Дело № 2-996/2011г. О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 19 мая 2011 года Федеральный суд Центрального района гор. Красноярска В составе: председательствующего - Сидоренко ЕА при секретаре - Буровой ВЮ Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симонихин, Симонихина, Симонихина, Симонихина к Малкова и Кравченко о признании недействительными договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности сделки и иску Симонихин, Симонихина, Симонихина, Симонихина к Шалаев о взыскании 300000 рублей, У с т а н о в и л : Симонихин, Симонихина и Симонихина предъявили в суде иск к Малкова о признании недействительным договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий недействительности сделки. Свои требования истцы мотивировали тем, что в январе 2009 года Симонихин потребовалась крупная сумма денег для ведения бизнеса. За помощью он обратился к своему знакомому Шалаев который занимался финансовым посредничеством. Шалаев пояснил, что получить кредит в банке во время экономического кризиса практически невозможно и предложил оформить заем денежных средств под залог квартиры. Заем предполагался на 2 месяца с уплатой процентов за пользование из расчета 10% в месяц от суммы займа. ДД.ММ.ГГГГ Шалаев подготовил проект договора и сказал, что подпишет его сам, так как у него имеется доверенность от займодавца. Когда Шалаев показал проект договора он увидел, что это договор не ипотеки(залога), а договор купли- продажи. Шалаев ответил, что в настоящее время именно таким образом оформляется залог квартиры, составляется договор купли- продажи и одновременно предварительный договор купли - продажи на последующую продажи квартиры от покупателя к продавцу. После подписания договоров, они поехали к зданию «Альфа – Банка», где он впервые увидел займодавца Малкова В машине она передал ему деньги в размере 3000000 рублей. Временное оформление квартиры в собственность Малкова он воспринимал не иначе как ипотеку, т.е. залог квартиры в счет обеспечения обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование. В момент заключения сделок он имел неправильное представление об элементах сделки. В качестве последствий сделки купли- продажи рассчитывал на один правовой результат – залог имущества, а получил совершенно другое – утрату права собственности на квартиру. Договор купли- продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке в УФРС по <адрес>. По миновании тяжелого материального положения, он сообщил Малкова, что готов вернуть заемные средства и заключить новый договор купли- продажи на обратный выкуп квартиры. Однако, Малкова ответила отказом, предложив выкупить квартиру за 9000000 рублей. В результате обмана со стороны ответчицы, он и члены его семьи лишились единственного жилья. До настоящего времени он вместе с семьей зарегистрированы и проживают в <адрес> «А» по <адрес> в <адрес>, рыночная стоимость проданной квартиры не соответствует стоимости, указанной в договоре купли- продажи. Стоимость квартиры определялась размером суммы, передаваемой в заем. В соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Просят признать недействительным договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и применить последствия недействительности сделки. ДД.ММ.ГГГГ истцы представили в суд уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, в соответствии с которым привлекли к участию в деле в качестве соистицы Симонихина, в качестве соответчика Шалаев и уточнили предмет требований. Просят признать недействительным договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и применить последствия недействительности сделки в виде двухсторонней реституции, а также взыскать с Шалаев в пользу Симонихин – 300000 рублей, переданные ему в качестве процентов за пользование по договору, которые Шалаев не передал своему доверителю Малкова Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ истцы вновь изменили предъявленные требования, привлекли к участию в деле в качестве соответчиков Малкова, Кравченко и Шалаев, уточнив, что после предъявления иска в суде им стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли- продажи <адрес> «А» продана Малкова – Кравченко Поскольку договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Симонихин и Малкова является недействительным по основаниям, предусмотренным ст. 178 ГК РФ, то и последующая сделка с указанным объектом также должна быть признана недействительной по основаниям мнимости. Малкова и Кравченко работают в Городском Совете и сделка была заключена для вида без намерений создать правовые последствия. Просят признать недействительным договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Симонихин и Малкова по основаниям, предусмотренным ст. 178 ГК РФ, признать недействительным последующий договор купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Малкова и Кравченко Применить последствия недействительности сделок в виде двухсторонней реституции аннулировав запись в ЕГРП о праве собственности Кравченко на <адрес> «А» по <адрес> в <адрес>, признать право собственности на спорную квартиру за Симонихин Взыскать с Симонихин в пользу Малкова – 3000000 рублей и взыскать с Шалаев в пользу Симонихин 300000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцы вновь уточнили предмет требований, просят: 1. признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по 2. признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по 3. Применить последствия недействительности сделки, прекратив право собственности 4. взыскать с Шалаев в пользу Симонихин Производство по иску в части требований к Шалаев прекращено в связи с отказом истцов от иска. В судебном заседании стороны Симонихина, Симонихин, представитель истцов Симонихина, Симонихина, Симонихина и Симонихин, ответчики Кравченко, Малкова заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения. Условия мирового соглашения изложены письменно и приобщены к материалам дела. Суд считает, что мировое соглашение подлежит утверждению, производство по делу прекращению по следующим основаниям. В соответствии со ст.39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. У суда нет оснований для отказа в утверждении мирового соглашения, поскольку направлено на добровольное урегулирование спора, восстановление нарушенного права истца, достижение цели гражданского судопроизводства. В соответствии со ст.173 ГПК РФ письменное заявление об утверждении мирового соглашения с его условиями, подписанное сторонами, приобщено к материалам дела. Последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные законом, сторонам разъяснены, понятны, о чем свидетельствует мировое соглашение. Полномочия представителя Шмаланд на заключение мирового соглашения от имени Симонихина, Симонихин, соответственно Симонихин, ДД.ММ.ГГГГ рождения, удостоверены доверенностью. Сторонам разъяснено, что в случае неисполнения сторонами обязательств, предусмотренных настоящим соглашением, они вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа с целью предъявления его для принудительного исполнения. Производство по иску в силу ст.221 ГПК РФ. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.220,221 ГПК РФ, суд О П Р Е Д Е Л И Л Утвердить мировое соглашение истцов Симонихина, Симонихин, Симонихин КС, Симонихина, Симонихина и ответчиков Кравченко, Малкова о нижеследующем: 1. По настоящему мировому соглашению Истцы отказываются от заявленных исковых требований, а именно: - Признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> «А», <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Симонихин и Малкова, с обязательством Симонихин возвратить Малкова денежные средства, полученные по сделке в сумме 3000000 рублей. - Признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> «А», <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Малкова и Кравченко, с обязательством Малкова возвратить Кравченко денежные средства, полученные по сделке в сумме 3100000 рублей. - Применении последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности Кравченко на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «А», <адрес>, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с записью регистрации за №, и возвращении в собственность Симонихин квартиры, расположенной по адресу: <адрес> «А», <адрес>, состоящей из 4-х комнат, имеющей общую площадь 155, 5 кв.м. 2. Кравченко обязуется продать Симонихина квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «А», <адрес>, имеющую общую площадь 155, 5 кв.м. в течение трех дней после подписания настоящего мирового соглашения за 4000000 (Четыре миллиона) рублей и отказаться от исковых требований о признании истцов утратившими право пользования жилым помещением по гражданскому делу №, находящемуся в производстве Федерального суда <адрес>. 3. Симонихина обязуется купить у Кравченко квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «А», <адрес>, имеющую общую площадь 155, 5 кв.м. в течение трех дней после утверждения судом настоящего мирового соглашения за 4000000 (Четыре миллиона) рублей с передачей указанной суммы в день оформления сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Производство по делу прекратить. На определение может быть подана частная жалоба в Красноярский краевой суд в течение 10 дней. Председательствующий:
По условиям подписанного предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ он как покупатель в будущем своей же квартиры обязан был передать в качестве задатка 300000 рублей и через месяц еще 3300000 рублей. На самом деле задаток в размере 300000 рублей ничто иное как уплата процентов за пользование за первый месяц и 300000 рублей вместе с суммой займа подлежали возврату через два месяца.
адресу: <адрес> «А», <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Симонихин и Малкова, обязав Симонихин возвратить Малкова денежные средства, полученные по сделке в сумме 3000000 рублей.
адресу: <адрес> «А», <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между
Малкова и Кравченко, обязав Малкова возвратить Кравченко денежные средства, полученные по сделке в сумме 3100000 рублей.
Кравченко на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «А», <адрес>, зарегистрированное Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с записью регистрации за №, и возвратив в собственность Симонихин квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «А», <адрес>, состоящую из 4-х комнат имеющую общую площадь 155, 5 кв.м.
денежные средства в сумме 300000 рублей.