Дело № 2-2039/2011 копия РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 мая 2011 года Центральный районный суд города Красноярска, В составе председательствующего судьи Голубевой Н.Н., При секретаре Пустынской Е.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садаков ОА к Администрации <адрес>, Пермитовой АИ о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Садаков О.А. обратился в суд с иском к указанным ответчикам и просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 37,8 кв.м, жилой – 30,8кв.м. Заявленные требования истец мотивирует тем, что с 1986 года проживает в указанном жилом доме, отремонтировал его, привел дом в надлежащее состояние, содержит в пригодном для проживания состоянии. Спорное жилое помещение зарегистрировано за Пермитиной А.И. на праве владения. Право собственности в установленном законом порядке в настоящее время ни за кем не зарегистрировано. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным жилым домом, поэтому полагает, что право собственности на указанный объект недвижимости может быть признано за ним в силу приобретательской давности. В судебном заседании истец Садаков О.А. и его представитель – Кутепова Л.С. (доверенность № 5005 от 29.09.2010г.) поддержали заявленные требования по вышеизложенным основаниям, суду пояснили, что истец в 1986 году вместе со своей матерью вселился в спорный жилой дом, в котором на тот период времени никто не проживал. Они отремонтировали дом, привели его в пригодное для проживания состояние и стали в нем постоянно проживать. Примерно в 1990 году мать истца выехала на другое место жительство, а истец остался проживать в этом же доме, где и проживает до настоящего времени со своей семьей. Третье лицо Садакова Е.В., суду пояснила, что вселилась в спорное жилое помещение в 2000г., до этого времени она также была знакома с истцом, в связи с чем ей известно, что истец ранее проживал в указанном доме с матерью. В настоящее время она проживает в этом жилом доме с истцом одной семьей с 2 малолетними детьми. Совместно с истцом занимались облагораживанием дома, относительно права собственности на указанный дом никто к ним не обращался, никаких претензий не было. Представитель ответчика – Администрации <адрес>, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. Ответчица Пермитина А.И. не явилась, извещалась по последнему известному месту жительства, конверт возвращен за истечением срока хранения (л.д. 66), по данным УФМС - сведений о регистрации по месту жительства не имеется (л.д. 80). Представитель третьего лица Управление Росреестра по Красноярскому краю, не заявляющее самостоятельных требований извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. В соответствии с п.3 и п.4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в их отсутствие. Выслушав участников процесса, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Как установлено статьей 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом. Согласно п. 16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20). Как видно по делу, решением Исполнительного комитета Центрального районного Совета народных депутатов № 323 от 17.08.1977г. (копия - л.д. 26) постановлено: оформить документы Пермитовой АИ на ранее выстроенный жилом кирпичный дом из 3-х комнат общей полезной площадью 38, 0 кв.м. в том числе жилой 31, 7 кв.м. по <адрес> с выдачей регистрационного удостоверения. В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Красноярскому краю от 28.10.2010г. № 01/183/2010-536, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует информация на спорный жилой дом и земельный участок, занимаемый жилым домом (л.д. 22 – 23). По данным Красноярского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю на 31.12.1998г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, зарегистрирован на праве владения строением за Пермитиной А.И. По сведениям отдела адресно – справочной работы УФМС России по Красноярскому краю, Пермитина А.И. зарегистрированной не значится. Как следует из заключения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 12.05.2011г. (копия - л.д. 82) по данным технической инвентаризации от 21.04.2008г. год постройки дома – 1957, основные конструктивные элементы жилого дома по <адрес> имеют износ 50%. В соответствии с техническим заключением от 09.09.2010г. № 10-3086/15 (копия – л.д. 83-84) в целом строительные конструкции обследованного жилого дома находятся в ограниченно работоспособном состоянии и соответствуют эксплуатационным требованиям. Угроза опасности внезапного обрушения при эксплуатации жилого дома по своему назначению отсутствует, дальнейшая эксплуатация жилого дома по <адрес> возможна, для дальнейшей нормальной эксплуатации и восстановления эксплуатационных свойств жилого дома рекомендуется проведение ремонтно – восстановительных работ. Из заключения Управления архитектуры администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (копия л.д. 85-86) следует, что размещение жилого дома по ул. <адрес> соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от 30.03.2001г. Кроме того, судом установлено, что в соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 10.09.2010г. (копия л.д. 87-91) условия проживания в жилом доме по <адрес> соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Как следует из технического паспорта (л.д. 13 -21), жилой дом по <адрес> в г. Красноярске имеет общую площадь – 37,8 кв.м, в том числе жилую – 30,8 кв.м, самовольное переустройство или перепланировка отсутствует. Доводы истца относительно тог, что он более 15 лет. добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным, спорным недвижимым имуществом, не опровергнуты ответчиками и подтверждаются показаниями свидетелей Богдевич О.И., Сухоевой Л.А., Богомоловой В.Х, допрошенных в судебном заседании. Из показаний данных свидетелей следует, что Садаков О.А. вселился в пустующий жилой дом по <адрес> в несовершеннолетнем возрасте до 1990 года, проживал там, позднее – после 1990 года он проживал в этом дому один, затем с семьей, постоянно занимался благоустройством дома, земельного участка, о том что кто-то претендует на указанный дом им ничего не известно. При таких обстоятельствах, оценив, в совокупности, имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорный объект недвижимости возникло у Садакова О.А. в силу приобретательной давности, поскольку прежний собственник – Пермитина И.А. от данного имущества отказалась, т.к. устранилась от владения, пользования и распоряжения жилым домом, что свидетельствует об отсутствии у нее намерений сохранить какие-либо права на это имущество, а Садаков О.А. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел, как своим собственным, спорным недвижимым имуществом. Доказательств, опровергающих данные выводы суда, по делу не имеется стороной ответчика не представлено. На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и считает возможным иск удовлетворить. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Садаков ОА удовлетворить. Признать за Садаков ОА право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 37,8 кв.м, в том числе жилой – 30,8 кв.м. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Центральный районный суд г. Красноярска. Председательствующий: Копия верна. Судья: Секретарь: Решение вступило в законную силу «___»________________ 20___г. Судья: Секретарь: