№
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 мая 2011 года г. Красноярск
Центральный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Дуниной О.А.,
при секретаре Юдиной О.С.,
с участием представителя истца Передерий Л.С.,
представителя третьего лица
ОАО «С.» Вороновой Ж.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдулова Г.Б. к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Абдулов Г.Б. обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку. Требования мотивировал тем, что является членом ТСЖ «С.». В соответствии с решением исполкома Красноярского городского Совета №252 от 15.06.1989 года выделенный ОАО «С.» земельный участок 12,11 га в жилом массиве «С.» распределен между членами товарищества для индивидуального строительства, ведения приусадебного хозяйства, обслуживания жилых домов и других объектов. Согласно проекту границ земельного участка его земельный участок по <адрес> в г. Красноярске имеет площадь 1042 кв.м. Он на данном земельном участке самовольно выстроил двухэтажный мансардного типа жилой дом по бульвару <адрес> в г. Красноярске (Лит А). Просил признать за ним право собственности на самовольную постройку двухэтажный мансардного типа жилой дом по бульвару <адрес> в г. Красноярске (Лит А,А1,А2), общей площадью 739,8 кв.м., в том числе жилой-229,4 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Передерий Л.С. (доверенность от 13.12.2010 года) поддержала исковые требования в полном объеме.
Представитель третьего лица ОАО «С.» Воронова Ж.А. (действует на основании выписки из протокола общего собрания от 20 февраля 2011 года) не возражала против удовлетворения исковых требований.
Истец Абдулов Г.Б. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Представители ответчика Администрации г. Красноярска, третьего лица Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица Управления архитектуры администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из смысла действующего законодательства следует, что право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что на основании п.21 решения исполкома Красноярского городского Совета народных депутатов от 15 июня 1989 года № 252 специализированному тресту «С.» для строительства жилого микрорайона индивидуальных одно- двухквартирных домов с приусадебными участками и необходимыми объектами соцкультбыта отведен на временное пользование земельный участок площадью 12,11 га в жилом массиве «В.» в Центральном районе г.Красноярска, севернее <адрес>. По окончании строительства одновременно с вводом в эксплуатацию жилого микрорайона специализированному тресту «С.» необходимо сдать удостоверение на право временного пользования землей и обеспечить подачу заявки на оформление государственного акта на право пользования землей.
ОАО «С.» выделило Абдулову Г.Б. земельный участок общей площадью 1042 кв.м., расположенный по <адрес> в г. Красноярске, под строительство индивидуального двухэтажного жилого дома в составе жилого массива «С.» (л.д.25-26,34).
Как следует из заключения по присвоению почтового адреса от 16 августа 2010 года №402 жилому дому района индивидуальной застройки «В.», севернее <адрес> присвоен почтовый адрес: г. Красноярск, <адрес> (л.д.48).
Инвентаризационная стоимость самовольно выстроенного жилого дома с мансардой и сооружениями в ценах 2010 года составляет 2554 070 рублей (л.д.5).
Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю от 10 декабря 2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок и с ним записи о регистрации прав на жилой дом <адрес> в г. Красноярске отсутствуют.
По данным технической инвентаризации на 1 июля 2010 (л.д.10-24) общая площадь жилого дома <адрес> в г. Красноярске составила 739,8 кв.м., в том числе жилая 229,4 кв.м., подсобная- 402,4 кв.м.
Согласно заключению Управления архитектуры Администрации г. Красноярска от 28 октября 2010 года № сохранение самовольно выстроенного дома <адрес> в г. Красноярске (Лит А,А1,А2) возможно.
В соответствии с техническим заключением ОАО «Н.» жилое помещение соответствует эксплуатационным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 30 июля 2010 года №9988 указанный жилой дом соответствует государственным санитарным правилам и нормативам.
В соответствии с экспертным заключением ООО «И.» от 8 сентября 2010 года жилой <адрес> в г. Красноярске отвечает требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.
Принимая во внимание, что Абдулов Г.Б. за счет собственных средств возвел на выделенном для строительства жилья земельном участке жилой дом, домовладение расположено в границах красных линий, соответствует гигиеническим, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, суд находит возможным удовлетворить требования Абдулова Г.Б. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> в г. Красноярске.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Абдулова Г.Б. удовлетворить.
Признать за Абдуловым Г.Б. право собственности на жилой дом <адрес> в г. Красноярске (Лит А, А1,А2), общей площадью 739,8 кв.м., в том числе жилой-229,4 кв.м.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения -30 мая 2011 года.
Председательствующий О.А.Дунина