Дело№2-3535/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

22 июня 2011г. Федеральный суд Центрального района г.Красноярска

в составе: председательствующего Сидоренко ЕА

при секретаре Буровой ВЮ

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Нейман к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Нейман обратилась в суд с иском к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании права собственности на гараж, расположенный <адрес>, №,76, бокс №.

Ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Квиркитадзе и истицей был заключен договор купли-продажи гаража площадью 21,7кв.м. по адресу: <адрес>, №,76, бокс №.

Данный договор был удостоверен нотариусом Я.. Стоимость указанного гаража была уплачена покупателем продавцу, а передача гаража осуществлялась по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ Квиркитадзе умерла, в связи с чем истица не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на указанный гараж

Просит признать за ней право собственности на данный гараж.

В судебном заседании представитель истицы Нейман, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, иск поддержала по изложенным выше основаниям. Дополнила, что в данном случае более правильно было бы требовать регистрации перехода права собственности на гараж. Однако сведений о праве собственности Квиркитадзе в предприятии технической инвентаризации не имеется, несмотря на то, что решение исполкома о выделении Квиркитадзе земельного участка под строительство гаража было зарегистрировано в материалах Краевого государственного центра технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений еще в 1981г. У нотариуса, удостоверившего в 2000г. сделку купли- продажи, не возникло по тем документам, которые были представлены для удостоверения договора, о правах на данный гараж. В связи с данными обстоятельствами у истицы не имеется иного способа защита права, как признание права собственности на гараж в судебном порядке в соответствии со ст.12 ГК РФ.

Ответчик Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставило.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем в том числе признания права;

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ДД.ММ.ГГГГ Квиркитадзе продала в соответствии с договором купли-продажи Нейман кирпично-железобетонный гараж, бокс №, находящегося в <адрес>,76. Договор нотариально удостоверен нотариусом Я., реестровый №. Согласно данного договора указанный гараж принадлежит Квиркитадзе на основании Решения исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии с данным Решением Квиркитадзе отведен земельный участок по <адрес> под строительство индивидуального гаража. На Решение стоит отметка о том, что ранее данный документ зарегистрирован в материалах Краевого государственного центра технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ регистрация подтверждена.

Продавец Квиркитадзе умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти Архива Территориального отдела агентства записи актов гражданского состояния <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно уведомления Управления Россреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Красноярского отделения филиала по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № права на данный гараж не зарегистрированы.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Поскольку сведений о прежнем правообладателе данного объекта в органах, учитывающих и регистрирующих права на объекты недвижимого имущества не имеется, у истицы отсутствует возможность зарегистрировать свои права на гараж. Тем не менее имеются сведения о регистрации выше приведенного Решения исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, сделка купли-продажи гаража нотариально удостоверена, в связи с чем в силу ст.12 ГК РФ суд считает, что требования истицы подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать право собственности Нейман на гараж, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, №,76, бокс №, общей площадью 21,7кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Федеральный суд Центрального района г.Красноярска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: