Гражданское дело №
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Федеральный суд <адрес>
В составе председательствующего судьи Ковалевой Т.В.
При секретаре Дорониной А.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <данные изъяты>» к Бойко РН о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,
УСТАНОВИЛ:
МУ «Отдел по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации <данные изъяты> (впоследствии в связи с изменением наименования – Муниципальное казенное учреждение «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <данные изъяты> <данные изъяты>») обратилось в суд с иском к Бойко Р.Н. (с учетом уточнений) о взыскании задолженности по оплате аренды земельного участка в размере 46980,30 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени – 33141,84 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Требования мотивировал истец тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Бойко Р.Н. был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 25000 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты> 0-й км автодороги «Красноярск-Солонцы», участок №. В нарушение условий договор ответчик не производит в полном объеме оплату аренды, в связи с чем образовалась задолженность в указанном размер за данный период.
В судебном заседании представитель истца Гак Ю.М. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) иск поддержала с учетом уточнений в полном объеме.
Ответчик Бойко Р.Н., его представитель Ермакова В.Г. (по устному ходатайству) исковые требования не признали, суду пояснили, что задолженность погашали, ответчик не вправе был изменять размер арендной платы; кроме того, указали, что по договору уступки он передал свои права и обязанности по договору аренды Ярец О.И., о чем истца поставили в известность.
Третье лицо Ярец О.И. в судебное заседание не явилась, извещалась о его рассмотрении по последнему известному месту жительства, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении процесса не просила.
В силу ст. 167 ГП РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, извещавшихся о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Заслушав представителей истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд находит, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Часть 1 ст. 382 ГК РФ предусматривает, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В силу ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В соответствии с п. 5 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу... в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем администрацией <данные изъяты> в лице начальника отдела по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации <данные изъяты> и арендатором Шибаршиной О.Н. был заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 25000 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося по адресу: <данные изъяты>, 0-й км автодороги «Красноярск-Солонцы» левая сторона, участок №, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с оплатой арендных платежей ежеквартально до 10-го числа первого месяца, за который вносится плата (п. 1.1, 2.1, п. 3 договора).
Исходя из п. 4.3.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор имеет право передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам при условии заблаговременного письменного уведомления арендодателя.
Впоследствии в порядке п. 4.3.1 договора аренды и п. 5 ст. 22 ЗК РФ права и обязанности арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ были переданы Шибаршиной О.Н. новому арендатору - Бойко Р.Н. (п. 4 соглашения о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ), соглашение зарегистрирована в органах госрегистрации ДД.ММ.ГГГГ.
В дальнейшем Бойко Р.Н. заключил ДД.ММ.ГГГГ с Ярец О.И. соглашение о передаче прав и обязанностей (перенаем) по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в УФРС ДД.ММ.ГГГГ; новому арендатору Ярец О.И. в силу п. 4 соглашения перешли все права и обязанности арендатора по первоначальному договору аренды.
О совершенной переуступке арендодатель был извещен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом о входящей регистрации на уведомлении Бойко Р.Н., направленного в адрес истца.
Дав оценку казанным обстоятельствам, суд приходит к выводу, что при заключении ответчиком с Ярец О.И. соглашения об уступке, к последней перешил все обязанности Бойко Р.Н., как арендатора по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и обязанности по своевременной и полной оплате арендных платежей за земельный участок.
При таких обстоятельствах, суд находит, что Бойко Р.Н. является ненадлежащим ответчиком по данным требованиям, в связи с чем они удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <данные изъяты>» к Бойко РН о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня составления решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Центральный районный суд <адрес>.
Председательствующий: /подпись/
Копия верна:
Судья Т.В. Ковалева