№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2011 года г. Красноярск
Центральный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Дуниной О.А.,
при секретаре Юдиной О.С.,
с участием представителя истицы Мышкиной Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Герасимовой Э.Ф. к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Герасимова Э.Ф. обратилась с указанным иском, мотивируя его тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по <адрес> в г. Красноярске. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке на основании решения мирового судьи судебного участка № в Центральном районе г. Красноярска. Право собственности на земельный участок зарегистрировано 12 ноября 2008 года на основании решения мирового судьи судебного участка № в Центральном районе г. Красноярска от 17 мая 2002 года, договора об установлении права застройки от 12 мая 1948 года. В кадастровом паспорте была указана площадь первоначального землеотвода 719,25 кв.м., а также прежний адрес земельного участка <адрес> Однако, площадь земельного участка, используемого в настоящее время, не соответствует данным, указанным в кадастровом паспорте. В 2008 году она обратилась в Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска для уточнения границ земельного участка. После проведения межевания получила кадастровый паспорт земельного участка по <адрес> в г. Красноярске. Ей было отказано в регистрации изменений в ЕГРП. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 331 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по <адрес> в г. Красноярске.
В судебном заседании представитель истицы Мышкина Н.И. (доверенность от 19.11.2010 года) поддержала исковые требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Истица Герасимова Э.Ф. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.
Представители ответчика Администрации г. Красноярска, третьего лица Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об уважительности причин неявки суду не сообщил.
При таких обстоятельствах, суд, принимая во внимание мнение представителя истицы, не возражающей против рассмотрения дела в порядке заочного производства, приходит к выводу о рассмотрении дела в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства в отсутствие надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из смысла действующего законодательства следует, что право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Статьей 552 ГК предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В силу ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со ст.27 ЗК РФ. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18 июля 2002 года (л.д.7) на основании решения мирового судьи судебного участка № в Центральном районе г. Красноярска от 17 мая 2002 года за Герасимовой Э.Ф. зарегистрировано право собственности на жилой дом по <адрес> в г. Красноярске, общей площадью 54,30 кв.м., в том числе жилой 40,60 кв.м.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 12 ноября 2008 года (л.д.8) на основании решения мирового судьи судебного участка № в Центральном районе г. Красноярска от 17 мая 2002 года и договора об установлении права застройки от 12 мая 1948 года за Герасимовой Э.Ф. зарегистрировано право собственности на земельный участок по <адрес> в г. Красноярске, общей площадью 719,25 кв.м.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 6 августа 2008 года кадастровый номер земельного участка по <адрес>№, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 719,25 кв.м., сведения о правах отсутствуют. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 7 сентября 2009 года кадастровый номер земельного участка по <адрес> №, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 331+/-6 кв.м., сведения о правах отсутствуют.
Исходя из справки ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 12 мая 2008 года (л.д.12) на основании инвентарного дела жилой дом <адрес> ранее имел адрес: <адрес>
Принимая во внимание, что Герасимова Э.Ф. является собственницей домовладения по <адрес> постройки возведены на выделенном для строительства жилья земельном участке, за истицей зарегистрировано право на земельный участок, имевший ранее адрес- <адрес>, суд находит возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на земельный участок, категория земель- земли населенных пунктов, площадью 331+/-6 кв.м., кадастровый номер <адрес>, расположенный по <адрес> в г. Красноярске.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Герасимовой Э.Ф. удовлетворить.
Признать за Герасимовой Э.Ф. право собственности на земельный участок, категория земель- земли населенных пунктов, площадью 331+/-6 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по <адрес> в г. Красноярске.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения суда, изготовленного 23 мая 2011 года.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.А.Дунина