Дело №2-1474/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
13 апреля 2011г. Федеральный суд Центрального района г.Красноярска
в составе: председательствующего Сидоренко ЕА
при секретаре Буровой ВЮ
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Политова к администрации <адрес>, ЗАО «Г.» о вселении в жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
ПолитовСС, действующая одновременно в интересах Политова, 2001г. рождения, и Политов, 1995г. рождения, предъявила иск к администрации <адрес>, ЗАО «Г.» о вселении в жилое помещение - комнату № в общежитии по <адрес> в <адрес>.
Ссылается на то, что Она и ее несовершеннолетние дети Политов и Политова проживали в комнате № <адрес> коммуны в <адрес>.
Политова и Политов с ДД.ММ.ГГГГ, а Политова с рождения. Истица вселилась в комнату № <адрес> коммуны в <адрес> на основании договора аренды, заключенного между ее работодателем и ЗАО "Г.», которое осуществляло заселение граждан и постановку их на регистрационный учет. С момента заселения истцы проживали в занимаемом жилом помещении, оплачивали плату за наем в соответствии с установленными ответчиком ЗАО «Г.» тарифами.
В мае 2010 г. истица с детьми уехали на 4 выходных дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) за пределы <адрес>, в комнате, которую они занимали, остались все их личные вещи, в том числе ценные. После возвращения они обнаружили, что в их комнате установлены новые замки и живут посторонние люди. Политова обратилась к коменданту общежития, который пояснил ей, что она проживала в комнате незаконно и выселена администрацией собственника дома ЗАО «Г.» в связи с истечением срока аренды помещения. Между тем, до момента выселения истице не заявлялись требования об освобождении занимаемого ею и несовершеннолетними детьми жилого помещения.
Между тем, ЗАО «Г.» собственником здания по адресу: <адрес> коммуны, <адрес>, а также расположенного в нем жилого помещения №, не является, т.к в соответствии с п. 1 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав Приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в введении администрации по месту расположения объекта.
Таким образом, сделка купли-продажи муниципального имущества по адресу: <адрес>, заключена в нарушение действовавшего на момент ее заключения гражданского законодательства и является ничтожной в соответствии со ст. 168 Гражданского Кодекса РФ. Ничтожная сделка, являющаяся одной из разновидностей недействительных сделок, недействительна с момента ее заключения и не влечет правовых последствий. Приобретение имущества по недействительной сделке не создает у истца права собственности на это имущество.
Данный факт нашел свое подтверждение в постановлении третьего арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено признать за администрацией <адрес> право муниципальной собственности на жилое помещение №, площадью 5721,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, истребовать из чужого незаконного владения закрытого акционерного общества «Г.» и передать администрации <адрес> жилое помещение 1 площадью 5721,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Постановление вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом мщении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. Аналогичная норма содержится и в ст. 35 Жилищного кодекса, которая устанавливает, что если гражданин, право пользования жилым помещением которого прекращено, в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
До настоящего времени ответчик ЗАО «Г.» в суд с исковым заявлением о выселении истицы Политова и ее несовершеннолетних детей не обращался, соответствующее решение не выносилось. Истица и ее дети состоят на регистрационном учете в занимаемом ими до выселения жилом помещении.
Таким образом, истица и ее несовершеннолетние дети были выселены из занимаемого ими на основании договора найма жилого помещения в порядке, противоречащем действующему законодательству Российской Федерации, в частности, ст. 40 Конституции РФ, которая установила, что никто не может быть произвольно лишен жилища.
Постановлением третьего арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ за администрацией <адрес> признано право муниципальной собственности на жилое помещение площадью 5721,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. жилое помещение истребовано из чужого незаконного владения закрытого акционерного общества «Г.» и передано администрации <адрес>. Данное постановление вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
Просит суд вселить ее, Политов и Политова в комнату № жилого помещения № (лит. А) <адрес> коммуны в <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Торгашина, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, предъявленные истцом требования поддержала по выше изложенным основаниям.
Ответчики администрация <адрес> и ЗАО «Г.» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Администрация <адрес> о причинах неявки суд в известность не поставила. ЗАО «Г.» ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, представило письменные возражения на иск, в которых просит в иске отказать.
В силу ст.167 ГПК РФ у суда не имеется препятствий для разрешения дела в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд считает, что в иске следует отказать в силу следующего.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.288 ГК РФ Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Г.», арендодателем, и ООО Детективное агентство «А.», арендатор, заключили договор № аренды жилого помещения - комнаты № по <адрес> в <адрес>, в соответствии с которым данное жилое помещение передается арендатору в краткосрочную аренду и будет использоваться для временного проживания сотрудника арендатора и членов его семьи на условиях субаренды или договора найма. Срок аренды договором установлен с ДД.ММ.ГГГГ8г. по ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п.3.2.1 договора арендатор обязуется заключить с сотрудником и членами его семьи договор субаренды или найма жилого помещения на срок действия договора аренды.
ЗАО «Г.» является собственником дома по <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д.11).
Администрация и профсоюзный комитет ЗАО «К.» обратились к истцу с просьбой заселить в комнату 500Г Шауфлер, оплату за проживание фабрика гарантировала (л.д.107).
Заключив договор аренды в отношении указанного жилого помещения, ЗАО «Г.» воспользовался на тот момент своим правом, предусмотренным ст.288 ГК РФ.
Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Согласно п.2 ст.425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Согласно ст.610 ГК РФ Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Срок договора аренды между юридическими лицами, истек ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Г.» уведомляло истицу о необходимости освобождения комнату № по <адрес> в связи истечением срока аренды.
Поскольку самостоятельного права на спорную комнату истцы не приобрели, их право пользования комнатой возникло на основании договора найма, заключенного с арендатором жилого помещения, у которого право прекратилось в связи с истечением срока договора, на который он был заключен, то оснований для вселения в спорное жилое помещение не имеется.
Доказательств того, что истцы были выселены из жилого помещения в нарушение ст.35 Жилищного Кодекса РФ последними суду не представлено. Кроме того, нарушение порядка выселения не является основанием для удовлетворения иска о вселении при отсутствии законных оснований пользования жилым помещением. Кроме того, ЗАО «Г.» представлен суду акт от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истцы на дату акта в комнате № не проживают длительное время 6-7 месяцев. Истица имеет в собственности жилое помещение – <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации ее права от ДД.ММ.ГГГГ Данное обстоятельство косвенно подтверждает причины не проживания истицы в спорном жилом помещении.
Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ за администрацией <адрес> признано право муниципальной собственности на жилое помещение № площадью 5721,70кв.м по адресу <адрес> в <адрес>, которое истребовано из чужого незаконного владения ЗАО «Г.» и передано администрации <адрес>.
Согласно приведенного постановления арбитражный суд пришел к выводу о ничтожности в силу ст.168 ГК РФ.
Основания предоставления жилого помещения муниципального жилого фонда установлены Жилищным Кодексом Российской Федерации, в частности по договору социального найма ст.ст. 49-52 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Однако ни одно из оснований для предоставления спорного жилого помещения по договору социального найма сторона истца не приводит. Основания для вселения в жилое помещение муниципального жилищного фонда не являются основанием требований истцов. Однако для вселения в жилое помещение муниципального жилищного фонда необходимо наличие условий, указанных в Жилищном Кодексе Российской Федерации.
В силу изложенного у суда не имеется оснований для удовлетворения требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
В иске Политова к администрации <адрес>, ЗАО «Г.» о вселении в комнату № по <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: