№2-2523/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 июля 2011 года г. Красноярск Центральный районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Дуниной О.А., при секретаре Юдиной О.С., с участием истицы Клименко Т.В., представителя истца Анкудинова В.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Клименко Т.В., Клименко О.Д. к Д. о взыскании неосновательного обогащения, У С Т А Н О В И Л: Клименко Т.В., Клименко О.Д. обратились в суд с иском к Д. о взыскании неосновательного обогащения. Требования мотивированы тем, что являются собственниками нежилых зданий, расположенных по ул.. Указанные объекты капитального строительства были приобретены ими по договорам купли-продажи у продавца, приобретшего права на указанные здания, ранее находящиеся в государственной собственности- ОАО «К.». Право собственности на нежилые здания зарегистрировано в установленном законом порядке. Приобретая нежилые здания, они являлись индивидуальными предпринимателями. Они приобрели право собственности на земельный участок, общей площадью 3189 кв.м., расположенный по ул., по цене 2475461,25 руб. Цена земельного участка была исчислена Д. из кадастровой стоимости 16503075 руб. с учетом десятикратной ставки земельного налога. Указанный расчет является общим для всех земельных участков без учета нормы, устанавливающей дифференцированный подход для индивидуальных предпринимателей, приобретших объекты недвижимости из государственной или муниципальной собственности. До 1 января 2012 года продажа земельных участков индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения, производится в пределах 2,5% от кадастровой стоимости. Таким образом, выкупная цена земельного участка, приобретенного ими в установленном законе порядке, должна была составить 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка, а именно 412576,875 руб., что превышает выставленную и уплаченную ими сумму выкупной цены земельного участка на 2062884,33 руб. Просят суд взыскать с ответчика в равных долях неосновательное обогащение в размере 2062884,33 руб. В судебном заседании истица Клименко Т.В. и представитель истцов Анкудинов В.Э. (доверенность от 13.07.2010 года) поддержали исковые требования в полном объеме. Истец Клименко О.Д. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлялся судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика Д. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлялся судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил. В письменных возражениях представитель ответчика Петрушина Н.Ю. (доверенность от 24.02.2011 года) не признала исковые требования в полном объеме, ссылаясь на то, что Клименко О.Д. и Клименко Т.В. не были предоставлены копии свидетельств, подтверждающих их статус индивидуальных предпринимателей, объекты недвижимости были приобретены у ОАО «К.», т.е. не из государственной собственности, а из частной. Принимая во внимание мнение истицы и представителя истца, не возражающих против рассмотрения дела в порядке заочного производства, находя ответчика надлежаще уведомленным о времени и месте судебного заседания, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в его отсутствие в порядке заочного производства. Выслушав мнение истицы и представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. В силу ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Согласно ст.1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке. В соответствии со ст.36 Земельного кодекса граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Исходя из действующего законодательства, при определении цены земельного участка по договору купли-продажи, заключаемому в соответствии со статьей 36 ЗК РФ, стороны должны руководствоваться Законом о введении в действие ЗК РФ, содержащим императивную норму о конкретных условиях определения стоимости земельного участка. Согласно ст.2 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года №137- ФЗ до 1 января 2012 года продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения, осуществляется по установленной субъектами Российской Федерации цене в пределах: двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек; двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности. Исходя из действующего законодательства, право приватизации земельных участков по льготной цене распространяется не только на первых собственников приватизированных зданий, строений и сооружений, но и на последующих. Согласно ст.11 Закона Красноярского края от 4.12.2008 года №7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» до 1 января 2012 года продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений производится в пределах двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка. Судом установлено, что Клименко О.Д. и Клименко Т.В. являются собственниками нежилых зданий, расположенных по ул., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 5 февраля 2001 года, 17 декабря 2003 года, 06 мая 2004 года (л.д.13-18). Право собственности на производственные здания перешло к истцам от ОАО «К.» на основании договоров купли-продажи недвижимости от 22 января 2001 года, 29 декабря 2001 года (л.д.7-9,10-12). ОАО «К.» являлось первоначальным собственником объектов недвижимости на основании Плана приватизации 12 августа 1993 года и Приложения №1 к Плану приватизации. Объекты недвижимости расположены на земельном участке площадью 3189 кв.м. В мае 2008 года Клименко О.Д. и Клименко Т.В. обратились в Д. с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка. На эту дату они являлись индивидуальными предпринимателями (л.д.19,20). Распоряжением А. г. Красноярска от 29 октября 2008 года предоставлено в общую долевую собственность за плату пропорционально доле в праве собственности на нежилые здания Клименко О.Д. и Клименко Т.В. земельный участок из земель населенных пунктов, зоны делового, общественного и коммерческого назначения, площадью 3189 кв.м., в том числе 1101 кв.м.- охранная зона инженерных сетей, с кадастровым номером 24:50:06 00011:0940,. расположенный по адресу: ул. для использования нежилых зданий в соответствии с градостроительным регламентом зоны (л.д.62-63). Кадастровая стоимость земельного участка составляет 16503075 руб. Согласно договору купли-продажи земельного участка от 17 декабря 2008 года Д. продает, а Клименко О.Д. и Клименко Т.В. покупают в общую долевую собственность земельный участок площадью 3189 кв.м. с кадастровым номером 24:50:06 00011:0940, расположенный по адресу: ул. (л.д.65-71). Цена участка согласно расчету цены выкупа земельного участка составляет 2475461,25 руб. в размере десятикратной ставки земельного налога. В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 20 января 2009 года за Клименко О.Д. и Клименко Т.В. зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение объекта торгового назначения и гаража, общая площадь 3189 кв.м., адрес объекта: Красноярский край, г. Красноярск, ул. (л.д.35,36). При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что расчет выкупной цены земельного участка произведен Д. с нарушением ст.2 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года №137- ФЗ, в соответствии с которым цена выкупа земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, установлена в размере 2,5% кадастровой стоимости земельного участка. Право приватизации земельных участков по льготной цене распространяется на собственников нежилых зданий Клименко О.Д. и Клименко Т.В., поскольку недвижимое имущество было отчуждено в процессе приватизации государственных (муниципальных) предприятий. Таким образом, учитывая, что Клименко О.Д. и Клименко Т.В. являлись индивидуальными предпринимателями, суд приходит к выводу, что Клименко О.Д. и Клименко Т.В. относятся к категории собственников, для которых действует льготная цена выкупа земельного участка в силу Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», поскольку здания на спорном земельном участке ранее были приобретены в процессе приватизации государственного имущества, в связи с чем, с Д. подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 2062884,33 руб. Довод представителя Д. о том, что Клименко О.Д. и Клименко Т.В. не были предоставлены копии свидетельств, подтверждающих их статус индивидуальных предпринимателей, объекты недвижимости были приобретены у ОАО «К.», т.е. не из государственной собственности, а из частной, является несостоятельным и не подтверждается материалами дела. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Клименко Т.В., Клименко О.Д. к Д. о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить. Взыскать с Д. в пользу Клименко Т.В., Клименко О.Д. в равных долях неосновательное обогащение в размере 2062884,33 руб. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения суда, изготовленного 25 июля 2011 года. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий О.А.Дунина