№
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2011 года г. Красноярск
Центральный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Дуниной О.А.,
при секретаре Юдиной О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гумировой Р.И. к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Гумирова Р.И. обратилась в суд с указанным иском, мотивировав свои требования тем, что в 1993 году у К. К. приобрела двухкомнатную квартиру <адрес> в г. Красноярске, общей площадью 38,3 кв.м. В период проживания в квартире была произведена самовольная перепланировка и построен самовольный пристрой. Согласно техническому паспорту от 31 марта 2009 года общая площадь квартиры <адрес> в г. Красноярске составляет 76,8 кв.м., в том числе жилая 37 кв.м., подсобная 39,8 кв.м. Просит признать за ней право собственности на квартиру <адрес> в г. Красноярске, общей площадью 76,8 кв.м., в том числе жилой 37 кв.м., подсобной 39,8 кв.м.
В судебное заседание истица Гумирова Р.И. и представитель ответчика Администрации г. Красноярска не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.
Исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Исходя из действующего законодательства, сложная вещь и главная вещь с принадлежностью выступают как единый объект, своего рода юридически неделимая вещь. Неделимость эта определяется не физическими свойствами, а целевым назначением вещей, входящих в систему сложной вещи или комплекс главная вещь - принадлежность. Соответственно, права и обязанности, возникающие по поводу такого сложного объекта, не осложняются правами и обязанностями дополнительными.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из смысла действующего законодательства следует, что право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено на основании договора купли-продажи от 28 октября 2003 года, что Гумирова Р.И. купила у К.., К.. <адрес> в г. Красноярске, общей площадью 38,3 кв.м., в том числе жилой 29,9 кв.м.
Исходя из материалов дела, квартира №<адрес> в г. Красноярске зарегистрирована за Гумировой Р.И. на праве собственности.
Согласно информации, предоставленной ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 26 ноября 2010 года, инвентаризационная стоимость <адрес> в г. Красноярске составляет 526 698 руб.
В целях более рационального и удобного использования своей жилой площади, не имея на то разрешения, Гумирова Р.И. произвела в квартире перепланировку и пристрой к части своей квартиры.
По данным технической инвентаризации 31 марта 2009 года в квартире <адрес> выявлено, что самовольно возведены жилые пристрои, произведена самовольная перепланировка. В результате самовольного строительства, изменения назначения комнат, общая площадь квартиры увеличилась и составила 76,8 кв.м., в том числе жилая- 37,0 кв.м., служебно-подсобная- 39,8 кв.м.
В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» №8101 условия проживания в квартире <адрес> соответствует государственным санитарно- эпидемиологическим правилам и нормативам.
Согласно заключению ОАО «Красноярскгражданпроект» квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации.
В соответствии с актом ООО «А.» <адрес> в г. Красноярске действующим противопожарным нормам не противоречит.
Согласно заключению Управления архитектуры администрации г. Красноярска от 19 ноября 2010 года №23660 размещение жилого (Лит. А,А1, А2), расположенного <адрес>, соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от 30 марта 2001 года №В-23 и Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от 29 мая 2007 года №В-306.
Принимая во внимание, что Гумирова Р.И. за счет собственных средств возвела жилые пристрои и сделала самовольную перепланировку, домовладение расположено в границах красных линий, соответствует гигиеническим, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, земля находится в общедолевой собственности и сособственники не возражают против исковых требований Гумировой Р.И., суд находит возможным удовлетворить требования Гумировой Р.И. о признании права собственности на самовольное строение- двухкомнатную квартиру <адрес> в г. Красноярске, общей площадью 76,8 кв.м., в том числе жилой- 37,0 кв.м., служебно-подсобной- 39,8 кв.м.
Исковые требования Гумировой Р.И. о признании права собственности на надворные постройки не подлежат удовлетворению, поскольку право собственности на данные объекты не подлежит госрегистрации в порядке ст. 131 ГК РФ, поскольку они не являются объектами недвижимости, так как являются постройками, не относящимися к объектам капитального строительства, а также являются объектами вспомогательного использования и следуют судьбе основного строения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гумировой Р.И. удовлетворить.
Признать за Гумировой Р.И. право собственности на самовольное строение- двухкомнатную квартиру <адрес> в г. Красноярске, общей площадью 76,8 кв.м., в том числе жилой- 37,0 кв.м., служебно-подсобной- 39,8 кв.м.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения- 27 мая 2011 года.
Председательствующий О.А.Дунина