Дело №2-1468/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
05 апреля 2011г. Федеральный суд Центрального района г.Красноярска
в составе: председательствующего Сидоренко Е.А.
при секретареЮдиной ОС
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Амосов к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Амосовпредъявила иск в суде к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Ссылается на то, является членом ТСЖ «С» с целью создания за счет собственных средств индивидуального жилого дома на предоставленном земельном участке по указанному адресу. Жилой дом, общей площадью 259,3кв.м на данном земельном участке она выстроила за счет собственных средств.
В настоящее время она не может получить свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.
Жилой дом выстроен в соответствии с необходимыми требованиями, что подтверждается соответствующими заключениями.
Просит признать право собственности на жилой дом по указанному адресу (Лит А, А1, А2).
Представитель истца пашковский, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, одновременно представляющий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ интересы третьего лица ТСЖ «С», привлеченного для участия судом, в судебном заседании иск поддержал по вышеизложенным основаниям. Дополнил, что в том числе земельный участок, на котором выстроен истцом указанный жилой дом, был предоставлен в конце 80-х годов Тресту «С» для строительства жилого микрорайона индивидуальных малоэтажных жилых домов. Жилой дом нельзя признать самовольной постройкой, поскольку земельный участок был в свое время выделен под строительство жилого дома. Дом строился в соответствии с утвержденным проектом строительства микрорайона и в соответствии с действующим на тот момент законодательством. Однако в начале 90-х годов в связи с изменением экономической ситуации в стране трест не смог завершить строительства всего микрорайона и сдать объекты района в эксплуатацию. Этот вопрос должны решать органы местного самоуправления, однако отправляют граждан в суд.
Ответчик администрация города своего представителя в зал судебного заседания не направила, письменно ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третье лицо Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> своего представителя в зал судебного заседания не направил, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
У суда в силу ст.167 ГПК РФ не имеется препятствий для разрешения дела по существу в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Выслушав представителя пашковский, исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании 1989 году, Специализированному тресту «С» <данные изъяты> был отведен земельный участок площадью 12,11 га, во временное пользование под строительство по согласованной проектной сметной документации жилого микрорайона в жилом массиве «<данные изъяты>» в Центральном районе <адрес>. Согласно генеральному плану жилого микрорайона, он должен был включать индивидуальные одно-двухквартирные дома с приусадебными участками и необходимые объекты соцкультбыта.
По окончанию строительства, одновременно с вводом в эксплуатацию жилого микрорайона, С должен был предать микрорайон жилищно-строительному кооперативу (обеспечить заявку на оформление государственного акта на право пользования землей).
Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из решения исполкома <данные изъяты> городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверением на право пользования землей №, а также, разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному тресту «С».
В соответствии с данными технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что на указанном земельном участке выстроен двухэтажный жилой дом (лит А,А1,А2) с общей площадью 259,3кв.м., жилой 89,8кв.м.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Выстроенный истцом жилой дом нельзя признать самовольной постройкой, поскольку отсутствуют основания, предусмотренные ст.222 ГК РФ.
Жилой дом выстроен на земельном участке, выделенном для этой цели Тресту «С», в соответствии с утвержденным проектом и при наличии разрешения на строительство.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:
признания права.
Согласно Заключению Комитета по архитектуре и градостроительству администрации<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № объект - индивидуальный жилой дом, расположенный по указанному адресу соответствует генеральному плану города.
Согласно приведенного решения Исполкома <данные изъяты> городского Совета народных Депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № по окончании строительства одновременно с вводом в эксплуатацию тресту «С» было указано в месячный срок сдать в управление архитектуры и градостроительства удостоверение на право временного пользования землей и обеспечить подачу заявки от жилищно-строительных кооперативов на оформление государственного акта на право пользования землей.
Истец является застройщиком ИСЖ «С», а в настоящий момент членом ТСЖ «С».
ДД.ММ.ГГГГ С дало согласие на передачу в собственность истице выделенного ей под строительство жилого дома на земельном участке площадью 685 кв.м., расположенного в <адрес>.
Согласно справки ТСЖ «С» от ДД.ММ.ГГГГ Амосов является с 1998г. членом ТСЖ «С», выплатила в полном объеме паевой взнос в счет строительства индивидуального жилого дома
Однако до настоящего времени микрорайон, в том числе и жилой дом истца не введен в эксплуатацию, земельные участки не переданы товариществу собственников жилья «С».
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, указанный объект соответствует санитарно- гигиеническим правилам и нормативам.
Согласно заключения о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности№0101732 от ДД.ММ.ГГГГ ПЧ -1 г. жилой дом соответствует требованиям противопожарнойбезопасности.
В соответствии с заключением ООО "К" от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам обследования технического состояния строительныхконструкций жилого дома, расположенного по указанному адресу техническое состояние строительных конструкций жилого дома оценивается как работоспособное. Надежность строительных конструкций дома обеспечена на нормативный срок службы при соблюдении правил эксплуатации. Жилой дом пригоден для постоянной эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью граждан.
Таким образом, каких-либо нарушений градостроительных или строительных норм и правил при строительстве дома истцом не установлено судом.
Таким образом, истец выстроил указанный жилой дом для себя на отведенном для этой цели земельном участке с соблюдением необходимых требований строительства объекта,, истец является членом товарищества собственников жилья «С», полностью выплатила паевой взнос в счет строительства дома, в связи с чем в силу приведенных норм и установленных фактических обстоятельств вправе приобрести право собственности на него.
При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в удовлетворении требований истца о признании права собственности на указанное выше строение.
Согласно Уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № права на жилой дом по адресу: <адрес> не зарегистрированы.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Признать право собственности Амосов на двухэтажный жилой дом с подвалом (Лит А,А1,А2) общей площадью 259,3кв.м, жилой 89,8кв.м по адресу: Россия, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней.
Председательствующий: