Дело №2-1048/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
07 апреля 2011г. Федеральный суд Центрального района г.Красноярска
в составе: председательствующего Сидоренко ЕА
при секретаре Буровой ВЮ
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Попова, Шкилева к администрации <данные изъяты>, о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на самовольное строение,
У С Т А Н О В И Л:
Попова предъявила иск к администрации <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение в переустроенном состоянии и выделении доли в натуре.
Ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ истица стала наследницей 6/15 доли жилого дома общей площадью 60,4 (шестьдесят целых четыре десятых)кв.м., в том числе жилой 43,4 (сорок три целых четыре десятых)кв.м. расположенного на земельном участке площадью 302 (триста два) кв.м. по адресу: <адрес>.
Впоследствии часть одноэтажного бревенчатого жилого дома стоимостью по инвентаризационной оценке 396 744 (триста девяносто шесть тысяч семьсот сорок четыре) рубля; была самовольно переустроена, за счет:
> выстроенной кухни лит А2 площадью 11,7 (одиннадцать целых семь
десятых)кв.м.;
> выстроенного холодной пристройки лит а1 площадью 5,8 (пять целых
восемь десятых)кв.м..
Своевременно данные изменения в установленном законом порядке не зарегистрированы, внесудебный порядок признания права собственности не возможен.
Самовольное изменение объекта не противоречит необходимым строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим требованиям. Администрация <данные изъяты> не возражает против сохранения самовольной постройки при условии использования в соответствии с градостроительным регламентом зоны, соблюдения экологических, санитарных, пожарных, строительных и иных нормативных требований и правил..
Просит признать право собственности и выделить в натуре 6/15 долей в праве собственности на жилой дом в виде <адрес> (Лит А, А1, А2) расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 55,5кв.м, жилой 49,7.
Для участи в деле в качестве соответчика привлечена второй сособственник жилого дома Шкилева.
ДД.ММ.ГГГГ истица изменила предмет требований, а Шкилева предъявила также иск к Попова и администрации <данные изъяты>. Просят:
Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Попова, право собственности на жилое помещение и выделить в натуре 6/15 доли в праве общей долевой собственности в виде <адрес> (лит А), расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 23,0 (двадцать три)кв.м., жилой площадью 23,0 (двадцать три) кв.м..
Признать за, Шкилева, право собственности на жилое помещение и выделить в натуре мои 9/15 доли в праве общей долевой собственности в виде <адрес> (лит А,А1,А2), расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 55,5 (пятьдесят пять целых пять десятых)кв.м., жилой площадью 49,7 (сорок девять целых семь десятых)кв.м. в переустроенном состоянии.
В судебном заседании представитель истицы Попова Алексейкина, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, и истица Шкилева иск поддержали по изложенным выше основаниям.
Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители третьего лица Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <данные изъяты>, Управления Росреестра по <данные изъяты> краю в судебном заседание не явились, ходатайствуют о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Управление архитектуры администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещено надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставило.
В силу ст. 167 ГПК РФ у суда не имеется препятствий к разрешению спора в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ истице принадлежит на праве собственности 6/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 148,2 кв.м., жилой площадью 60,4кв.м по <адрес>.
Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиала по <данные изъяты> краю от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по <адрес> зарегистрирован на праве общей долевой собственности за следующими правообладателями:
6/15 доли за Догадаевоа на основании договора купли-продажи р.№ №, удостоверенного нотариусом 1-й КГНК;
9/15 долей за Потылицын на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, р.№№.
6/15 долей в праве на жилой дом Догадаевоа перешли в порядке наследования истицей Попова согласно выше приведенного свидетельства о праве на наследство, а 9/15 долей в праве Потылицын перешли в порядке наследования на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ истице Шкилева.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ Красноярского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <данные изъяты> краю, жилой дом, расположенный по адресу <адрес> (Лит А, А1, А2, а, а1, а2) состоит из двух помещений ( 1 и 2). Как пояснили стороны помещение, отмеченная в техническом паспорте №, находится во владении и пользовании истицы Попова и составляет часть лит А с холодными пристроями (Лит а, а2), общей площадью 42,4кв.м, а помещение, отмеченная в техническом паспорте №, находится во владении и пользовании истицы Шкилева и составляет часть лит А, Лит А1, А2 с холодными пристроеми (Лит а1), общей площадью 55,5кв.м.
Как следует из технического паспорта жилого дома к помещению № самовольно пристроена кухня (Лит А2), площадью 11,7кв.м..
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.
В силу ч.1 и ч.2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без выделения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях выдела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли в общем имуществе.
В соответствии с заключением по конструкциям ООО Инженерный центр "Р." от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению ООО "А." № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> соответствует противопожарным требованиям Федерального закона № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <данные изъяты> крае» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.
В соответствии с заключением Управления архитектуры администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № размещение жилого дома по <адрес> (лит А, А1,А2) соответствует генеральному плану г.Красноярска, утвержденному решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № №, Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением <данные изъяты> городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № №.
Жилой дом выстроен на земельном участке, отведенном для этих целей, что подтверждается договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ6г..
Таким образом, имеются все основания для признания за истицей Шкилева право собственности на самовольное жилое помещение № (Лит А,А1, А2), общей площадью 55,5кв.м.
Принадлежащая истцам части домовладения являются жилыми помещениями с отдельным входом, что делает возможным выдел доли из общего имущества каждому из них в соответствии со сложившимся порядком пользования: истицей Попова – помещение №, истицей Шкилева помещение №. Каких-либо иных препятствий в выделе доли участника долевой собственности, предусмотренных ст.252 ГК РФ у суда не имеется.
Поскольку объект является общей долевой собственностью только двух лиц, при выделе доли каждому из них происходит раздел общей долевой собственности, соответственно право общей долевой собственности на него прекращается.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Разделить объект общей долевой собственности Попова и Шкилева жилой дом по адресу: Россия, <адрес>, прекратив на него право общей долевой собственности.
Выделить Попова долю в натуре в праве собственности на жилой дом по адресу: Россия, <адрес> виде жилого помещения, отмеченного в техническом паспорте № (Лит А), общей площадью 23,0кв.м.
Выделить Шкилева долю в натуре в праве собственности на жилой дом по адресу: Россия, <адрес> признать право собственности на жилое помещение, отмеченное в техническом паспорте № (Лит А,А1, А2), общей площадью 55,5кв.м.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Федеральный суд Центрального района г.Красноярска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: