Дело №г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
23 мая 2011г. Федеральный суд Центрального района г.Красноярска
в составе: председательствующего Сидоренко ЕА
при секретаре Буровой ВЮ
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Бухтиярова к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольное строение,
У С Т А Н О В И Л:
Бухтиярова обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольное строение – жилой дом по <адрес>.
Ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилой дом по адресу: <адрес>. Истец была лишена возможности получить правоустанавливающие документы на приобретенный объект недвижимости, так как не обладала достаточными юридическими навыками.
В данном доме истец проживает с 1990 года и до настоящего времени, о чем свидетельствует справка выданная участковым ДД.ММ.ГГГГ
В жилом доме проживают Бухтиярова, Бухтияров, Бухтияров.
Истец неоднократно обращалась к ответчику - Администрации <адрес>, однако в приватизации было отказано по причине того, что в жилой дом не был оформлен должным образом и считается самовольным строением, а так же земельный участок, занимаемый жилым домом находится в границах участка изымаемого для муниципальных нужд. Отказ Администрации <адрес> истец считает незаконным и необоснованным, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.
Истцом было получено экспертное заключение о соответствии санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам жилого дома по адресу <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ выполненное Федеральным государственным учреждением здравоохранения «Ц.», где отражено, что жилой <адрес> в <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.
В заключении о соблюдении на объекте требований пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленным Сибирским Региональным Центром МЧС России в вышеуказанном жилом помещении нормы соответствуют пожарной безопасности и не создает угроз возникновения пожара.
Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 31 кв.м по адресу: <адрес>
В судебном заседании истица Бухтиярова и ее представитель Однолько, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, иск подержали по выше изложенным основаниям. Однолько дополнил, что истицей на протяжении всего периода владения домом уплачивался земельный налог и налог со строения по указанному адресу, что свидетельствует о том, что земельный участок выделялся под строительство жилого дома. Просит иск удовлетворить.
Ответчик администрация <адрес> и третье лицо Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, администрация <адрес> ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> о причинах неявки суд в известность не поставил.
Третье лицо Бухтияров иск считает обоснованным.
Третье лицо Бухтиярова в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставила.
В силу ст.167 ГПК РФ у суда не имеется препятствий для разрешения дела в отсутствие неявивишихся участников судебного разбирательства.
Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в силу следующего.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» <данные изъяты> отделения Филиала по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и уведомления Управления Россреестра по <адрес> об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № права жилой дом по адресу: <адрес> не зарегистрированы.
Согласно ответа на запрос суда ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» <данные изъяты> отделения Филиала по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сведениями о зарегистрированных правах на земельный участок по данному адресу данное лицо не располагает. Согласно ответа на запрос суда Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № правоустанавливающие документы на земельный участок, расположенный по данному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в департаменте не оформлялись.
Согласно заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» <данные изъяты> отделения Филиала по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по данному адресу – 1956г. постройки.
Истицей суду представлены квитанции об уплате ею с 1992гю. земельного налога в связи с фактическим пользованием земельным участком, расположенном по адресу: <адрес>.
В соответствии с техническим паспортом данного жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имеет общую площадь 31,0кв.м.
Исходя из выше изложенных обстоятельств данный жилой дом является самовольной постройкой.
Истица приобрела данный жилой дом по расписке у К. ДД.ММ.ГГГГ
Истица и члены ее семьи проживают в указанном жилом доме без регистрации по месту жительства с 1990г., что подтверждается справкой УУМ ОМ№1 УВД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/УУМ-125.
Распоряжением исполнительного комитета <данные изъяты> городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ председателем исполкома предложено председателям районных райисполкомов прописать граждан, проживающих в самовольно выстроенных индивидуальных дома до ДД.ММ.ГГГГ капитального типа в срок до ДД.ММ.ГГГГ и ускорить оформление самовольно-выстроенных домов капитального типа и окончить его к ДД.ММ.ГГГГ
Распоряжением исполнительного комитета <данные изъяты> городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ председателем исполкома предложено председателям районных райисполкомов составить полные списки и выявить все самовольно выстроенные дома в <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, все самовольно выстроенные дома до ДД.ММ.ГГГГ исключить из общих списков самовольщиков. На все самовольно выстроенные дома до ДД.ММ.ГГГГ, если они капитального типа и в настоящее время мешают застройке города, выдать регистрационные удостоверения с составлением проектов домов с натуры.
Таким образом, еще в 60-х годах прошлого века органами государственной власти <адрес> принималось решение о легализации всех самовольно выстроенных до ДД.ММ.ГГГГ жилых домов. Как указано было выше, дом истицы выстроен в 1956г.
Согласно технического заключения ОАО Территориальный градостроительный институт «Институт К.» от ДД.ММ.ГГГГ № строительные конструкции указанного жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют действующим строительным нормам и правилам, и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.
В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ Государственного пожарного надзора Сибирского регионального центра МЧС России о жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующего Федерального закона № - ФЗ «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности».
Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Ц.» № от ДД.ММ.ГГГГ на основании проведенной экспертизы установлено, что условия проживания в жилом доме по указанному адресу гражданки Бухтиярова соответствуют санитарным правилам и нормативам.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Архитектуры администрации <адрес> дано заключение № о не соответствии размещения указанного жилого дома градостроительному регламенту территориальной зоны, размещение самовольно возведенного жилого дома не соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением <данные изъяты> городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ, и Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением <данные изъяты> городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №В-306, поскольку дом расположен в зоне сноса для реконструкции <адрес> (расширение автомагистрали и строительство автотранспортной развязки).
Однако суд не может принять данное заключение во внимание, поскольку жилой дом выстроен в 1956г., когда нормативные акты, которым не соответствует размещение жилого дома приняты после 2000г. Между тем местоположение земельного участка – квартал существующей усадебной застройки.
Таким образом, указанный жилой дом адресу: <адрес> является самовольной постройкой, но соответствует необходимым правилам и нормам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем с учетом выше приведенных фактических обстоятельств суд считает возможным признать право собственности истицы на данный жилой дом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Признать право собственности Бухтиярова на жилой дом (лит А,а,а1) общей площадью 31,0кв.по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения.
Председательствующий: