Гражданское дело № 2- 3276/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 мая 2011г. г. Красноярск Центральный районный суд г. Красноярска под председательством судьи Поляковой Т. П., при секретаре Сударевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка к Гулину АЮ, Гулиной НС, Горбачеву ОА, Корчагину АС о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении, УСТАНОВИЛ: Банк обратился в суд с иском, в котором просит взыскать солидарно с ответчиков Гулина А.Ю., Глиной Н.С., Горбачева О.А., Корчагина А.С. в его пользу сумму ссудной задолженности на момент обращения по кредитному договору в размере 863267, 10 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 11832, 67 руб. Свои требования истец мотивировал тем, что Банк на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдал Гулину А.Ю. и Глиной Н.С. «Ипотечный кредит» в размере 700 000 руб., на срок по 05.09.2033г. с уплатой 13, 75 % годовых на приобретение квартиры в <адрес>, а Гулин А.Ю. и Глина Н.С. обязуются возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользовании им в сроки и на условиях данного договора. В обеспечение предоставленного кредита между банком и Горбачевым О.А., Корчагиным А.С. были заключены договора поручительства, согласно которым поручители приняли на себя солидарную с созаемщиками ответственность (п.2.1, п.2.2 договора поручительства) за полное и своевременное погашение кредита, за полную и своевременную уплату процентов за пользование кредитом, а также солидарно с созаемщиками обязались уплачивать пеню за просрочку уплаты процентов и штраф за просрочку возврата кредита. В соответствии с п.п. 2 и 3 срочного обязательства № 1 созаемщики обязались своевременно (ежемесячно) производить погашение кредита и процентов за его пользование, начиная с октября 2008г. Однако, как видно из выписки о платежах по ссудному счету созаемщиками систематически нарушались условия договора. В настоящий момент Гулин А.Ю. и Глина Н.С. имеют ссудную задолженность перед Банком в размере 863267, 10 руб., из которой: - 681000, 46 руб. – задолженность по основному долгу; - 145488, 23 руб.- просроченные проценты за пользование кредитом; - 36778, 41 руб.- неустойка. На основании п. 5.2.5 кредитного договора Банк имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку и расходы, связанные со взысканием задолженности по кредитному договору, предъявить аналогичные требования к поручителям при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком его обязательств по договору по погашению кредита и уплате процентов. В судебное заседание представитель истца Банка - Чихачева АГ (доверенность в деле) исковые требования поддержала в полном объеме по выше изложенным соновнаиям. Ответчики Гулин А.Ю., Глина Н.С., Горбачев О.А., Корчагин А.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о чем имеются почтовые уведомления, о причинах неявки суд не уведомили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и в силу ст. 233 ГПК РФ вынести заочное решение. Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В силу ч. 2 ст. 819 ГК РФ к кредитному договору применяются правила, предусмотренные ГК РФ в отношении договора займа. Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ установлено, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии со ст. 361 ГК РФ договором поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. В силу ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. В ходе судебного исследования по делу установлено, что Банк на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдал Гулину А.Ю. и Гулиной Н.С. «Ипотечный кредит» в размере 700 000 руб., на срок по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 13, 75 % годовых. В соответствии с п. 4.1 кредитного договора погашение кредита производиться Заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 1-го месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным. В силу п. 4.3 кредитного договора уплата процентов за пользование кредитом производиться Заемщиком ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита. Факт предоставления Гулину А.Ю. и Гулиной Н.С. кредита в размере 700 000 руб. подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. На основании п. 4.6 кредитного договора Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, в случае ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов предусмотренные условиями кредитного договора. В обеспечение предоставленного Гулину А.Ю. и Гулиной Н.С. кредита между банком и Горбачевым О.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства №, а также ДД.ММ.ГГГГ между банком и Корчагиным А.С. был заключен договор поручительства №. Согласно п. 2.1 договоров поручительства, поручитель отвечает перед кредитором за выполнение Заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и Заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, взысканных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору Заемщиком. В силу п. 2.2. договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по указанному кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно. В соответствии с условиями Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики обеспечивают предоставление кредитору залога (ипотеки) объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес> (п.2.1.2) Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в соответствии с договором купли продажи. Согласно договора купли-продажи Гулину А.Ю. и Гулиной Н.С. принадлежит по <данные изъяты> доле жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с отчетом № рыночная стоимость жилого дома расположенного по адресу: <адрес> составляет 604774 руб., ликвидационная стоимость 581000 руб. Из кредитного договора и срочного обязательства от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося неотъемлемой частью договора, следует, что ежемесячные платежи должны осуществляться Гулиным А.Ю. и Гулиной Н.С. не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Однако, гашения задолженности по кредитному договору созаемщиками производились не надлежащим образом. В связи, с чем у ответчиков образовалась задолженность на ДД.ММ.ГГГГ в размере 863267, 10 руб., из которых 681000, 46 руб. – сумма задолженности по основному долгу, 145488, 23 руб. сумма задолженности по уплате процентов за пользование кредитом, 36778, 41 - неустойка. В соответствии с п. 4.4. кредитного договора – при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору (с учетом изменения процентной ставки за пользование кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Согласно условий кредитного договора, Кредитор вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства. За счет стоимости предмета залога Кредитор вправе удовлетворить свои требования, вытекающие из Кредитного договора, в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения. Проверив расчет представленный истцом, суд находит его правильным, и полностью основанным на имеющихся в деле и исследованных в ходе судебного заседания доказательствах. В связи, с чем необходимо взыскать с ответчиков, в солидарном порядке, задолженность по кредиту в размере 863267, 10 руб., из которых 681000, 46 руб. – сумма задолженности по основному долгу, 145488, 23 руб. сумма задолженности по уплате процентов за пользование кредитом, 36778, 41 - неустойка. Кроме того, истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество. Согласно п. 1, п. 3 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. В силу вышеперечисленных норм подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом расположенный по адресу: <адрес>. При этом в соответствии со ст.349 и п.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества определяется в соответствии с ценами имущества, определенными сторонами в договорах залога. А именно с отчетом № рыночная стоимость жилого дома расположенного по адресу: <адрес> составляет 604774 руб. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Суд считает необходимым взыскать с ответчиков, в солидарном порядке в пользу истца госпошлину в сумме 11832, 67 руб. и судебные расходы, связанные с оплатой услуг независимого оценщика по определению рыночной стоимости объекта залога в сумме 5900 руб., т.к. данные расходы нашли подтверждение в судебном заседании, подтверждаются квитанциями об оплате. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Гулину АЮ, Гулиной НС, Горбачеву ОА, Корчагину АС в солидарном порядке в пользу Банка сумму задолженности в размере 863267, 10 руб., государственную пошлину в размере 11832, 67 руб. и судебные расходы, связанные с оплатой услуг независимого оценщика по определению рыночной стоимости объекта залога в сумме 5900 руб., всего 880999, 77 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество Гулина А.Ю. и Гулиной Н.С. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Установив продажную цену с публичных торгов в сумме 604774 руб. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: Т. П. Полякова