Гражданское дело №2-365/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 апреля 2011 года г. Красноярск
Федеральный суд Центрального района г. Красноярска
под председательством судьи Поляковой ТП
при секретаре Чауниной ЮД
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ренкс СН к администрации <адрес> о выделе доли, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Ренкс СН обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, в котором просит выделить ей в натуре № доли в виде квартиры №, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> и прекратить режим долевой собственности, признать за ней право собственности на указанную квартиру. Свои требования мотивировала тем, что согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником № долей жилого дома общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>. В соответствии со своей долей она владеет и пользуется квартирой №, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. В настоящее время истица провела реконструкцию жилого дома, в результате чего его площадь изменилась. Истица прошла все согласования и получила заключения на соответствие жилого дома санитарно – гигиеническим требованиям, строительным нормам и правилам и условиям пожарной безопасности, а также получено техническое заключение и заключение управление архитектуры о возможности сохранения самовольной постройки.
В судебном заседании истец Ренкс СН и ее представитель Алексеева СВ поддержали исковые требования по выше изложенным основаниям.
Третье лицо Денисов АК возражал против заявленных требований, т.к. самовольная постройка нарушение его права и законные интересы. Просит в иске отказать.
Представитель ответчика администрация <адрес>, представитель третьего лица Управления Росреестра по КК, представитель Управления архитектуры при администрации <адрес>, представитель департамента муниципального имущества и земельных отношений при администрации <адрес> в зал суда не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли в общем имуществе.
В ходе судебного исследования по делу установлено, что истица является собственником № долей жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенного по <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со своей долей она владеет и пользуется квартирой №, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. Вторым сособственником жилого дома по <адрес> является Денисов АК, который владеет № долями на основании договора меры от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со своей долей он владеет и пользуется квартирой №, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м.
В судебном заседании также установлено, что принадлежащие участникам общей долевой собственности доли в праве собственности жилой дом состоит из Лит. А,А1,А2,А3 общей площадью № кв.м., жилой № кв.м. Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которому во владение истца предоставлены помещения в виде квартиры № общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., в Лит. А1А2А3, третьему лицу выделена квартира № общей площадью № кв.м. в том числе жилой № кв.м. в Лит. АА2. Используемая истицей квартира № имеет отдельный вход в дом и на территорию участка, автономное печное отопление, электроснабжение, строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии.
Следовательно, в соответствии с основаниями приобретения права собственности и сложившимся порядком пользования жилым помещением истец владеет № долями в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в виде квартиры № общей площадью № кв.м.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о выделе доли в натуре и прекращении режима долевой собственности подлежит удовлетворению.
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в жилом доме по <адрес> имеется самовольно возведенный жилой пристрой Лит. А3 14,9 кв.м. в результате возведения которого изменилась общая площадь жилого дома, которая составляет № кв.м.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права. Такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В силу ст. 37 ЗК РСФСР, которая применялась к сделкам, совершенным до введения в действие (с 30.10.2001г.) ЗК РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит право пожизненного наследуемого владения или право пользования этим земельным участком..
В силу п. 3 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Таким образом, истец на законном основании владеет указанным земельным участком и имеет право на приобретение его в собственность, в связи, с чем имеется одно из оснований признания права собственности на самовольное строение. Тем более, как установлено в судебном заседании, жилой дом возведен на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом.
Истицей за счет собственных средств и своими силами были проведены строительные реконструктивные работы по изменению жилого дома.
Истица получила необходимые заключения о соответствии санитарно-гигиеническим требованиям и условиям пожарной безопасности, о чем свидетельствует экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ и заключение № ООО «Н» от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности.
В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ выданным Институт «К», техническое состояние строительные конструкции жилого дома по <адрес>, обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению Управления архитектуры администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № размещение жилого дома по <адрес> не соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского совета от 30.03.2001г. № В-23 и Правилам землепользования и застройки г. Красноярска, утвержденным решением Красноярского городского Совета от 29.05.2007г. №В-306.
Судом не могут быть приняты во внимание приведенные в заключении управления архитектуры администрации <адрес> доводы по следующим основаниям. В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный жилой дом построен на отведенном земельном участке 1956 году, а самовольно возведенный пристрой Лит. А3 построен в 2000г., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ Генеральный план города и Правила землепользования и застройки (на несоответствие которым указывает управление архитектуры) утверждены решением Красноярского городского Совета от 30.03.2001 г. и решением от 29.05.2007г. Таким образом, Лит. А,А1,А2,А3 были построены без нарушения требований генерального плана города и Правил землепользования и застройки.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № ФГУП «Р установлено, что предварительным адресом следует считать: <адрес>.
При таких обстоятельствах суд считает, что сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и полагает необходимым удовлетворить требования истицы.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Выделить Ренкс СН в натуре № доли в виде квартиры № в праве общей долевой собственности, находящуюся в Лит. А1А2А3, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, из общего жилого дома Лит А, А1, А2, А3, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Признать право собственности Ренкс СН на квартиру № находящуюся в Лит. А1А2А3, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом (Лит А, А1, А2, А3) общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней, через Центральный районный суд г. Красноярска.
Председательствующий: Т. П. Полякова