Дело №2-234/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 января 2011 года г.Красноярск
Центральный районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи Крюковой Н.Н.,
при секретаре Хуторской Л.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головачева В.П. к администрации г.Красноярска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Головачев В.П. обратился в суд с иском к Администрации г.Красноярска о признании за ним права собственности на самовольно возведенный жилой дом по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что ранее его матери Г.В.И. на праве собственности принадлежал жилой дом (Лит А) общей площадью 30,7 кв.м., жилой 30,7 кв.м. по указанному адресу. Данный дом был выстроен на земельном участке, предоставленным в бессрочное пользование для цели индивидуального строительства. После смерти Г.В.И. истец фактически вступил в наследство, в том числе и данным объектом недвижимости. Еще при жизни Г.В.И. был самовольно пристроен к дому жилой пристрой (Лит А2) и холодный пристрой а1. В 2006 году истец дополнительно пристроил к нему жилой пристрой (Лит А3). В результате самовольного строительства, жилая площадь дома увеличилась до 106,3 кв.м., жилая составила 41,8 кв.м., подсобная – 64,5 кв.м. Истцом были получены согласования компетентных органов о соответствии самовольно возведенных строений санитарно-эпидемиологическим нормам, правилам пожарной безопасности, строительным нормам и правилам.
В судебном заседании истец Головачев В.П. заявленные требования поддержал в полном объеме, изложил указанные в иске обстоятельства.
Представитель ответчика Администрации г.Красноярска, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители третьих лица Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, Управления архитектуры администрации г.Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю в зал суда не явились, извещены своевременно, надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования о признания права собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
В судебном заседании установлено, что Г.В.И., умершая ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о смерти, завещала принадлежащий ей жилой дом, общей площадью 30,7 кв.м., в том числе жилой 30,7 кв.м., по адресу: <адрес>, Головачеву В.П. указанный дом принадлежал наследодателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Х.Г.Т., которому данный дом также перешел по наследству от отца Х.Т.Д., построившего данный объект недвижимости на отведенном ему для этих целей земельном участке площадью 563,04 кв.м.
Данные обстоятельства подтверждаются договором от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, из указанных документов усматривается, что ранее указанный дом и земельный участок имели адрес: <адрес>, внутриквартальный пер. квартал № <адрес>. В соответствии с кадастровым паспортом, указанный земельный участок имеет площадь 563,04 кв.м., ему присвоен кадастровый номер 24:50:0300108:115.
Согласно справке о переадресации Красноярского отделения Филиала «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии данный адрес был изменен на: <адрес>.
В соответствии с выпиской из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, указанный объект недвижимости после произведенных в отношении него изменений, представляет собой двухэтажный жилой дом, общей площадью 106,3 кв.м., жилой 41,8 кв.м., подсобной 64,5 кв.м.
Истцом были получены согласования компетентных органов о соответствии самовольно возведенных строений санитарно-эпидемиологическим нормам, правилам пожарной безопасности, строительным нормам и правилам.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № расположение указанного дома соответствует санитарным правилам, планировочная организация, отделка помещений и санитарно-техническое оборудование жилого дома обеспечивает безопасные условия для здоровья проживающих и требуемый противоэпидемический режим.
Из заключения ОАО «Научно-технический прогресс» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что техническое состояние строительных конструкций жилого двухэтажного бревенчатого жилого дома и пристроями по указанному адресу является работоспособным, безопасная эксплуатация их на нормативный срок обеспечена, жилой дом пригоден для проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключения Управления архитектуры администрации г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № сохранение самовольно возведенного жилого дома (Лит А, А2, А3) по адресу: <адрес> возможно, размещение указанного объекта соответствует генеральному плану города.
Из заключения ООО «Агентство пожарной безопасности» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по указанному адресу соответствует требованиям «Технический регламент о пожарной безопасности».
По сведениям Управления Росреестра по <адрес>, права на указанный объект недвижимости ни за кем не зарегистрированы.
В соответствии со справкой Красноярского отделения Филиала «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанный дом числиться на праве собственности за Г.В.И.
Оценивая в совокупности имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Головачева В.П. о признания права собственности на самовольно возведенный двухэтажный жилой дом (Лит А, А2, A3), общей площадью 106,3 кв.м., в том числе жилой - 41,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300108:115.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Головачева В.П. право собственности на жилой дом (Лит А, А2, A3), общей площадью 106,3 кв.м., в том числе жилой - 41,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Копия верна
Председательствующий Н.Н. Крюкова