 13-16 – кредитный договор) на сумму 10000000 под 15,5 % годовых (в дальнейшем рядом дополнительных соглашений был изменен на 18% годовых). Ежемесячный платеж подлежит уплате заемщиком путем зачисления 5-го числа каждого месяца на личный банковский счет заемщика, на который был предоставлен кредит. Первое зачисление денежных средств в погашение кредита производится заемщиком – 05.11.2008г., в погашение начисленных процентов – 05.08.2008г., до полного гашения кредита, последний платеж осуществляется 05.06.2011г. Договором предусмотрена уплата комиссии за ведение ссудного счета в размере 50000 руб. Также Договором предусмотрено начисление неустойки в размере 0,5% в день на сумму невозвращенного в срок кредита и (или) не уплаченных в срок процентов. Договором также предусмотрено право кредитора на досрочное истребование кредита по договору возникает, в случае нарушения (неисполнения или ненадлежащего исполнения) Заемщиком любого своего обязательства по договору, а также любого другого своего обязательства перед Кредитором.

В соответствии с условиями кредитного договора № от 30.06.2008г., поручителями являются ООО Н, ответчики Огурцова Е.А., Огурцов Е.П., Огурцова В.В., Огурцова Д.Е., при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обеспеченного поручительством обязательства Поручитель и Заемщик отвечают перед Кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед Кредитором в том же объеме, что и Заемщик, включая возврат суммы основного долга, уплату процентов за пользование кредитом, неустойку (пени), предусмотренных кредитным договором комиссий и расходов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства Заемщиком.

Кредит в размере 10000000 руб. был предоставлен Огурцовой Е.А., что не оспаривается стороной ответчика и подтверждается выписками по лицевому счету заемщика (л.д. л.д. 29-32).

Однако заемщик не выполнял условия кредитного договора по возврату кредита и процентов. В связи, с чем кредитор был вынужден обратиться в суд с требованием о досрочном взыскании задолженности по Кредитному договору.

Определением Центрального районного суда г. Красноярска от 03.12.2009 года утверждено мировое соглашение и прекращено производства по делу №2-3528/2009 (л.д. 6-12). В соответствии с мировым соглашением от 03.12.2009 г., между АКБ Р и Огурцова ЕА, ООО Н Огурцова ВВ, Огурцов ЕП, Огурцова ДЕ, Никифоровым СИ был установлен график гашения задолженности по кредитному договору № от 30.06.2008 г., сумма задолженности, подлежащей уплате заемщиками составила 9226437 руб. 25 коп.

В обеспечении кредитного договора между АКБ Р и Огурцова ВВ был заключен Договор об ипотеке № от 15.09.2008 г.(л.д. 22-24).

В соответствии с условиями Договора об ипотеке № от 15.09.2008 г. залогодатель передал в залог кредитору – нежилое помещение, находящееся на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: Россия<данные изъяты> общей площадью 315,90 кв.м по общей согласованной между сторонами стоимости в размере 4500000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчиками в счет погашения имеющейся задолженности были произведены платежи на общую сумму 23025,99 руб. (в том числе: 15.03.2010г. – 9985,00 руб.; 27.04.2010г. – 10015,00 руб.; 17.11.2010г. – 2201,00 руб.; 30.12.2010г. – 824,99 руб.), что подтверждается имеющимися в деле выписками по счету заемщика. Таким образом, по состоянию на 31.12.2010г. сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству составляет 9226437 руб. 25 коп. – 23025 руб. 99 коп. = 9203411 руб. 26 коп.

Стороной ответчика указанные обстоятельства не оспорены, опровергающих доказательств не представлено.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу ч.3 этой же статьи, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч.1 ст. 55.1, Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) заключение мирового соглашения в порядке, установленном процессуальным законодательством, по обязательству, обеспеченному ипотекой, не влечет прекращения ипотеки, если иное не предусмотрено мировым соглашением. С момента утверждения судом мирового соглашения ипотека обеспечивает обязательство должника, измененное утвержденным мировым соглашением.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт наличия задолженности по обеспеченному ипотекой обязательству в сумме9203411 руб. 26 коп., а также факт нарушения заемщиком сроков очередных платежей более, чем три раза в течение двенадцати месяцев, то имеются все основания для обращения взыскания на заложенное имущество, согласно вышеназванного договора об ипотеке.

Согласно п.3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Аналогичное требование содержится и в статье 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Из материалов дела следует, что стоимость заложенного имущества определена сторонами в п.1 дополнительного соглашения№1 к договору об ипотеке от 06.04.2009г. и составляет 4500000 рублей.

При таких обстоятельствах при определении начальной продажной цены заложенного имущества, судом принят во внимание согласованная сторонами стоимость предмета залога, оснований для определения иной начальной продажной стоимости заложенного имущества при его реализации с публичных торгов не имеется.

Кроме того, в соответствии с п.1 ст. 98 ГПКРФ за счет ответчиков в том же порядке подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований, понесенные истцом, в сумме 10396 руб. 22 коп. (платежное поручение № 27963 от 15.09.2010г. - л.д.6).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 – 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования АКБ Р удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество - нежилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> общей площадью 315,9 кв.м, кадастровый номер № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4500000 рублей.

Ответчики вправе подать в Центральный районный суд г. Красноярска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Центральный районный суд города Красноярска.

Председательствующий:

Копия верна. Судья: Секретарь: