№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2011 года г. Красноярск
Центральный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Дуниной О.А.,
при секретаре Юдиной О.С.,
с участием представителя истца Гончарова А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ОАО «А.» к Ефимовичу Ю.Г. об обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «А.» обратилось в суд с иском к Ефимовичу Ю.Г. об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую Ефимовичу Ю.Г., расположенную по адресу: Россия, г. Красноярск, <адрес> состоящую из 3 комнат, общей площадью 55,9 кв.м, в том числе жилой площадью 36,3 кв. м., расположенную на 3-ом этаже 5-ти этажного кирпичного жилого дома, путем продажи с публичных торгов определив начальную продажную стоимость в размере 1707 500 руб., а также о возмещении расходов по оплате госпошлины в размере 4 000 руб. Заявленные требования истец мотивировал тем, что 1 июня 2006 г. между ответчиком и ООО КБ «Ю.» был заключен кредитный договор № 8-3637, в соответствии с которым ему был предоставлен кредит в размере 1530 000 руб. под 14 % годовых сроком на 180 календарных месяца для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: Россия, г. Красноярск, <адрес> состоящую из 3 комнат, общей площадью 55,9 кв.м, в том числе жилой площадью 36,3 кв. м., расположенную на 3-ом этаже 5-ти этажного кирпичного жилого дома стоимостью 1700000 руб. Начиная с апреля 2008 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им не производились, в связи с чем, образовалась задолженность, которая в настоящее время не погашена. Обеспечением кредитного обязательства является ипотека указанной выше квартиры в силу закона. Поскольку обязательства заемщик не исполнил к истцу перешли права требования задолженности за счет ипотеки по закладной.
В судебном заседании представитель истца Гончаров А.А. (доверенность № 194 от 27.01.2011 года) поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик Ефимович Ю.Г. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.
При таких обстоятельствах, суд, принимая во внимание мнение представителя истца, не возражающего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, находя ответчика надлежаще уведомленным о времени и месте судебного заседания, приходит к выводу о рассмотрении дела в его отсутствие в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том, как полностью, так и в части долга.
Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно ч. 2 ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии со ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ч. 1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу Федерального закона РФ № 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.
Судом установлено, что 1 июня 2006 года между ООО КБ «Ю.» и Ефимович Ю.Г. был заключен кредитный договор № 8/3637 на сумму 1 530 000 руб. под 14 % годовых сроком на 180 календарных месяца (п. 1.1, 1.2, п. 3.1 договора) на приобретение квартиры <адрес> в г. Красноярске с удостоверением обеспеченных ипотекой прав закладной (п. 1.3, п. 1.4.1 договора). Порядок возврата кредита и процентов предусмотрен п.п. 3.2, 3.3, 3.3.6 договора, согласно которым платежи осуществляются ежемесячными аннуитетными платежами в размере 20443,53 руб. При нарушении сроков возврата кредита и уплаты, начисленных по кредиту процентов п.п. 5.2 и 5.3 договора предусмотрена неустойка в виде пени в размере 0,2 % от суммы неисполненных денежных обязательств за каждый календарный день просрочки (л.д. 9 – 23).
Факт получения ответчиком кредита в размере 1 530 000 руб. подтверждается, имеющейся в материалах дала выпиской по лицевому счету заемщика Ефимович Ю.Г., из которой видно, что вышеуказанная сумма по кредитному договору была зачислена 1 июня 2006 года на лицевой счет заемщика Ефимовича Ю.Г. № (л.д. 53).
Исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой в силу закона квартиры, приобретаемой на денежные средства, полученные заемщиком по данному кредитному договору. Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру расположенную по адресу: Россия, г. Красноярск, <адрес> произведена Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 06.06.2006 года. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной составленной 01.06.2006 г. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 06.06.2006 г. за №. Первоначальный владелец закладной КБ «Ю.» 27.06.2006 года передал права кредитора и первоначального залогодержателя в пользу ОАО «А.» по договору купли-продажи закладных № от 10.04.2006 года с неисполненными обязательствами в размере 1530 000 руб.
Согласно отчету об определении рыночной стоимости № от 26.05.2006 года, выполненному ООО «Д.» рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: г. Красноярск, <адрес> приобретенной в собственность Ефимовичем Ю.Г. и являющейся предметом залога по кредитному договору, составляет 1707 500 руб. (л.д. 46-47). Доказательств в опровержение указанного размера стоимости квартиры ответчик в порядке ст. 56 ГПК РФ не представил.
Оценивая представленные доказательства, проверив произведенный истцом расчет (л.д. 32), суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения заявленных истцом требований об обращении взыскания на квартиру, принадлежащую Ефимовичу Ю.Г., расположенную по адресу: Россия, г. Красноярск, <адрес> состоящую из 3 комнат, общей площадью 55,9 кв.м., в том числе жилой площадью 36,3 кв.м., расположенную на 3-ом этаже 5-ти этажного кирпичного жилого дома, а также определения размера суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 1383742,28 руб., в том числе остаток неисполненных средств по основному долгу 1364782,49 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование займом 18837,13 руб. и начисленные пени 122,66 руб., а также определения подлежащими уплате проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1364782,49 руб., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов. Суд считает возможным установить начальную продажную стоимость квартиры с публичных торгов в соответствии с оценкой квартира, указанной в закладной, в размере 1707 500 руб.
Исковые требования об определении подлежащей уплате пени за нарушение сроков возврата кредита и уплату процентов в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа, начиная с 6 августа 2010 года и по день реализации квартиры не подлежат удовлетворению, поскольку возможность взыскания и размер неустойки (пени) от суммы основного долга после обращения взыскания на предмет залога не оговорена в договоре, тогда как им предусмотрена неустойка в процентном отношении от суммы просроченного очередного платежа за каждый день просрочки, применение ее при досрочном взыскании долга ставит залогодателя (должника) в кабальные условия.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ за счет ответчика подлежат также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-237 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ОАО «А.» к Ефимовичу Ю.Г об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Обратить взыскание на принадлежащую Ефимовичу Ю.Г. квартиру, расположенную по адресу: : Россия, г. Красноярск, <адрес> состоящую из 3 комнат, общей площадью 55,9 кв.м., в том числе жилой площадью 36,3 кв.м., расположенную на 3-ом этаже 5-ти этажного кирпичного жилого дома, в том числе определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 1383742,28 руб., в том числе остаток неисполненных средств по основному долгу 1364782,49 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование займом 18837,13 руб. и начисленные пени 122,66 руб., а также определить подлежащими уплате проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1364782,49 руб., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере 1707 500 руб.
Взыскать с Ефимовича Ю.Г. в пользу ОАО «А.» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения суда, изготовленного 19 мая 2011 года.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.А.Дунина