Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 апреля 2011 года г.Красноярск
Федеральный суд Центрального района г.Красноярска в составе:
председательствующего – Сенькиной Е.М.
при секретаре - Зыряновой В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оручова К.Г. оглы к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на незавершенный строительством объект. Свои требования мотивировал тем, что 15.06.1989г. Специализированному тресту «С.» был отведен земельный участок для строительства жилого микрорайона индивидуальных домов. Впоследствии ОАО «С.» был распределен данный земельный участок между землепользователями товарищества домовладельцев «С.», в том числе передан земельный участок площадью 616кв.м для строительства истцом индивидуального жилого дома. За счет собственных средств истцом возведен незавершенный строительством объект, который соответствует всем нормам строительства. Просит признать право собственности на данный незавершенный объект самовольного строительства.
В судебном заседании истец Оручов К.М. оглы, его представитель Садыгов Д.Л. оглы (доверенность от 26.03.2009г.) поддержали исковые требования по изложенным выше основаниям.
Представители ответчика Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, третьих лиц управления архитектуры г.Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю, ОАО «С.» в судебное заседание не явились, о причине неявки не сообщили.
Представитель администрации г.Красноярска Мулярова О.И. (доверенность от 21.12.2010г. №01-9705) в судебное заседание не явилась, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, одновременно указав, что истцом не подтверждено отсутствие споров в отношении земельного участка со смежными землепользователями, а также не подтверждено соответствие самовольной постройки санитарным, противопожарным, строительным нормам.
Выслушав доводы стороны истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 9 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю, выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В ходе судебного заседания установлено, что на основании решения исполкома Красноярского городского Совета депутатов трудящихся № 252 от 15 июня 1989г. земельный участок площадью 12,11 га был отведен Специализированному тресту «С.» для строительства жилого микрорайона индивидуальных домов в жилом массиве «В.» в Центральном районе, севернее <адрес>, что также подтверждается удостоверением № 10 на право временного пользования землей, выданным Красноярским Советом народных депутатов.
20.07.2005г. ОАО «С.» утвержден список землепользователей товарищества домовладельцев «С.», согласно которому за Оручовым К.М. оглы закреплен земельный участок площадью 616кв.м., расположенный по адресу: <адрес> под строительство индивидуального двухэтажного дома. 22.06.2006г. ЛОАО «С.» согласована передача истцу указанного земельного участка для строительства двухэтажного жилого дома.
Истцом на земельном участке возведен объект незавершенный строительством (ЛИТ А,А1,А2,А3) площадью застройки 121,3кв.м.
Следовательно, Оручов К.М. оглы пользуется указанным земельным участком на законном основании, в соответствии с целевым назначением.
Согласно заключению о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности от 28.03.2011г., выданного ООО «И.», указанный объект соответствует требованиям пожарной безопасности.
Согласно техническому заключению ОАО «Н.» от 18.08.2010г. техническое состояние объекта незавершенного строительством оценивается как работоспособное, угрозы опасности не выявлено.
Согласно сообщению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 11.08.2010г. неоконченный строительством объект экспертному исследованию не подлежит.
Из заключения управления архитектуры администрации г.Красноярска от 28.06.2010г. №12667 следует, что незавершенный строительством объект по указанному адресу соответствует градостроительным и строительным нормам, сохранение данной самовольной постройки возможно.
Таким образом, имеются все основания для признания за истцом права собственности на незавершенный объект самовольного строительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности Оручова К.Г. оглы на объект незавершенного строительства (Лит А, А1, А2, А3) площадью застройки 121,3кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г.Красноярска в течение десяти дней.
Председательствующий
Копия верна.Судья Е.М.Сенькина