Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
7 февраля 2011 года г.Красноярск
Федеральный суд Центрального района города Красноярска в составе председательствующего Сенькиной Е.М.
При секретаре Зыряновой В.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шумина А.Ф. к администрации г.Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку. Свои требования мотивировал тем, что является собственником жилого дома и земельного участка по <адрес> в г.Красноярске. В 1998 году на указанном земельном участке им самовольно возведено нежилое здание с нежилыми пристроями (Лит ББ1Б2) общей площадью 173,2кв.м. В настоящее время получены согласования всех заинтересованных служб и ведомств по вопросу сохранения самовольной постройки. Просит признать за ним право собственности на самовольную постройку в виде указанного нежилого здания.
В судебном заседании представитель истца Шумина А.Ф. Водопьянова Н.А. (доверенность от 15.04.2010г.) поддержала исковые требования по изложенным выше основаниям, дополнительно пояснив, что спорное здание используется как магазин, что соответствует вспомогательному виду разрешенного использования земельного участка, относящегося к зоне жилой усадебной застройки.
Представители ответчика администрации г.Красноярска, третьих лиц Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, управления архитектуры г.Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о причине неявки не сообщили.
Выслушав доводы стороны истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.8 ст.36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Как следует из материалов дела истец Шумин А.Ф. на основании договора купли-продажи жилого дома от 24.07.1997г. и договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 22.02.1966г. является собственником земельного участка по <адрес> в г.Красноярске. На указанном земельном участке, возле жилого дома №, имеется нежилое здание Лит Б,Б1,Б2, общей площадью 173,2кв.м.
Согласно заключению о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности от 20.07.2010г., выданного ООО «А.», указанное нежилое здание соответствует требованиям пожарной безопасности.
Согласно техническому заключению ОАО «Т.» от 22.06.2010г. техническое состояние здания оценивается как работоспособное, угрозы опасности не выявлено.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 20.05.2010г. нежилое здание соответствует санитарным правилам и нормативам.
Из заключения управления архитектуры администрации г.Красноярска от 08.06.2010г. №11133 следует, что нежилое здание по указанному адресу соответствует градостроительным и строительным нормам, сохранение данной самовольной постройки возможно.
Согласно сообщению управления архитектуры администрации г.Красноярска от 22.12.2010г. №28239 указанный земельный участок относится к зоне жилой усадебной застройки, вспомогательные виды разрешенного использования которого предусматривают размещение на нем объектов торговли, не требующих установления санитарно-защитных зон.
Таким образом, имеются все основания для признания за истцом права собственности на самовольную постройку.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Шумина А.Ф. на нежилое здание с нежилыми пристроями (Лит Б,Б1,Б2) общей площадью 173,2кв.м, расположенное по <адрес> в г.Красноярске.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г.Красноярска в течение десяти дней.
Председательствующий
Копия верна.Судья Сенькина Е.М.