Дело №2-2947/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
18 мая 2011г. Федеральный суд Центрального района г.Красноярска
в составе: председательствующего Сидоренко ЕА
при секретаре Буровой ВЮ
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Щапова к Овсепян о выделе доли из общего имущества, признании права собственности на самовольное строение, прекращении права общей долевой собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Щапова предъявила иск Овсепян о выделе доли из общего имущества, признании права собственности на самовольное строение, прекращении права общей долевой собственности.
Ссылается на то, что основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является является собственником 2/8 доли жилого дома, общей площадью 71,5 кв.м., в том числе жилой 44,9 кв.м.. расположенного по адресу: <адрес> «а».
Собственником 6/8 доли указанного дома является Овсепян AM.
Согласно техническому паспорту истец возвел самовольные пристройки к жилому дому (Лит. А), обозначенные Лит. А1, А2 (подвал), A3, А4, А5, а5 (мансарда), общая площадь застройки изменилась на 88,4 кв.м. и составила 159,9 кв.м., в том числе жилая 95,8 кв.м., подсобная 64,1 кв.м., мансарда 22,4 кв.м.
Самовольные постройки соответствуют всем необходимым требованиям.
Земельный участок, на котором расположен дом, находится в собственности истицы, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Просит пизнать за ней право на 2/8 доли в общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес> А с учетом самовольно выстроенных жилых пристроев и мансардой Лит. Часть A. Al, A5, а5, надворными постройками Лит. Г13, Г16, сооружениями №, 2, 3, 7, II в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 159,9кв.m., в том числе жилой - 95,8 кв.м, из права общей долевой собственности на данный жилой дом выделить ей в натуре 2/8 доли, а именно часть одноэтажного жилого дома Лит. Часть A, Al, A5, а5, площадью 85,5 5.м., в том числе общей площадью 60,1 кв.м., жилой - 35,1 кв.м., подсобной - 25 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 22,4 кв.м, прекратить ее право общей долевой собственности на 2/8 доли жилого дома и признать за ней право собственности на жилое помещение № в доме, расположенном в <адрес> «А», Лит. часть A, Al, A5, а5, площадью 85,5 кв.м., в том числе общей площадью 60,1 кв.м., жилой 35,1кв.м, обной - 25 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 1.4 кв.м., надворные постройки Лит. Г13, Г16, сооружения №, 2, 3, 7, П.
В судебном заседании представитель истца Володина, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, иск поддержала по выше изложенным основаниям.
Ответчик Овсепян в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третьи лица Управление Россреестра по <адрес>, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, Управление архитектуры администрации <адрес>, ходатайствую о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третье лицо Департамент городского хозяйства своего представителя в судебное заседание не направил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил.
В силу ст.167 ГПК Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в силу следующего.
В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 244 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли в общем имуществе.
Согласно выписки из единого государственного реестра прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом площадью 71,5кв.м по адресу: Россия, <адрес>, зарегистрирован на праве общей долевой собственности за следующими правообладателями:
Овсепян;
Щапова.
Истица приобрела право собственности на 2/8 доли в праве на указанный жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Серия <адрес>.
Согласно данного свидетельства второму участнику общей долевой собственности на жилой дом Овсепян принадлежит 6/8 доли в праве.
Как следует из технического паспорт жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект изменен в результате самовольного строительства, в частности к помещению №, которым владеет и пользуется истица, как следует из ее объяснений, к основному объекту ЛитА пристроены самовольно Лит А5 и мансарда Лит а5, в связи с чем общая площадь данного помещения составила 60,1кв.м. Помещение №, которое находится во владении и пользовании Овсепян, также имеется самовольное переустройство и перепланировка, в связи с чем площадь данного помещения составила, 83.0кв.м
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Земельный участок по указанному адресу принадлежит истице на праве общей долевой собственности – доля в праве 2/8, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Серия <адрес>.
Согласно заключению Управления архитектуры администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № размещение объекта соответствует градостроительным нормам, генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № В-23.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № частный жилой дом Щапова по адресу: <адрес>, кВ.2 соответствует санитарным правилам и нормам.
Согласно заключения ООО «С.» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, кВ.2 соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.
Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ф.» выполненные пристройки Al, A5 и мансарды а 5 <адрес> не снижают эксплуатационную надежность строительных конструкций здания жилого дома А. Пристройки возведены с соблюдением строительных норм и правил. Техническое состояние строительных конструкций пристроек - работоспособное.
В силу изложенного у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении требований истца в признании права собственности на самовольно измененное в результате строительств дополнительных помещений.
Между тем, оснований для признании права собственности на 2/8 доли в праве собственности на жилой дом с самовольными постройками следует отказать, поскольку право собственности на 2/8 доли вправе истицы зарегистрированы, а при самовольном строительстве размер доли в праве изменяется, кроме того, истицей заявлено требование о прекращении права общей долевой собственности, т.е. взаимоисключающие требования.
Согласно ст.252 ГК РФ участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками общей долевой собственности соглашения о способе и условиях выдела одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Принадлежащая истце часть жилого дома с самовольными постройками является отдельным помещением с отдельным входом, отмеченная в техническом паспорте, как помещение №, общей площадью 60,1кв.м ( помещения 1,2 в лит А, Лит А1,А5,а5), что делает возможным выдел доли из общего имущества. Каких-либо иных препятствий в выделе доли участника долевой собственности, предусмотренных ст.252 ГК РФ у суда не имеется, в связи с чем требование подлежат удовлетворению, следует выделить долю истицы в праве и признать право собственности на указанный объект и прекратить право общей долевой собственности, поскольку сособственников всего двое, в связи с чем фактически происходит раздел общего имущества.
Требование истицы о признании права собственности на надворные постройки и сооружения удовлетворению не подлежит, поскольку согласно ст.130 ГК РФ данные объекты не являются объектами недвижимого имущества.
После раздела общего имущества у второго сособственника Овсепян остается в пользовании часть помещений в лит А (8,9,10,11) и самовольные постройки Лит А2, А3,А4), отмеченных в техническом паспорте как помещение №.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л
Выделить в натуре Щапова и признать ее право собственности на жилое помещение, отмеченное в техническом паспорте как помещение № по адресу: Россия, <адрес>,д.22 «а» (помещения 1,2 в лит А, Лит А1,А5,а5), общей площадью 60,1кв.м, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом (Лит А,А1, А2,А3,А4,А5, а5).
В остальной части в иске Щапова отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения.
Председательствующий: