№
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2011 года г. Красноярск
Центральный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Дуниной О.А.,
при секретаре Юдиной О.С.,
с участием представителя истицы Мышкиной Н.И.,
ответчицы Савельевой Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербаковой Т.С. к Савельевой Н.П. о прекращении режима общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, выделе доли в натуре,
У С Т А Н О В И Л :
Щербакова Т.С. обратилась с указанным иском, мотивируя его тем, что является собственницей 2/5 долей в праве на домовладение и земельный участок по <адрес> Общая площадь домовладения составляет 76,50 кв.м., площадь земельного участка- 720 кв.м. Собственницей 3/5 долей в праве на домовладение и земельный участок является Савельева Н.П. Домовладение представлено двумя жилыми домами: Лит.А и Лит.А1. Она проживает в доме ЛитА,общей площадью 35 кв.м., площадь земельного участка составляет 395 кв.м. Савельева Н.П. проживает в доме ЛитА1, площадь земельного участка составляет 325 кв.м. Такой порядок пользования сложился с 1982 года. Просит суд прекратить режим общей долевой собственности на домовладение и выделить ей долю в натуре в виде жилого дома Лит.А, площадью 35 кв.м., по <адрес> в г. Красноярске; прекратить режим общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300136:25 и выделить долю в натуре площадью 395 кв.м.
В судебном заседании представитель истицы Мышкина Н.И. (доверенность от 10.06.2009 года) поддержала исковые требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Ответчица Савельева Н.П. не признала исковые требования, однако, суду заявила, что согласна с порядком пользования земельным участком, сложившимся в 1982 году, и не возражает против выделения земельного участка истице.
В судебное заседание не явилась истица Щербакова Т.С., о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.
Представители третьих лиц Д., У. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из смысла действующего законодательства следует, что право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со ст.27 ЗК РФ. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
Судом установлено на основании договора купли-продажи от 5 марта 1982 года, что Щербакова Т.С. купила у Ефимовой И.М. 2/5 доли домовладения по <адрес> заключающегося в двух одноэтажных бревенчатых жилых домах с надворными постройками, общей площадью 76,5 кв.м., в том числе 50,9 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 630 кв.м. (л.д.6).
Согласно свидетельству о государственной регистрации от 5 ноября 2009 года за Щербаковой Т.С. зарегистрированы 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 438 кв.м., кадастровый номер 24:50:0300136:25 (л.д.7).
В кадастровом паспорте от 25 апреля 2009 года за правообладателем Щербаковой Т.С. зарегистрирован земельный участок по <адрес> в г. Красноярске, площадью 438 кв.м.(л.д.8). Согласно кадастровому паспорту от 20 сентября 2010 года общая площадь жилого дома по <адрес> составляет 35 кв.м.(л.д.9-10).
В соответствии с межевым планом от 10 ноября 2010 года площадь земельного участка по <адрес> составляет 720 кв.м. (л.д.11-15).
Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27 сентября 2010 года за Савельевой Н.П. в общей долевой собственности зарегистрировано право на жилое помещение по <адрес> площадью 79,3 кв.м.
Принимая во внимание, что Щербакова Т.С. является собственницей долей домовладения и земельного участка, между Щербаковой Т.С. и Савельевой Н.П. сложился порядок пользования земельным участком, отраженный в представленном суду межевом плане, ответчик Савельева Н.П. в суде заявила, что подтверждает сложившийся порядок пользования земельным участком и не возражает против выделения земельного участка истице, суд находит возможным удовлетворить исковые требования о прекращении режима общей долевой собственности и выделении долей в натуре жилого дома и земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Щербаковой Т.С. удовлетворить.
Прекратить режим общей долевой собственности на домовладение по <адрес> в г. Красноярске и выделить Щербаковой Т.С. долю в натуре в виде жилого дома Лит.А по <адрес> в г. Красноярске, площадью 35 кв.м.
Прекратить режим общей долевой собственности на земельный участок по <адрес> в г. Красноярске, кадастровый номер №, и выделить Щербаковой Т.С. долю в натуре в виде земельного участка по <адрес> в г. Красноярске, площадью 395 кв.м.
Оставшаяся часть домовладения в виде 3/5 долей Лит.А1 по <адрес> в г. Красноярске и земельный участок <адрес> в г. Красноярске, площадью 325 кв.м., подлежат оставлению за Савельевой Н.П.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда, изготовленного 23 мая 2011 года.
Председательствующий О.А.Дунина