Дело №2- 2631/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
05 мая 2011г. Федеральный суд Центрального района г.Красноярска
в составе: председательствующего Сидоренко ЕА
при секретаре Буровой ВЮ
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Банк к Петросян, Фащук, Банк-С., Отделу судебных приставов по <адрес> об освобождении имущества от ареста,
У С Т А Н О В И Л:
Банк к Петросян, Фащук, Банк-С. (ОАО), Отделу судебных приставов по <адрес> об освобождении имущества от ареста.
Ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом <адрес> по ходатайству Банк-С. (ОАО) вынесено Определение о принятии мер обеспечения искового заявления Банк-С. (ОАО) к Петросян и Фащук СГ о досрочном взыскании суммы кредита, процентов, об обращении взыскания на заложенное имущество.
ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по <адрес> Седьюрова, была проведена государственная регистрация запрета сделок по передаче, отчуждению, дарению и регистрацию права на недвижимое имущество, принадлежащее Петросян, а именно:
- Нежилое помещение №, литер Б, общей площадью 159,90 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: Россия, Красноярский, <адрес>, здание №;
- Нежилое помещение №, литер Б, общей площадью 316,90 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, здание №.
Вышеуказанное недвижимое имущество, принадлежащее Петросян, передано в залог Банк в обеспечение исполнения обязательств по погашению суммы кредита, начисленных процентов, неустойки и иной задолженности перед Банк принятых на себя Индивидуальным предпринимателем Петросян, по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании:
- Договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в <адрес> отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером №;
- Договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного <адрес> отделом Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером №.
Согласно положений договоров об ипотеке при непогашении задолженности по кредиту в соответствии с требованиями вышеуказанного Кредитного договора Банк имеет право погасить задолженность ИП Петросян путем обращения взыскания на любое имущество Петросян, в том числе на обеспечение, и получить преимущественное право удовлетворения перед другими кредиторами из стоимости заложенного имущества.
Наложенный арест вышеуказанного недвижимого имущества нарушает права Банк, п. 59 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «Об ипотеке», мешает его применению.
Правоотношения между Банк и Петросян возникли раньше, чем возникло право требования Банк-С. (ОАО).
В соответствии с ч. 1 ст. 347 ГК РФ, залогодержатель, у которого находилось или должно было находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя (ст. 301, 302, 303 ГПК РФ).
При недостаточности у должника имущества для удовлетворения взыскателей, взыскание на заложенное имущество может быть обращено на основании судебного акта об обращении взыскания на заложенное имущество являющихся залогодержателями взыскателей, требования которых в соответствии ст. 111 Федерального закона № - ФЗ «Об исполнительном производстве первой или второй очереди, имеют преимущество перед требованием которые возникли до заключения договоров залога.
ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд вынес решение о досрочном взыскании суммы кредита, процентов с Петросян и Фащук СГ и об обращении взыскания на заложенное имущество. Из вышеуказанного решения следует, что взыскание на имущество, расположенное по адресу: Россия, Красноярский, <адрес>, здание № помещения №№ 1,2, принадлежащие на праве залога Банк, не обращалось.
В соответствии со ст. 144 ч. 1 ГПК РФ Обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.
Просит суд освободить от ареста недвижимое имущество, принадлежащее Петросян, снять все ограничения на распоряжение и запреты на:
-Нежилое помещение №, литер Б, общей площадью 159,90 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: Россия,Красноярский край, <адрес>, здание №;
-Нежилое помещение №, литер Б, общей площадью 316,90 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: Россия,Красноярский край, <адрес>, здание № и взыскать с виновных лиц в пользу истца государственную пошлину 2000руб., уплаченную последним при предъявлении иска.
В судебном заседании представитель истца Конных, доверенность в деле, иск поддержала по выше изложенным основаниям. Дополнила, что стоимость имущества Петросян, на которое решением суда обращено взыскание судом по требованиям Банк-С. (ОАО), превышает размер установленных судом обязательств должника перед данным кредитором, в связи с чем требования Банк-С. (ОАО) могут быть удовлетворены за счет этого имущества.
Представитель ответчика Банк-С. (ОАО) Мартышева, доверенность в деле, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила письменный отзыв на иск.
Ответчики Петросян и Фащук, Отдел судебных приставов по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставили.
В силу ст.167 ГПК РФ у суда не имеется препятствий для разрешения дела в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд считает, что в иске следует отказать в силу следующего.
Индивидуальный предприниматель Петросян имеет кредитные обязательства перед Банк в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым Банком предоставлен Петросян кредит в виде траншей на сумму 8700000руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ
Кредит предоставлен без обеспечения.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами кредитного договора заключен договор об ипотеке, обеспечивающий приведенный кредитный договор, в соответствии с которым заемщик передал кредитору в залог:
Нежилое помещение №, литер Б, общей площадью 159,90 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, здание №.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами кредитного договора заключен еще один договор об ипотеке, обеспечивающий приведенный кредитный договор, в соответствии с которым заемщик передал кредитору в залог:
-Нежилое помещение №, литер Б, общей площадью 316,90 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, здание №.
Договоры ипотеки зарегистрированы в установленном законом порядке.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ судом наложен арест в обеспечение иска Банк-С. (ОАО) к Петросян, Фащук о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество в виде наложения ареста на имущество ответчиков на сумму заявленных требований 13984485,54руб.
ДД.ММ.ГГГГ ОСП по <адрес> возбуждено исполнительное производство по исполнительному листу, выданному Центральным районным судом <адрес> на основании приведенного определения о наложении ареста на имущество Петросян
Согласно выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и № ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован арест на основании Постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на :
-Нежилое помещение №, литер Б, общей площадью 159,90 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: Россия,<адрес>, здание №;
-Нежилое помещение №, литер Б, общей площадью 316,90 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: Россия,<адрес>, здание №, принадлежащих Петросян
Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Банк-С. (ОАО) к Петросян, Фащук о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество обращено взыскание в сумме 14004485,54 руб. на принадлежащее Петросян недвижимое имущество:
- нежилое строение, 1-этажное, общей площадью 1310,8 кв.м, инв. №, лит. В, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 10К, строение 1, определив начальную продажную цену в размере 3327900 руб.;
- нежилое строение, 1-этажное, общей площадью 1199,2 кв.м, инв. №, лит. В, в, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 10К, строение 2, определив начальную продажную цену в размере 3044600 руб.;
- земельный участок, площадью 14000 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для эксплуатации нежилых зданий по переработке сельскохозяйственной продукции, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, стр. 10К, определив начальную продажную цену в размере 12241600 руб.
По мнению суда наложение ареста на имущество Петросян, находящиеся в залоге у истца, каким либо образом не затрагивает права последнего как залогодержателя. Кроме того, истцу не принадлежит право обращения с настоящим иском в суд.
Ссылки истца на п.1 ст.347 ГК РФ, в соответствии с которой Залогодержатель, у которого находилось или должно было находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя (статьи 301, 302,305) , не состоятельны, поскольку в соответствии с договорами об ипотеке заложенное имущество остается во владении залогодателя (п.1.3, 1.4 договоров), кроме того, ограничения на предмет залога наложены в результате исполнения судебного акта о наложении ареста на имущества в установленном законом порядке, в связи с чем факт незаконного владения отсутствует.
Согласно ст.33 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ в случаях предъявления к залогодателю другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на заложенное имущество, о его изъятии (истребовании) или об обременении указанного имущества либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение этого имущества, залогодатель обязан немедленно уведомить об этом залогодержателя, если он ему известен. При предъявлении к залогодателю соответствующего иска в суде, арбитражном суде или третейском суде он должен привлечь такого залогодержателя к участию в деле.
В случаях, указанных в пункте 1 настоящей статьи, залогодатель должен использовать соответствующие обстоятельствам способы защиты своих прав на заложенное имущество, предусмотренные статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если залогодатель отказался от защиты своих прав на заложенное имущество или не осуществляет ее, залогодержатель вправе использовать эти способы защиты от имени залогодателя без специальной доверенности и потребовать от залогодателя возмещения понесенных в связи с этим необходимых расходов.
Защита гражданских прав осуществляется способами, приведенными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе иными способами, предусмотренными законом.
Истец просит освободить заложенное имущество от ареста.
Согласно п.2 ст. 442 Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.
Данный спор не связан с принадлежностью имущества. У залогодержателя имеется лишь право требовать в случаях, указанных в законе и договоре, требовать обращения взыскания на имущество должника с целью удовлетворения требований кредитора за счет заложенного имущества. Однако арест заложенного имущества не ограничивает это право.
Согласно ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В силу ст.61 приведенного закона сумма, вырученная от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, после удержания из нее сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на это имущество и его реализацией, распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем. Распределение проводится органом, осуществляющим исполнение судебных решений, а если взыскание на заложенное имущество было обращено во внесудебном порядке, организатором торгов с соблюдением правил статьи 319, пункта 1 статьи 334 и пунктов 3 и 4 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 46 настоящего Федерального закона.
В силу изложенного суд считает, что права истца, как залогодержателя, арестом имущества залогодателя не нарушаются. Кроме того, обращения истца с требованием к залогодателю об обращении взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным законом или договором, отсутствует.
Доводы стороны истца о том, что стоимость имущества Петросян, на которое решением суда обращено взыскание судом по требованиям Банк-С. (ОАО), превышает размер установленных судом обязательств должника перед данным кредитором, в связи с чем требования Банк-С. (ОАО) могут быть удовлетворены за счет этого имущества, суд не может принять во внимание, поскольку размер обязательств Петросян и Фащук перед Банк-С. (ОАО) после принятия решения о взыскании с них задолженности по кредитному договору увеличился, поскольку решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ взыскано солидарно с Петросян и Фащук в пользу Банк-С. (ОАО) задолженность по процентам за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3715773руб.86коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме26 778руб.87коп, а всего 3742 552руб.73коп.
Кроме того, ст.41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлены способы защиты прав залогодержателя в случае если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом.
В силу изложенного суд считает, что оснований для удовлетворения иска не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
В иске Банк к Петросян, Фащук, Банк-С. (ОАО), Отделу судебных приставов по <адрес> об освобождении имущества от ареста отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Федеральный суд центрального района г.Красноярска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: