Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
5 апреля 2011 года г.Красноярск
Федеральный суд Центрального района города Красноярска в составе председательствующего Сенькиной Е.М.
При секретаре Зыряновой В.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пимовой Н.И., Пимовой Л.А., Горбуновой Л.А., Варкулевич А.Э. к администрации г.Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Пимова Н.И. обратились в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку. Свои требования мотивировала тем, что с 1990 года проживает в жилом доме по <адрес> в г.Красноярске совместно с дочерьми. ДД.ММ.ГГГГ. БТИ выдана справка о том, что за ней числится указанный жилой дом. Впоследствии была выдана домовая книга, произведена прописка ее и дочерей по данному адресу. В настоящее время получены заключения всех заинтересованных служб и ведомств по вопросу сохранения данной постройки. Просит признать право собственности на жилой дом по указанному адресу, являющийся самовольной постройкой.
Впоследствии истцом Пимовой Н.И. изменены исковые требования и наряду с Пимовой Л.А., Горбуновой Л.А., Варкулевич А.Э. предъявлены исковые требования о признании права долевой собственности на жилые дома Лит А и Лит А1, расположенные по <адрес> в г.Красноярске, заключения заинтересованных служб и ведомств в отношении которых по вопросу их сохранения как самовольных построек получены.
В судебном заседании представитель истцов Пимовой Н.И. изменены Пимовой Л.А., Горбуновой Л.А., Варкулевич А.Э. Иванов В.Р. (доверенности от 26.08.2010г., от 06.10.2010г.) поддержал исковые требования по изложенным выше основаниям.
Представитель администрации г.Красноярска, департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, управления архитектуры администрации г.Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В ходе судебного исследования по делу установлено, что согласно имеющейся в материалах дела справки БТИ от 22.07.1996г. жилой дом по <адрес> в г.Красноярске общей площадью 44,9кв.м, в том числе жилой 29,6кв.м., числится за Пимовой Н.И.
ДД.ММ.ГГГГ выдана домовая книга на жилое помещение по данному адресу, согласно сведениям которой с 19.10.1996г. в указанном жилом доме прописаны Пимова Н.И. и Пимова Л.А., с ДД.ММ.ГГГГ – Горбунова Л.А. и Варкулевич А.Э.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что, несмотря на несоблюдение установленного законом порядка оформления прав на спорный жилой дом как объект недвижимого имущества, истцы владеют указанным жилым домом и занимаемым им земельным участком на правах фактического пользования.
По данным технической инвентаризации общая площадь спорного жилого дома Лит А - 45,4кв.м, в том числе жилая – 30,1кв.м и Лит А1 – общая площадь 22,8кв.м, жилая 15,5кв.м.
По заключениям ООО «А.», ФГУЗ «Ц.», ОАО «Т.», ООО «И.» самовольные постройки соответствуют требованиям пожарной безопасности и санитарно-гигиеническим требованиям, находятся в технически удовлетворительном состоянии.
Согласно заключению управления архитектуры администрации г.Красноярска от 11.12.2008г. № размещение самовольной постройки не соответствует генеральному плану города, утв. решением Красноярского городского Совета от 30.03.2001г. №В-23, Правилам землепользования и застройки, утв. решением Красноярского городского Совета от 29.05.2007г. №В-306.
Между тем, несоответствие размещения объекта генеральному плану города не может быть принято во внимание судом, поскольку при предоставлении данного жилого дома для проживания истцов его размещение соответствовало градостроительному регламенту.
Согласно заключению управления архитектуры администрации г.Красноярска от 21.03.2011г. № размещение самовольной постройки не соответствует генеральному плану города, утв. решением Красноярского городского Совета от 30.03.2001г. №В-23, Правилам землепользования и застройки, утв. решением Красноярского городского Совета от 29.05.2007г. №В-306. Одновременно указано, что земельный участок, занимаемый жилым домом, находится в границах участка, изымаемого для муниципальных нужд в соответствии с распоряжением администрации г.Красноярска от 20.07.2009г. №856-ж.
Однако, само по себе изъятие земельного участка для муниципальных нужд не является безусловным основанием для отказа истцам в признании за ними права собственности на жилой дом, возведенный на данном земельном участке в 1998 году.
Согласно сообщению Управления Росреестра по Красноярскому краю право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования истцов о признании за ними в равных долях права собственности на указанные жилые дома подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Пимовой Н.И., Пимовой Л.А., Горбуновой Л.А., Варкулевич А.Э. право собственности в равных долях по ? доли за каждой на одноэтажный жилой дом (Лит А) общей площадью 45,4кв.м, в том числе жилой 30,1кв.м, расположенный по <адрес> в г.Красноярске.
Признать за Пимовой Н.И., Пимовой Л.А., Горбуновой Л.А., Варкулевич А.Э. право собственности в равных долях по ? доли за каждой на одноэтажный жилой дом (Лит А1) общей площадью 22,8кв.м, в том числе жилой 15,5кв.м, расположенный по <адрес> в г.Красноярске
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Центральный районный суд г.Красноярска.
Председательствующий
Копия верна. Судья Сенькина Е.М.