№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июня 2011 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Дуниной О.А.,

при секретаре Юдиной О.С.,

с участием истца Анкудинова В.В.,

представителя истца Пустовой С.В.,

представителя ответчика ДМИЗО

администрации г. Красноярска Петрушиной Н.Ю.,

представителя третьего лица Савицкого Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анкудинова В.В., Савицкой В.Н. к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Администрации г. Красноярска о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Анудинов В.В. обратился с указанным иском, мотивируя его тем, что 2 июня 1964 года между Отделом коммунального хозяйства исполкома Совета депутатов трудящихся и Цепенко А.Д., Лукиным И.Ф. заключен договор о предоставлении на праве бессрочного пользования земельного участка <адрес> в г. Красноярске, общей площадью 500 кв.м., под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. 16 декабря 1966 года Лукиным И.Ф. и Конюховой Т.Д., действующей за умершую сестру Ц. заключено соглашение о перераспределении долей, в соответствии с которым Цепенко А,Д. выделено 3/5 долей целого домовладения, Лукину И.Ф.- 2/5 доли целого домовладения по <адрес> в г. Красноярске. 19 апреля 2001 года между Цепенко О.В., являющимся наследником Ц. и ним был заключен договор дарения ? доли, исчисленной из общей полезной площади жилого дома по <адрес> в г. Красноярске, расположенного на земельном участке размером 500 кв.м. В связи с уклонением Цепенко О.В. от государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности он обратился с иском в суд о государственной регистрации договора дарения от 19 апреля 2001 года. Решением Центрального районного суда г. Красноярска от 21 февраля 2008 года его исковые требования удовлетворены, зарегистрирован переход права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, составляющий квартиру №1 и состоящую из одной жилой комнаты, площадью 17,3 кв.м. 4 апреля 2008 года им зарегистрировано право общей долевой собственности на ? долю жилого дома по <адрес> в г. Красноярске. В Управлении Росреестра по Красноярскому краю ему было отказано в удовлетворении заявления о регистрации права собственности на земельный участок. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 372,2 кв.м., кадастровый номер № расположенный по ул.<адрес> в г. Красноярске.

В ходе рассмотрения дела истец Анкудинов В.В. уточнил исковые требования и просил суд выделить в натуре земельный участок, общей площадью 468 кв.м., находящийся в его пользовании по межевым точкам 5,4,13,14,15,16,10,9,8,7,6 в соответствии с проектом территориального землеустройства, выполненным ООО «Р.», расположенный по <адрес> в г. Красноярске, из состава земельного участка размером 961 кв.м., расположенного по <адрес> в г. Красноярске, имеющего кадастровый номер №, признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 468 кв.м., находящийся в его пользовании по межевым точкам 5,4,13,14,15,16,10,9,8,7,6 в соответствии с проектом территориального землеустройства, выполненным ООО «Р.», расположенный по <адрес> в г. Красноярске.

В ходе рассмотрения дела представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на стороне истца, Савицкой В.Н.-Савицкий Ю.А. обратился в суд исковым заявлением к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что Савицкая В.Н. является собственником 3-х комнатной квартиры, общей площадью 34 кв.м., расположенной ул. <адрес> в г. Красноярске. Квартира была приобретена у Зотина А.А. по договору купли-продажи от 4 июня 2006 года. Прежде данная квартира до выделения ее в натуре являлась частью жилого дома по <адрес> в г. Красноярске. Земельный участок, на котором расположен жилой дом был предоставлен прежним собственникам по договору. Савицкой В.Н. в Департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска отказано в предоставлении в собственность земельного участка. Просила суд выделить в натуре земельный участок, общей площадью 493 кв.м., находящийся в ее пользовании по межевым точкам 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12 в соответствии с проектом территориального землеустройства, выполненным ООО «Р.», расположенный по <адрес> в г. Красноярске, из состава земельного участка размером 961 кв.м., расположенного по <адрес> в г. Красноярске, имеющего кадастровый номер №, признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 493 кв.м., находящийся в ее пользовании по межевым точкам 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12 в соответствии с проектом территориального землеустройства, выполненным ООО «Роза ветров», расположенный по <адрес> г. Красноярске.

В судебном заседании истец Анкудинов В.В. и представитель истца Пустовая С.В. (доверенность от 19.03.2009 года) поддержали исковые требования в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на стороне истца, Савицкой В.Н.-Савицкий Ю.А. (доверенность от 14.10.2008 года) поддержал исковые требования Савицкой В.Н., настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска Петрушина Н.Ю. (доверенность от 24.02.2011 года) не признала исковые требования в полном объеме.

Третье лицо Савицкая В.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Красноярска не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Анкудинова В.В. и Савицкой В.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из смысла действующего законодательства следует, что право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 552 ГК предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со ст.27 ЗК РФ. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Судом установлено, что 2 июня 1964 года между Отделом коммунального хозяйства исполкома Совета депутатов трудящихся и Цепенко А.Д., Лукиным И.Ф. заключен договор о предоставлении на праве бессрочного пользования земельного участка <адрес> в г. Красноярске, общей площадью 500 кв.м., для возведения жилого одноэтажного брусчатого дома (л.д.34-38).

16 декабря 1966 года Лукиным И.Ф. и Конюховой Т.Д., действующей за умершую сестру Ц. заключено соглашение о перераспределении долей, в соответствии с которым Цепенко А.Д. выделено 3/5 долей целого домовладения, Лукину И.Ф.- 2/5 доли целого домовладения по <адрес> в г. Красноярске (л.д.148).

4 февраля 1970 года Лукиным И.Ф. и Цепенко В.С., действующим от имени Конюховой Т.Д., заключено соглашение о перераспределении долей, в соответствии с которым Цепенко В.С. занимает 31,5 кв.м., что составляет ? долю целого домовладения, Лукин И.Ф.- занимает 34,4 кв.м., что составляет ? долю целого домовладения по <адрес> г. Красноярске.

19 апреля 2001 года между Цепенко О.В. и Анкудиновым В.В. был заключен договор дарения ? доли, исчисленной из общей полезной площади жилого дома по <адрес> в г. Красноярске, расположенного на земельном участке размером 500 кв.м. В связи с уклонением Цепенко О.В. от государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности Анкудинов В.В. обратился с иском в суд о государственной регистрации договора дарения от 19 апреля 2001 года и перехода права собственности (л.д.8-9).

Решением Центрального районного суда г. Красноярска от 21 февраля 2008 года постановлено: зарегистрировать договор от 19 апреля 2001 года дарения дарителем Цепенко О.В. одаряемому Анкудинову В.В. ? доли в праве собственности на одноэтажный брусчатый жилой дом (Лит А) по <адрес> в г. Красноярске, составляющую квартиру №1 и состоящую из одной жилой комнаты площадью 17,3 кв.м., кухни площадью 11,5 кв.м., холодных пристроев (Лит а) площадью 10,5 кв.м. и 2,7 кв.м. ( Лит а1), общей площадью 42 кв.м., удостоверенный нотариусом Терской Е.В., реестровый №1921, а также зарегистрировать переход права собственности на ? долю в праве собственности на указанные дом Анкудинову В.В. (л.д.10-13).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права за Анкудиновым В.В. зарегистрирована ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> в г. Красноярске, общей площадью 62,8 кв.м.(л.д.15).

Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № в Центральном районе г. Красноярска от 18 ноября 2004 года собственнику ? доли дома Зотину А.А., занимавшему вторую половину дома, выделена принадлежащая ему доля в натуре в виде двух жилых комнат площадью 15,8 кв.м. и 7,7 кв.м. одноэтажного брусчатого жилого дома (Лит А), одной жилой комнаты площадью 7 кв.м. и кухни площадью 3,5 кв.м. одноэтажного брусчатого жилого пристроя (Лит 1), составляющих квартиру №2 (л.д.14).

Согласно договору купли-продажи от 4 мая 2005 года Зотин А.А. в лице Грохольской Л.А. продал Савицкой В.Н. в собственность квартиру №<адрес> в г. Красноярске, общей площадью 34 кв.м., в том числе жилой 30,50 кв.м. (л.д.153-154).

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26 декабря 2007 года, свидетельства о государственной регистрации права от 1 июня 2005 года квартира <адрес> в г. Красноярске зарегистрирована на праве собственности за Савицкой В.Н. (л.д.54,172).

Исходя из кадастрового паспорта земельного участка от 13 сентября 2008 года кадастровый номер земельного участка по <адрес> в г. Красноярске № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь 372,2 кв.м., сведения о правах отсутствуют (л.д.19).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 7 октября 2009 года кадастровый номер земельного участка по <адрес> в г. Красноярске №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь 500 кв.м., сведения о правах отсутствуют (л.д.33).

В соответствии с решением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 30 сентября 2009 года на основании рассмотрения протокола выявления кадастровой ошибки № от 23 сентября 2009 года, подготовленного ТО №1 Управления Роснедвижимости по Красноярскому краю, по земельному участку с кадастровым номером № принято решение исправить кадастровую ошибку. В государственный кадастр недвижимости в соответствии с представленными документами были внесены изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером № разрешенное использование –под строительство индивидуального жилого дома; декларированная площадь- 500 кв.м.; местоположение- г. Красноярск, <адрес> (л.д.117).

Согласно межевому плану общая площадь земельного участка по <адрес> в г. Красноярске составляет 967 кв.м., правообладателями земельного участка являются Анкудинов В.В. и Савицкая В.Н. Указанный земельный участок является делимым, может быть разделен на две части и каждая часть образует самостоятельный земельный участок (л.д.20-32).

Исходя из проекта территориального землеустройства по разделению земельного участка по <адрес> в г. Красноярске, общая площадь составляет 961 кв.м., площадь I участка- 493 кв.м., площадь II участка- 468 кв.м. Межевые точки I участка 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12, межевые точки II участка- 5,4,13,14,15,16,10,9,8,7,6 (л.д.173).

Принимая во внимание, что Анкудинов В.В. и Савицкая В.Н. являются собственниками жилого дома по <адрес> в г. Красноярске, земельный участок является делимым, суд находит возможным удовлетворить исковые требования Анкудинова В.В. и Савицкой В.Н. о выделе в натуре земельных участков и признании за ними права собственности на указанные земельные участки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Анкудинова В.В. удовлетворить.

Выделить в натуре земельный участок, общей площадью 468 кв.м., находящийся в пользовании Анкудинова В.В. по межевым точкам 5,4,13,14,15,16,10,9,8,7,6 в соответствии с проектом территориального землеустройства, выполненным ООО «Роза ветров», расположенный по <адрес> в г. Красноярске, из состава земельного участка размером 961 кв.м., расположенного по <адрес> в г. Красноярске, имеющего кадастровый номер №

Признать за Анкудиновым В.В. право собственности на земельный участок, общей площадью 468 кв.м., находящийся в его пользовании по межевым точкам 5,4,13,14,15,16,10,9,8,7,6 в соответствии с проектом территориального землеустройства, выполненным ООО «Р.», расположенный по <адрес> в г. Красноярске.

Исковые требования Савицкой В.Н. удовлетворить.

Выделить в натуре земельный участок, общей площадью 493 кв.м., находящийся в пользовании Савицкой В.Н. по межевым точкам 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12 в соответствии с проектом территориального землеустройства, выполненным ООО «Р.», расположенный по <адрес> в г. Красноярске, из состава земельного участка размером 961 кв.м., расположенного по <адрес> в г. Красноярске, имеющего кадастровый номер №

Признать за Савицкой В.Н. право собственности на земельный участок, общей площадью 493 кв.м., находящийся в ее пользовании по межевым точкам 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12 в соответствии с проектом территориального землеустройства, выполненным ООО «Р.», расположенный по <адрес> в г. Красноярске.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения- 10 июня 2011 года.

Председательствующий О.А.Дунина